济南解除限价后首次土拍揽金41.5亿

10月30日，山东济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，除去终止出让的2宗地块，今天共有10宗土地迎来成交，总成交面积约29.6万㎡，其中4宗溢价成交，6宗底价成交。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示，本次土拍竞争最为激烈的当属凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，该组团吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名，最终经过241轮竞拍，被中电建以总价6.95亿收入囊中，溢价率53.1%。

袁彬彬介绍，自2017年8月以来，济南最高限价政策施行6年，期间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续，本次政府最新公告已取消限价政策，在供给端进一步放宽。取消限价后房企可恢复土拍自由竞价，短期内热点地块热度继续升高，其它区域地块或有带动作用但影响不大。但取消限价在提升放开少量优质地块限制的同时，也取消了品质住宅建设的要求，加快了房企竞争分化，在房地产监管等方面也可能会带来一些问题，房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化。

袁彬彬预计，后续会有更多政策出台进行补充和完善，在调控与优化中着力平稳促进房地产市场健康发展。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野