高新区保交付承诺：只要买房，就一定能拿到手！

“只要是在高新区范围内买房，一定要确保能拿到手，并且是按期交付、高质量交付！”

这句话，源自于今天上午高新土地资源分享会上，高新区管委会主任在会上作出的表态和承诺。

这一次的强调和重申，态度很直接、很明确，全力保护购房者合法权益，高标准高品质交付，不断满足人民群众对于高品质住房的需求。

回顾今年3月，西安高新更是在全市率先出台新政，重点保障和提升商品住宅建设品质和交付标准。

仅凭这一点，真的很值得为高新区点赞。

回到主题。今天，海哥应邀参加了高新土地资源分享会，除了15宗土地的介绍之外，在这次推介会上，来自高新区管委会主任、副主任对于高新区的发展价值以及置业价值的解读，更可以说是重磅干货满满！

废话不多说，快来和我们一起捞干货~

高新为啥这么贵？

四大核心八大基础是答案！

一直以来，大多数购房者对于高新，都有三个问题：

01

为什么高新房价这么高？

02

到底是什么价值能够支撑高新的高房价？

03

区域未来的发展活力和潜力又是靠什么支撑的？

而在这一次的土地资源分享会上，这三个问题都被我们找到了答案，也让我们对于高新的未来发展，有了更明确的认知。

核心之一 产业聚集量大。

32年三次创业发展，让高新区成为全国高新技术产业发展的第一方阵，也让这个区域成为代表西安乃至整个西部高新科技产业的前沿领地。

2021年获批全省唯一国家级先进制造业和现代服务业融合发展试点园区的高新，目前已经拥有注册商事主体超22万家，世界500强141家、境内外挂牌上市企业75家、高新技术企业5060家。

核心之二 人才聚集密集。

高新区拥有常住人口超110万，从业人口超87万，其中各类研发人才超过50万，本科以上学历占比近一半，研究生学历以上近10万人，高学历人群的聚集也是区域的价值之一。

核心之三 高质量配套完善

在教育发展方面，高新也下足了功夫，累计投资134亿元，新建改扩建学校137所，新增学位超过7万个，教育联合体达43个。同时在2021年，高新区也以全国唯一一个高新区成为首批十二个“国家级基础教育综合改革试验区”，在后续还将更高质量的推动教育发展。

教育之外，医疗配套同样完善。535个各级各类医疗机构，三级医疗机构3个，床位数4948个，例如国际医学中心，是目前国内最大单体综合性三甲医院，完全建成后最大床位数达5037，完善的医疗资源配套，也高质量为区域健康保驾护航。

八河七渠一灵沼的水系基底综合交错，再加上城园相融的城市生态发展体系，也同样构建出更为宜居宜业的生态之城。

目前高新一、二、三期已完成路网全面贯通，打破以往新区发展交通孤岛问题，更好、更快的形成区域内的互联互通，形成人口、资源、产业的高效轮动。再值得注意的是，在推介会上，我们还注意到3.5环正在论证讨论过程中，如果能够落地，3.5环将加速区域内的交通便捷度，甚至还将在空间区域上进一步拉近高新与主城区距离。此外，在供水、供电、供气、供暖等一系列城市发展基础配建方面，高新区也已完成智慧韧性供应体系。

核心之四 高效行政服务体系

在经济高质量发展的当下，高效率高效能行政服务体系就是发展的核心命脉，高新更是如此，服务效率、服务水平、服务质量以及服务降低成本都做到了MAX，一网通办、一条龙服务、专人一对一对接等等贴心服务下，也让区域高能级企业不断进驻。

在房地产市场，我们也注意到房企拿地之日起，6个月内就能发预售证，大大降低和减轻房企资金压力。根据我们统计得到的信息，最快4个月左右就能拿证入市，例如招商雲蘭。而这也成为目前西安甚至全国范围内少有的发证速度。

在高能级产业、高收入群体、高质量配套的“三高”发展模式下，不难看出高新区现在和未来的价值潜力，而作为价值的反映，价格自然也毋庸置疑。

丝路科学城&丝路软件城

双“城”优势各不同

在整个高新的价值之外，聚焦到现阶段高新重点发展的两个板块，丝路科学城和丝路软件城的价值与未来是怎样的？在置业过程中应该如何选择？通过这次土地资源分享会，也有了更清晰的答案。

丝路科学城

主要价值：全国首个“双中心”的核心承载区，西高新核心区、中心区、主战场，西安南部新中心。

区域总规划面积220平方公里，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。未来将成为助力西安建设综合性国家科学中心和区域科创中心的核心支点，引领西安创新型城市建设不断取得新突破，提升西安作为国家中心城市的能级和竞争力。

三大片区基础之上，依托生态廊道和现有产业基础，承载高新区“5561”现代产业体系，布局科创金融、国际社区、生态文创、科学中心、光电子产业、科教创新、生物医药绿色装备、汽车产业、新能源新材料和智能制造等十个产业组团。

