华福证券：上海金山放松限购，成交环比持续改善

乐居财经 李礼 10月30日，华福证券发布房地产行业周报。

周度观点：

　　广州城改政策出台，明确房票安置规模

　　10 月 24 日，《广州市城市更新专项规划》《广州市城中村改造专项规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。《专项规划》提出了城市更新、城中村改造的目标、规模、分区分类分步策略，按 2025、2030、 2035 年度明确项目推进时序安排。

　　本次广州率先出台城改规划《专项规划》，提出的房票安置制度有望带来购房需求的确定性，保障民生的同时创造购房需求，加快房地产市场企稳复苏。

　　上海金山区限购放松， 一线城市后续有望跟进

　　10月24日，上海市金山区发布《金山区重点转型区域人才购房实施细则》，金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策，符合一定标准的非户籍人才在沪缴纳职工社保或个税要求年限由5年降至3年。此次上海优化政策落地有望进一步推进楼市回暖，后续一线城市宽松政策有望跟进加码，持续提振楼市信心。

　　投资建议：随着中央与核心城市政策密集落地， 供需两侧有望边际持续改善，加速推动楼市平稳复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。

　　行业跟踪：

　　销售回顾

　　重点监测34城合计成交总套数为2.5万套，环比上周增长9.9%； 2023年累计成交总套数为102.4万套，累计同比下降6.9%。其中，一线城市成交6696套，环比上周增长10.1%， 2023年累计成交25.6万套，累计同比增长2.1%；二线城市成交1.7万套，环比上周增长13.0%， 2023年累计成交66.6万套，累计同比下降9.4%；三线城市成交1789套，环比上周下降12.6%， 2023年累计成交10.2万套，累计同比下降10.5%。

　　土地供应

　　百城土地宅地供应规划建筑面积992万㎡， 2023年累计供应规划建面32460万㎡，累计同比下降34.5%，供求比1.48。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4313元/㎡，近四周平均挂牌均价3538元/㎡，环比增长6.1%，同比下降31.2%。

　　土地成交

　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积399万㎡， 2023年累计成交22002万㎡，累计同比下降37.5%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5307元/㎡，环比增长22.9%，同比增长6.6%，整体溢价率为4.7%， 2023年平均楼面价6777元/㎡， 同比增长7.8%，溢价率5.7%，较去年同期增长2.1个百分点。

　　风险提示： 地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧。

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