长沙起价8.5亿元挂牌一宗宅地 本次竞拍取消最高限价

观点网讯：10月30日，长沙挂牌出让[2023]长沙市063号地块，预计于11月29日出让。

该地块为雷锋大道两厢单元C08-B50地块，位于岳麓区望岳街道，西临杜容路、南临青容路、东至谷塘路。地块出让面积50723.67㎡，为居住用地，容积率3.0，建筑限高100米。

规划还要求，该地块在广场空间上，应结合人行主要出入口或道路交叉口布局广场，用地面积不小于2600㎡，位置和形状可结合方案局部调整。在建筑立面上，临山第一可视界面的建筑，应采用简洁平整的公建化外立面，且所有阳台均须采用半封闭的公建化处理手法。在建筑屋顶上，多、低层建筑如为平屋顶，应对屋顶进行景观绿化，屋顶所有设备应进行隐蔽处理。

该地块起拍价为8.5216亿元，不设置最高限价。地块周边已新建成两条城市道路，还有一条主干道、城市支道与地铁站点规划中，未来交通便捷。并且，地块1.5公里范围内，教育、商业、医疗、休闲配套齐全。

据观点新媒体了解，地块公告中明确，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。这是新政后长沙首次取消土地交易最高限价，并且住宅未设最高销售均价，采用“价高者得”进行竞价拍卖。

此次政策调整，也是长沙紧密跟进近期自然资源部关于建议取消土地拍卖中的地价限制的回应。目前，济南、合肥、厦门、成都、青岛、南京等地已取消地价上限。

业内人士分析，取消地价上限和住宅未设具体限价的政策，将有助于进一步激发房地产市场的活力，提高土地使用效率，同时也将对房地产市场的供需关系产生一定影响。