2023年十月房地产大事件盘点

回顾10月，中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

入选事件

⊙已有近30城优化限购政策

⊙央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险

⊙自然资源部：城镇开发边界外不得规划城镇居住用地

⊙六部门联合印发 《城市标准化行动方案》

据中房网不完全统计，截止10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定面积段房屋限购、降低本地或外地户籍家庭购房门槛等。

10月21日，在十四届全国人大常委会第六次会议上，中国人民银行行长潘功胜表示，对房地产市场风险要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。要着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。继续实施好存续结构性货币政策工具，用好用足普惠小微贷款支持工具、保交楼贷款支持计划和租赁住房贷款支持计划。

10月9日，自然资源部发布《关于做好城镇开发边界管理的通知》明确，坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性和权威性；推动城镇开发边界划定成果精准落地实施；统筹做好规划城镇建设用地安排。此外，《通知》强调，城镇开发边界外不得进行城镇集中建设，不得规划建设各类开发区和产业园区，不得规划城镇居住用地。

10月7日，国家标准委、工信部、民政部、生态环境部、住建部和应急管理部等六部门联合印发的《城市标准化行动方案》提出，到2027年城市高质量发展标准体系基本建成，在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。

市场

入选事件

⊙百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已经过去

⊙官方数据：商品房单月销售回暖，10月有望延续复苏态势

⊙9月房价：下跌态势有所遏制，一线城市回稳趋势明显

易居研究院报告显示，截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8-9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。易居研究院指出，1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8-9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存最大压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期。

国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1—9月份商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。从单月销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮的持续发酵，购房需求释放增多，以及在房企推盘力度加大下，9月销售数据加速改善。

国家统计局数据显示，9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少，已达年内最低水平。二手房价格环比上涨城市数量较上月有所增加，但上涨城市数量仍保持低位。其中，一线城市新房价格止跌，二手房价时隔4个月再上涨。

土地

入选事件

⊙多地取消土地拍卖中的地价限制规则

⊙2023年1-9月国有土地使用权出让收入同比下降19.8%

据报道，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容涉及建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0 限制等。截至10月，已有成都、济南、合肥和厦门等城市调整了土拍相关规则。

财政部公布的《2023年前三季度财政收支情况》显示，1-9月累计，全国一般公共预算收入166713亿元，同比增长8.9%。其中，土地和房地产相关税收中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%；城镇土地使用税1547亿元，同比下降3.1%；土地增值税4337亿元，同比下降16%；耕地占用税887亿元，同比下降16%。此外，据全国政府性基金预算收支情况显示，国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%。

金融

入选事件

⊙10月房贷利率创新低

⊙万科、华润、金茂等首批消费类基础设施公募REITs已获受理

贝壳研究院发布的数据显示，10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%，较上个月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.44%，较上月降低13BP。百城银行平均放款周期为20天，与上月持平。目前百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%，14个城市二套利率高于4.4%。贝壳研究院认为，当前京沪房贷利率相对较高，仍有调降空间。

10月26日，证监会和沪深交易所官网显示，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT四只消费基础设施公募REITs产品已正式提交申报材料，项目状态显示为已受理，资产类型包括购物中心、社区商业等。

企业

入选事件

⊙从1-9月部分典型房企销售目标完成率看，仍处于近六年低谷

据中房网监测，2023年公布年度销售目标的15家典型房企，1-9月份销售目标完成率均值为67.13%，仍处于近六年来同期次低水平。此外，监测的15家房企中，11家房企销售目标完成率超过六成，剩余4家房企的销售目标完成率在30%~60%之间。

声音

入选事件

⊙央行：房地产市场出现积极变化

⊙国家统计局：房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑

10月13日，央行货币政策司司长邹澜在三季度金融统计数据新闻发布会上表示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。随着各部门、各地方政策措施出台落实，近期房地产市场出现了积极的变化，高频数据显示的重点城市交易活跃度上升，销售和市场预期均出现边际好转。

10月18日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，从中国的发展阶段来讲，我们现在还处在经济转型升级和高质量发展的阶段，我国城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间。此外，随着人们的生活水平提高，住房的改善性需求潜力也是非常大的。所以中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实的支撑。

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