土地热线 | 电建33.98亿拿重庆渝北两商住地 中建地产联合体19亿拿天津津南双林地块

电建33.98亿元拿下重庆渝北区悦来板块两宗商住地

10月30日，重庆市渝北区悦来板块成交2宗商住用地，皆由电建一举拿下，地块面积合计348亩，成交总金额33.98亿元，住宅成交均价皆破八千。

观点新媒体了解到，两宗地块均位于渝北区悦来板块，城市副中心，城市二次北拓的重点极核板块。

其中，两江新区悦来组团D分区D47-1-1、D47-1-2地块总用地为249亩，土地面积为16.59万㎡，可建规模共有30.00万㎡，用地性质为公共交通场站用地、二类居住用地、商业用地、商务用地，成交总价219150万元，楼面价8231元/㎡。

两江新区悦来组团D分区D47-1-5、D47-1-6、D47-1-7地块总用地为99亩，土地面积6.62万㎡，可建规模共14.65万㎡，成交总价120645万元，楼面价8236元/㎡。

中建地产联合体19亿拿下天津津南双林地块 河北志成路地块流拍

10月30日，天津挂牌出让津南双林、河北志成路两宗地块。

其中，津南双林地块以19亿元底价由中建地产、中建丝路、天津轨道交通集团摘得，河北志成路地块因无房企参与出价而流拍。

津南双林地块位于环内，紧邻大沽南路，是津南距离河西较近的一宗地。地块出让面积12.3690万方，建筑面积22.2287万方，其中，居住用地土地面积10.585万方，服务设施用地5303.7方，中小学用地1.2536万方。

该地块曾计划于今年8月份摘牌，此次重新调整后再上架，起始总价由原来的19.43亿元下调为如今的19亿元，原楼面价为8741元/平米。

该地块居住用地容积率2.1，服务设施用地、中小学用地容积率为1。居住用地可混合用地面积≤20％的商业用地，宜集中设置。含商业服务网点建筑面积900方；含社区商业服务建筑面积1050方。服务设施用地需建12班幼儿园，中小学用地需建24班小学。

地块周边具有财经大学、职业技术师范大学两所高校。现有住宅也较新，比如万科仕林苑，且临近地铁1号线，地块内还设置幼儿园、中小学用地，配套设施较好。

河北志成路地块是河北区三十五中棚改的一期地块，曾于去年一批次土拍首次挂牌，挂牌起始总价为22.4亿元，因无人竞价流拍。此次为第二次挂牌，挂牌起始总价为21.5亿元，折合起始楼面价为13239元/平米，再次流拍。

该地块分为A、B两个区块。A区出让面积3.5178万方，地上建面9.85万方，容积率2.8，绿地率≥35，含商业服务网点建面900方；B区出让面积3.51782.9033万方，地上建面6.39万方，容积率2.2，绿地率≥35，含商业服务设施建面1000方.

地块紧邻外院附中，西侧是上半年出让的中车地块，目前已出规划，将会建8栋20-27层到顶的高层，均为两梯四户的配置。

此外，近日，天津市规自局共上架6宗地块，分别为南开天拖板块、西青中北镇、宝坻城南、东丽、静海地块，将于11月27日同日出让。

南开天拖城市更新地块出让面积1.8981万方，地上建筑面积为5.504万方，容积率2.9，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为3.01亿元。

中北镇华亭佳园南地块出让面积5.0634万方，地上建筑面积为6.5824万方，容积率1.3，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为6.1亿元。

宝坻区幸福路与景苑街交口西南角地块出让面积1.9704万方，建筑面积为2.9557万方，容积率1.5，地上建筑面积为3.0万方，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为1.195亿元。

东丽区金钟街的津丽2023-02号地块土地面积3.86万方，建筑面积5.87万方，容积率1.0，土地用途为城镇住宅、商服、教育，挂牌起始价为人民币3.53亿元。

东丽区东丽湖街的津丽2023-03号地块土地面积3.23万方，建筑面积3.87万方，容积率1.2，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地，挂牌起始价为人民币1.65亿元。

静海区团泊新城的津静2023-06号地块出让土地面积6.6万方，内分A、B两个区块，挂牌起始价为3.354亿元。

南山控股18亿元竞得上海市嘉定区宅地 面积为3.47万平

10月30日，深圳市新南山控股股份有限公司披露关于竞得土地使用权的自愿性信息。

近日，南山控股全资下属公司苏州南山新吴房地产开发有限公司以18亿元竞得上海市嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块的国有建设用地使用权，并取得成交确认书。

