楼市的“政策效应”初见成效

或者是放开，或者是放松楼市限购的条件，放开或放松总有一个“在路上”，此轮楼市新政的出台遵循了“两点论”，既考虑了稳楼市、“保交楼”、激发楼市活力的现实需要，也考虑了“住房不炒”、稳定楼市预期的目标取向，各地城市因地制宜、分类施策，该放开的放开，该放松的放松，楼市的“政策效应”从9月份以来已初见成效，楼市的“带看量”和交易量出现了回升的势头。

从目前热点城市陆续发布的楼市新政来看，北上广深、杭州和成都主要采用了放松措施，武汉、南京和青岛等10多个新一线城市主要采取了放开措施。一线城市北上深或将紧随广州的调整限购，但全面放开的可能性不大，局部调整是大概率事件，比如：放松远郊区域购房的社保年限和非户籍、单身人十购房的“硬性指标”士

一线、新一线和二线城市放松部分区域限购，降低非本市户籍人口购房资格的门槛，有助于购房需求的释放，提振房地产市场的活跃度，带动区域成交量的上升。广州市在一线城市中最先对住房限购政策进行了调整，除越秀、海珠、荔湾、天河、白云部分城区、南沙等区执行限购外，其余地区不再设置限购条件，同时将个人销售住房时增值税的征免年限调整为2年，以往仅花都、从化两个区有满2年免征增值税的优惠。

一线城市接连释放宽松的政策信号，9月底，广州宣布解除对部分区域的限购，10 月 24 日，上海金山区解除了单身限购。北京和深圳有望跟进放松政策，调整范围将聚焦在城市外围区域，不会直接取消限购要求，但会适当降低购房门槛，比如：缩短社保缴纳年限。

成都和杭州出台了类似北上广深的楼市新政，对非核心城区实行放开的政策，对核心城区实行放松的政策。成都市有12个区、3个县、5个县级市，天府新区直管区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域，其它区域不再审核购房资格，此外，无户籍居民只要缴纳6个月的社保，可以在限购区域购买一套住房，在限购区域范围购买144平方米以上住房，不再审核购房资格，以满足居民改善型住房的需求。

杭州市没有完全解除限购，采取了分区解除限购和全面放松的“双管齐下”新政，但没有对144平以上的大户型实行类似成都解除限购的做法，主要的原因是杭州市核心城区的大户型不愁销路，千万级豪宅的销量明显高于成都。杭州有10个区，住房限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，此外，无户籍居民只要缴纳1个月的社保或1年的个税，可以在限购区域购买一套住房。