土拍新规，对南京楼市有哪些影响？

土拍结束就挂地，南京卖地节奏，很稳。

10月27日，南京发布2023年宁出第17号土地出让公告，推出9幅涉宅用地，总用地面积约28.536公顷，起拍总价55.07亿元。除六合、溧水外，江心洲、大校场、迈皋桥均有宅地推出。

但比挂地更重磅的是，南京土拍规则，变了。

重点：

①、取消最高限价，改为价高者得。

在此次公告中，地块不再设置最高限价，且明确当“两个或两个以上竞买人竞买同一地块时，竞价最高者为竞得人”。

这也意味着，“地块最高限价”、“触顶摇号”等将成为历史，规则的改变也将给南京楼市带来新的影响。

在最近的几次土拍中可以看到，河西、大校场等板块的地块，更受房企欢迎。尤其是河西中、河西青奥滨江，接连触顶摇号，不断刷新南京地价格局。

一方面，取消地块最高限价后，南京一线板块或将产生更多高价地块，对南京豪宅市场的影响较为明显；

另一方面，土拍开始回归市场。取消毛坯房限价、取消地块最高限价，给拿地房企更多的利润空间，有望刺激房企拿地积极性。同时一定程度上促进市场回暖，有利于核心板块信心回归。

未来南京豪宅市场，或将迎来更多新成员。

早在9月底，自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制等新政，目前成都、济南、合肥、厦门等多个城市，均已进行土拍政策调整。

②、大校场、江心洲地块看点足。

此批次地块中，大校场G77、江心洲G70在地块区位、周边配套上，优势较为明显。

其中，江心洲G70虽和9月27日拍出的G54地块容积率相当，但其位置上更靠近10号线地铁江心洲站、仁恒置地广场，周边成熟小区环绕，生活氛围更加浓厚；

大校场G77地块，相比邻居保利G13、华润润鸿府，容积率更低；同时远离绕城路，居住环境更纯粹。

③、土拍时间有变。

细心的读者可能已经发现了，此批次地块一改工作日拍地的传统，于11月25日、周六上午9:30开始网上竞拍。

官方都开始加班了，可见南京卖地的积极性。

地块详情：

江心洲G70

地块名称：建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块

地块四至：东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20097.18㎡

容积率：1.5

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：92000万元

起拍楼面价：30518元/㎡

目前江心洲新房供应充足，包括星叶栖悦湾、奥体建设·江尚紫薇、江心印园、中海·江湾境、水沐和瑞园等，在售均价4.6万-5.3万/㎡不等。

9月27日，江心洲G54地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得，成交楼面价30458元/㎡，该地块容积率仅1.5。

相比来看，新挂的江心洲G70地块位置上更靠近10号线地铁江心洲站、仁恒置地广场，且周边是仁恒绿洲新岛、洲岛花园等成熟小区，相关生活配套较为丰富。

大校场G77

地块名称：秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇秀路；西至特色街巷；北至汇景北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26127.42㎡

容积率：2.4

挂牌起始价：198000万元

起拍楼面价：31576元/㎡

NO.2023G77地块东侧是已建成的南京外国语学校，西侧是保利G13、华润润鸿府。另有规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。

G77地块的起拍价为31576元/㎡，比保利G13略高一些，这意味着哪怕是底价成交，G77楼面地价也将微涨617元/㎡。

作为南京置业头部板块之一，大校场新房供应相对较为充足。在接连底价成交之后，大校场已缺席多次土拍，此次回归能否再现高光，值得期待。

迈皋桥G71

地块名称：栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

地块四至：东至规划齐寿南路；南至规划尧红路；西至现状；北至国有土地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：21853.77㎡

容积率：1.8

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：61000万元

起拍楼面价：15507元/㎡

G71地块位于迈皋桥片区，西侧为自然山体，南侧为已建成通车的主干道尧红路。地块周边有万寿医院、市妇幼保健院丁家庄院区等医疗配套资源，迈皋桥幼儿园、丁家庄小学、丁家庄第二小学、丁家庄初级中学等教育配套资源，南侧为聚宝山公园。

目前，地块所在区域内有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等多个高品质住宅在售，区域关注度较高。