观点新媒体获悉，该地块位于上海市嘉定区，东至沪宜公路，南至基地边界，西至群裕路，北至沪宜公路；地块面积为34703.9平方米，土地用途为普通商品房，土地使用权出让年限为70年，容积率2.3。

温州市区两宗类别墅地块以底价12.59亿元成交 均由地方国资竞得

10月30日，温州市以底价12.59亿元成交两宗类别墅地块，分别位于海经区和龙湾瑶溪，均由国企竞得。

观点新媒体了解到，经过1轮报价，温州港城发展有限公司以8.82亿元竞得温州市半岛起步区B-12a地块，楼面价8266元/㎡。

该地块位于海经区灵腾东路与雁升路交叉口东南侧，出让面积101616.66㎡，容积率1.0-1.05，建筑面积106696㎡。其中兼容的零售商业、餐饮用途对应的建筑面积≤32008㎡。建筑高度，容积率1.0-1.03，建筑面积30953㎡。建筑高度≤36m。除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

据要求，地块须达到设计阶段二星级以上绿色建筑标准。该地块鼓励实施装配式建筑和光伏、储能、充电一体设计利用。竞得人可自主选择是否全装修销售。地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积≥4655㎡，建筑面积≥4067㎡。该地块室外景观工程平均造价不低于 950 元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于 1500 元/平方米。地块北侧绿化带 12-A-09 地块，、河岸生态驳坎工程由竞得人有偿代建。

过往报道显示，10月25日，温州龙港市挂牌下涝未来社区地块，预计于11月27日出让。

该地块分为龙港市世纪新城片区2-15、2-26、2-32、2-36四个子地块，总出让面积63267.9㎡，总建筑面积136814.76㎡，规划作为商住用地，总起价6.15亿元，起始楼面价4493元/㎡。

广州高新区投资集团摘广州黄埔区2.99万平宅地 成交价5.42亿元

10月30日，观点新媒体获悉，广州黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块限时竞拍。

据了解，CPPQ-A4-7地块紧邻此前高新区集团拿下的CPPQ-A4-4地块，而最终，该地块由高新区集团下属子公司以底价5.42亿竞得，折合楼面价为1.81万元/平方米。

资料显示，广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块），宗地面积1.49万平方米，容积率2.0，建筑面积2.99万平方米，起拍价5.41亿元，封顶价6.23亿元，出让方式为限地价+摇号。

值得注意的是，该地块项目周边的萝岭路、外环路C线、永顺大道、长贤路已建成，目前长平路西延段以及元永路西延段正在建设中，主要沟通长岭居东部与中部的联系；该地块项目轨道交通方面目前拥有长平地铁站，另外也可以选择在黄埔区有轨电车1号线羌洞站乘坐有轨电车前往水西、萝岗、香雪等科学城片区；地块附近有知识城集团配建72班九年一贯制学校、48班小学，北师大实验学校、长岭居小学等。

泰康人寿保险底价1.12亿竞得广州黄埔区地块 主要建设医院和养老服务产业

10月30日，据广州市公共资源交易网平台显示，广州市黄埔区“YHG-A4-7”地块由广州广泰投资有限公司以底价约1.12亿元竞得。

资料显示，上述地块位于广州市黄埔区永顺大道以北，长泰路以南，土地面积10455平方米，出让年限为30年，用地性质为商业用地兼容其他服务设施用地，出让起始价11167万元。

按出让要求，该地块须用于主要建设医院和养老服务产业，配套社区邻里中心和商业服务等业务。

土地交付后4.5年内运营，运营后第一个完整会计年度实现新增入统营收不低于1.15亿元，缴纳税收不低于120万元；运营后3年内规模运营，规模运营后第一个完整会计年度实现新增入统营收不低于1.59亿元，缴纳税收不低于250万元。

另据企查查App显示，广州广泰投资有限公司由泰康人寿保险有限责任公司100%持股。

苏州68.2亿元将挂牌出让6宗宅地 全部未设上限价格

10月30日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，决定对6宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让,将于11月29日进行限时竞价。

公告显示，6宗地块总起始价68.24亿元，总出让面积约达28.62万平方米，包括吴中区3宗、相城区1宗、工业园区2宗。

值得注意的是，6宗地块全部未设置土地上限价格。

根据出让公告，本次挂牌截止时间为2023年11月29日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

地块资料显示，此次起拍楼面价最高以及总价最高的地块为苏园土挂04号，为城镇住宅用地，地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，总起始价为222658万元，出让面积49479.43平方米，容积率大于等1.2-1.5，起拍楼面价30000元/平方米。

