建业河畔洋房业主求助俞敏洪，胡葆森：这是我做人的底线！

恒大许家印被抓后，建业的胡葆森还会远吗？

众人还在猜测之际，河南建业河畔洋房主胡葆森亲自现身，给出了答案。

2023年10月13日，胡葆森与“直播界新晋大佬”俞敏洪联袂出镜，共同宣传建业旗下的“只有河南·戏剧幻城”文化旅游项目。

两位大佬直播的氛围平静且融洽，不过网友们的弹幕却是群情激奋！但胡葆森似乎预想到了这一幕，很快，万人见证下，胡葆森在直播间亲口承诺：为30万客户负责到底，一定建好房子。

有多少人是冲着当年之盛况，对建业充满信心，将全部身家购入建业的房子的？

或是一次性付款、或是贷款购房，但选择的大多不是现房，而是还在建设中的期房……

2019年9月21日，中国内地实业界、金融界、地产界和传媒界的知名大佬云集郑州，共同见证建业集团胡葆森和华谊兄弟王中军、王中磊联手打造的建业·华谊兄弟电影小镇首映礼。

当时甚至有媒体的戏称其“2019建业·华谊电影小镇首映，胡葆森朋友圈大聚首”。

近些年地产业屡屡暴雷，建业也偶陷舆论风波，胡葆森会成为下一个许家印吗？

一再固守“不出河南”

1955年出生的胡葆森，毕业于郑州大学外文系，后被派往香港工作。在那里，他见识到了香港的繁华与发达，也体会到了作为内地人的自卑感。

由于在香港从来没有归属感，所以他用10年的时间在香港积累财富，之后，他又回到了河南，与当地建设银行合作成立了建业地产公司。

创业之初，建业在郑州开发了360亩的金水花园高端住宅项目。但因为定价过高，项目一开始并不受欢迎。

为了使公司运营下去，胡葆森采取了极端手段，在报纸上刊登广告承诺：十年内全款购房者可以无息退还全部购房款。“饼太大”，没有任何一个消费者能拒绝。

但事实证明，利用这种偏门左道，胡葆森虽然一时拯救了建业，但只是在为未来的发展埋一个更大的雷。

不过幸运的是，胡葆森是一个敢于果断止损的人。1997年，他在香港又投资买楼，交了20%定金。但是亚洲金融风暴爆发，香港楼市暴跌。他果断放弃定金，及时止损。

这件事让他认识到——生存比发展更重要。而这，也成为他后来坚持在河南发展的一个重要信念。

2002年，建业提出了“深耕河南，固守中原”的发展策略。在胡葆森的带领下，建业在河南站稳了脚跟，占有率一度涨到12%。

作为“地产三君子”之一，胡葆森明白建业与全国性龙头地产企业还存在差距。

于是在2017年，他又定下新目标，要使建业在2022年实现资产千亿、销售千亿、市值千亿。

根据往年披露的财报显示，建业在2019年确实突破了“千亿大关”。但接踵而来的代价却是——负债率居高不下，已接近警戒线。

正所谓祸不单行，再加上2020年疫情与政策收紧的双重打击下，建业终于陷入了困境。

包括2021年河南那场突如其来的洪灾，更是雪上加霜。

多年坚持“不出河南”的策略让建业错失了全国化发展的机会期，现在想开疆扩土无疑难上加难。

然而，身为企业的掌舵人，胡葆森仍然没有放弃，他一直在寻找突围之道。尽管建业目前面临巨大困境，但胡葆森依然坚信只要企业仍在，就要继续前行。

他不断寻找新的市场突破点，文化旅游地产、体育品牌事业等等，建业不仅投资了电影小镇和戏剧幻城项目，还一直坚持投入河南足球事业，被称为“河南足球教父”。

对胡葆森来说，企业必须承担起造福家乡的责任。20多年来，他带领建业积极参与河南的城市建设，为老家创收纳税。

固守河南20年，胡葆森已经深深扎根这里。他曾在采访中表示未来要是有机会，一定要守在老家，参与家乡建设。

在外人眼中，胡葆森可能固执己见，错失全国化发展良机。但在他自己看来，企业不能只图发展壮大。更要做到对消费者、社会和国家负责。

正因为坚持初心，建业还获得了“河南王”的美誉。无论外界怎么看待胡葆森，他都会以自己的方式继续前行。

“负债超过92%”

胡葆森可谓相当具有前瞻的格局和眼光。

胡葆森在河南房地产市场深耕20余年，从无到有，用17年时间完成了省内122个县市的全面覆盖，创建了单省千亿规模的地产帝国。这是凭借坚持不懈的毅力完成的壮举。

拒不完全统计，在足球事业上，胡葆森累计投入50亿、亏损20亿，从未放弃。

然而，时代变迁，胡葆森的事业也遇到了巨大困难。建业的负债高达1400亿，负债率超过92%。

屋漏偏逢连夜雨，彼时建业首次走出河南的尝试也告失败。在房地产行业整体低迷的大环境下，胡葆森不得不戛然而止。

“电影小镇”和“只有河南”被移交河南文旅相关部门，建业29%股份也转让了出去。

在外界看来，胡葆森似乎已经迎来了人生的失败。但根据最近他又现身直播间豪言壮志的气魄，没到最后一刻，胡葆森想必会一直奋斗下去。

面对难题时，只要胡葆森及时调整策略的能力、且永远超前的前瞻眼光还在，难保未来不会翻身。

建业作为河南起步的本地企业，要想体面且成功的“走出去”，胡葆森身为企业家，必须理性且谨慎的走好每一步。

无论如何，不躺平、不赖账，胡葆森可谓地产界的一股清流。

未来建业是否还能扭亏为盈？我们拭目以待。