“房票”来了！

这轮楼市政策的调整，广州一直走在一线城市的前列。这个仔细想想其实也很好理解，毕竟广州的房价在四个一线城市中是最低的，所以调整楼市政策的包袱就没那么重。

这不，广州的“房票”要来了。这个“房票”的事情之前也在其他城市中提及过，但是一线城市中广州算是第一个了，具体究竟是什么回事？

《广州市城市更新专项规划》、《广州市城中村改造专项规划》 获得审议通过，文件明确提及要通过探索“房票”机制来破解城中村改造的难题，提升改造效率。

我们知道，一般来说，城中村改造一般会有回迁房补偿、货币补偿、或是两者结合起来。那这个“房票”又是怎么回事？

所谓的“房票”补偿，由于目前还有官方的细则文件，所以很难准确的来定义。网上有一段文字是这么表达的：房票安置就是征收人将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。

这个稍微有点拗口，我简单转化一下：将计划补偿给原业主的房子转化为货币，但是一房票的形式发放给原业主，我理解是类似于储值卡。然后原业主拿着这个“储值卡”可以在具备安置房的条件的项目里购买商品房，也就是购房商品房的范围有一定限制。

我理解的大概是这个意思，具体还看后续的实施细则了。

这个“房票”相对于单纯的回迁房安置和货币补偿还是有区别的。回迁房安置可能会让原业主等待很久，尤其是原地安置的，在等待过程中还是支付原业主的租金；而纯粹的货币补偿，早期需要大量的现金来补偿，还有可能会推动房价的上涨。总体来说，就是改造的成本巨大，且还存在一些副作用。

而“房票”的性质基本上就算是在两者中间状态了，应该还是具有一定的现实意义的。

早在今年7月份的时候，国常会上审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中明确强调的新时代新任务。

所以无疑城中村改造无疑将成为房地产未来发展一个重要的方向。一方面大多数城中村的配套设施不健全，建筑年代久了，设施设备都老化了，存在安全隐患。另一方面，城中村相当一部分位于城市较为中心的区域，改造城中村能为城市的发展腾挪出大量的发展用地，也有利于提升城市的形象。

广州本身就存在大量的城中村，所以在城中村改造上必定会加大力度的推动，其他类似的城市也可能会积极效仿。但“房票”究竟会如何落地实施及效果如何，还需要时间继续观察。但从目前的分析来看，是有利于推动城中村改造的。

关注地产观点，并设为 “星标” ，不错过楼市的重要信息和观点。

原创不易，欢迎点“在看”！