另一宗工业园区地块为苏地2023-WG-86号，为城镇住宅用地，地块位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，总起始价格150039万元，出让面积40117.34平方米，容积率1.6-1.7，起拍楼面价22000元/平方米。

此外，吴中区三宗地编号为苏地2023-WG-82号至84号，起始总价分别为7.05亿元、10.04亿元、3.58亿元，其中82号及84号为城镇住宅用地，83号为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

相城区地块编号为2023-WG-85号，为城镇住宅用地，地块位于相城区太平街道章港河北、济学路西，总起始价格10.3亿元，出让面积85292平方米，容积率1.0-1.05。

南京等多地取消最高限价 土地出让重回价高者得

南京挂牌八批次集中出让地块，其中地块出让要求删去了“当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。

观点新媒体获悉，包括南京在内，近期济南、合肥、厦门、成都、青岛等至少6个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回价高者得。

港府: 北部都会区和交椅洲人工岛是未来土地供应的主要来源

10月30日，香港发展局局长宁汉豪在网志表示，政府努力全速造地，当中北部都会区和交椅洲人工岛是未来土地供应的主要来源，当局即将公布《北部都会区行动纲领》，说明各区推进的项目及时间表。

她表示，根据最新数据，未来10年熟地供应量将达3370公顷，当中超过一半来自北部都会区及交椅洲人工岛。北部都会区是香港未来发展新引擎，其规划会以「产业带动，基建先行」为主轴，成为香港融入国家发展大局的重大节点。北部都会区将分为四大区域，由西至东分别为高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区、蓝绿康乐旅游生态圈。

落实北部都会区的土地发展会容纳「加强版传统新市镇发展模式」，允许私人土地业权人于新发展区内的指定地块并在配合政府要求下申请修订地契， 以进行政府属意的发展。《施政报告》提出，业权人若能收回有关发展用地内九成土地业权便可申请，然后由政府行使公权收回剩余的一成土地，再交由申请人发展，这样既让现有土地业权人参与发展，也可节省时间及免却政府为收地和土地平整投放开支，亦有利较大的用地作整全发展。

她称，涉及约1000公顷土地的交椅洲人工岛，经公众参与后，政府会如期在今年展开环境影响评估的程序。

除了上述两项大型发展计划，当局亦会善用现有土地，以释放发展潜力及提升香港作为国际大都会的吸引力，项目包括活化红磡站及周边用地、发展前南丫岛石矿场用地及南大屿生态康乐走廊。

南通通州7.65亿挂牌1宗商住地 拟打造“立体园林绿色生态建筑”试点

10月30日消息，南通通州区近日挂牌1宗商住地块，拟于11月29日出让。

据了解，该地块位于希望路东侧、杏园路北侧，属于高新区提升区，是通州城区公共服务中心，生态宜居的城市生活片区。地块出让面积98487㎡，容积率1.1，建筑面积108172.18㎡，住宅占比94%。起价7.65亿元，起始楼面价7075元/㎡，上限价格8.8亿元，上限楼面价8137元/㎡。

根据出让要求，该地块为“立体园林绿色生态建筑”试点，建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、空中花园等要求按《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施意见》执行。

通知指出，立体园林绿色生态建筑又称“第四代住宅”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。

试点项目以空中花园建筑形式为主，其他建筑形式暂不采用。试点项目仅限于住宅项目，除满足一般性住宅要求外，还要求每栋住宅建筑层次不得低于11层；每套住宅设置有一处空中花园。

武汉将于11月17日网上拍卖出让4宗地 起始价3.99亿元

10月27日，武汉公告宣布将于11月17日网上拍卖出让4宗地，3宗位于洪山区，1宗位于黄陂区，4宗地起始价3.99亿元。

具体来看，黄陵区前川街板桥大道以南、熙苑街以西地块，土地面积26367.8平方米，用途为住宅用地，建筑面积65900平方米，起始价20480万元。

洪山区青萎街渔业村地块，土地面积18043.4平方米，用途为商务金融(兼容零售商业）、公园绿地，建筑面积36000平方米，起始价9580万元。

洪山区火箭一路与新武金堤路交叉口东北角地块，土地面积74606.2平方米，用途为工业、公园

绿地，建筑面积141752-186516平方米，起始价5610万元。

洪山区南郊西路以东、建阳三路以南、武大科技园以西，西湾路以北地块，土地面积50530.8平方米，用途为工业用地，建筑面积101062-151592平方米，起始价4220万元。