丝路软件城

主要价值：成熟度高，企业入驻和用地开发基本完成，整体区域界面已经逐步成熟，在此基础上可供开发住宅用地相对稀缺，因此住宅用地价值和热度会更高。

作为拥有“万亿级智慧产业高地，未来幸福生活家园”定位的丝路软件城，经过2021年8月的扩容，如今面积已经达到24.42平方公里。

如今在“三年出形象 ”的发展周期下，区域整体已经呈现出“从无到有”的状态，并且配套正在高速兑现中，截至目前，区域内“生产+生活+生态“的三生规划配套已经十分完善。资源也已经从“有”过渡到“优”，教育、医疗、生态、交通等基础配套不断加速，整体呈现出更优质的区域界面。

就产业来看，整个丝路软件城汇聚着以华为西研所、华为鲲鹏创新中心等为代表的华为产业生态链，以科大讯飞丝路总部等为代表的人工智能产业集群，以阿里丝路总部等为代表的出海产业集群，以美林等为代表的自主创新产业集群，聚集了陕西90%以上的软件研发企业。呈现出“以产带城、以城促产，产城融合发展”的区域进阶路径。

丨环普实景图

整体来看，丝路科学城和丝路软件城现阶段的发展各有不同，丝路软件城经过前期的发展目前已经呈现出较优的区域界面，整体区域相对成熟，可供选择的住宅用地较少，未来住宅将呈现出稀缺性与高端属性。

而丝路科学城作为未来高新三十年发展的主战场和全国第一个、唯一 “双中心”核心承载地，它的区域地位与核心价值毋庸置疑，尤其是在第三年的发展过程中能发现区域也在加速更新界面，产业、配套等加速落地，在“双中心”、秦创原以及高新重点发展之下，丝路科学城的未来潜力和实力已然清晰可见，价值也会更加牢靠。

15宗住宅用地994亩

置业重点关注

当然，这次的土地资源分享会上，待推出的地块也是重点，根据信息来看高新接下来拟推出15宗重点居住用地，规划面积994亩，其中丝路软件城4宗共计158亩，丝路科学城11宗，其中8宗位于CID共计654亩，3宗位于国际社区共计182亩。

在这15宗住宅地块中，我们也挑选出几宗值得大家重点关注的地块信息，建议提前了解。

丨GX3-35-33

地块位于丝路软件城云水三路以西，规划路以北，容积率2.5。

宗地南侧紧邻规划的体育公园，向南200米规划有高新公园，东侧100米为洋惠绿道；西侧临近规划地铁12号线；200米范围内分布有高新区第十九小学、高新区第二十小学以及高新区第四初级中学；地块东距即将投入使用的西安启迪儿童医院仅100米。

丨GX3-35-33地块信息

目前地块周边在售的项目主要有保利天汇、高新天谷雅舍、中铁建西派樘樾、中海天谷时代、高科云天等。

同时这宗地块也是目前更临近软新生活区的待推地块，后期能够享受到醇熟的生活氛围，同时也临近生产片区，生活和生产都能短途实现。

丨丝路软件城供应地块位置图

丨GX3-42-77

该宗地约78.58亩，位于纬三十六路以北，经二十六路东。附近有规划的1所学校，约200米范围内还有3所规划学校，东侧临近规划的地铁12号线。此外还有未来之瞳·大剧院、永安渠商旅文化街区等。

作为目前瞳心首排少有的待挂牌地块，价值也是肉眼可见，此前我们了解到的大型商业落地就在这个地块附近，其中华润万象生活永安滨荟中心项目距离该地块约500米左右，拥有相对成熟的商业资源，后续也将成为该地块的一大亮点之一。

丨GX3-17-33

地块位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，占地面积139.822亩。

根据关联信息，宗地位于高新区丝路科学城区域，地块周边规划有中小学，北侧为在建的地铁15号线，路网配套完善。

丨GX3-17-33地块位置图

从宗地位置来看，宗地位于高新CID西侧的产业片区，区域内主要集中的为科技创新企业，所以，这宗住宅用地很可能主要是为片区内的企业提供一个更近距离的选择。

就地块所处位置来看，宗地不在高新三期CID的核心，目前周边配套暂未成熟。但可以大胆猜想一下：

根据高新发展以及区域规划来看，产城融合是现阶段高新区CID板块高质量发展的基础。而在该宗地所处区位来看，集中覆盖的主要为产业园，并没有太多完善配套。

是否有可能是因为周边地块净地出现规划更改，形成相对完善的产城融合片区，进一步提升区域人居舒适度和配套完善度，也进一步提升了片区对于产业的吸引能力。

从这方面猜想来看，也值得期待后续该宗地的价格和周边区域整体规划信息是否会有提升。

丨丝路科学城供应地块位置图

整体来看在这次的土地资源分享会上，我们不仅了解到接下来区域住宅用地供应的重点，也对区域未来发展重点及价值有了进一步明确。

最后，对于高新的价值

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