梅溪湖二期商业地底价出让，长沙商业地“不得建设公寓”或成常态化规定

10月31日，位于梅溪湖二期的[2023]长沙市054号地块成交，宗地由湖南博深供应链有限公司底价摘得，成交总价为7248万元，折合楼面价3000元/㎡。

潇湘晨报·晨视频记者注意到，该宗地块同样要求“不得建设公寓”。实际上，近期长沙挂牌及成交的多宗商业地块，其竞买要求都出现了这样的规定。比如，9月7日，东湖高新集团联合长沙市麓湘城乡建设摘得的大科城[2023]长沙市038号地块，以及由湖南佳园新空间建设开发有限公司摘得的[2023]长沙市039号地块。

相关业内人士向潇湘晨报·晨视频记者表示，商业公寓的库存量较大，去化难等现状，或是促使商业地块在竞拍时就明确“不得建设公寓”的重要原因。

来自湖南中原的数据显示，截至9月底，长沙内五区商业公寓库存达约392万平方米，去化周期约75个月。这意味着，在无新增供应的基础上，按目前的去化速度，长沙商业公寓可以卖6年以上。分区域来看，天心区去化压力最大，超过140个月。

一边是公寓库存高企，一边是公寓项目降价销售。前不久，长沙某江景项目即打出海报，对外宣传公寓直降6000元/㎡。记者从相关人士处了解到，该项目的公寓原价12850元/㎡，现价6850元/㎡，为江景复式现房。在近两年，长沙降价销售的公寓项目不止一个。

今日成交的054号地块，位于湘江新区梅溪湖二期东板块，梅溪湖国际新城二期听雨路与泉水路交会处东北角。宗地出让面积13421.93平方米，容积率≤1.8。

值得关注的是，地块挂牌条件严苛。要求竞买人须从事供应链管理与服务等相关的核心业务，并获得省级以上“外贸供应链平台示范企业”认证，拥有市级以上“海关高级认证企业证书”资质条件，且2021年、2022年度进出口总额都不低于60亿元人民币/年。还要求竞得人使用集中供冷热系统面积不低于1.5万平方米。此外，竞得人自持不低于7000平方米计容建筑面积，自持年限不低于自项目整体竣工验收后的5年。

潇湘晨报记者牛蕊