德阳征收农用地价格涨了！拆迁能赔偿多少钱？

首先明确一点，土地是分等级的！

Ⅰ等表示最高级，Ⅲ等表示最低等。你可以把这个理解为地段，地段越好的地方当然就越值钱。

从土地等级，你也是看得出来什么地方的房子最值钱，越值钱。

同时，也能理解到为什么好地段的房子不掉价。城里的土地有价格，村里的土地也有价格。不过，凡是越便宜中心城区，价格是越便宜的。

▲德阳市区土地等级图

如果遇到拆迁，你们村该赔偿多少钱？

按什么标准来赔偿，给补助？我相信，这个绝对是你最关心的问题。

如果遇到拆迁，你们村，甚至是你们家又该怎么补偿？

关于这些问题，我2021年就给大家科普过一回。今年又来说这个事儿，主要是因为，土地价格涨了！

我们先说这个事，10月初的时候四川发布了个关于同意各市征收农用地区片综合地价标准的批复，川府函〔2023〕222号。

里面就有四川各个地方的市征收农用地区片综合地价表。

旁人看闹热，我们看门道。

这里面的信息量是很大的，比如你看，德阳所有地方里面，旌阳区是最高的，53600元/亩！

而广汉是53400元/亩，相反你看北边的罗江是46600元/亩。哪个地方更值钱，看得出来了噻。

所以说，广汉自古就是宝地，三星堆在广汉不无道理。什邡和绵竹差不多，而中江你看又不一样，51500元/亩。中江为什么又这么高呢？

而且，中江的Ⅲ等土地都是50400元/亩，比德阳Ⅱ等都高。

ps：关于土地等级划分的理解，可以参考一下。

有人会问了，宗地地价表跟你有什么关系？

如果你在农村有土地，这个跟你就有莫大的关系了，万一遇到拆迁了呢。

怎么赔，赔多少，你想知道吗？

不着急，我再告诉你一个逻辑，什么叫地段不同，价值不同。

刚才你看了德阳的农用土地综合地价，和四川其他地方对比，看不出来有多大差别。

但是你如果和成都对比，差距就明显了。

比如锦江区Ⅰ等是87400元/亩，旌阳区是53600元/亩。如果都是征收农用地10公顷，也就是150亩。

锦江区土地补偿费和安置补助费就是1311万元，而旌阳区是804万，这就是差距。

所以，都是征地，成都三绕，要从旌阳区、中江、罗江过，同样大小的而土地，还是10公顷。

旌阳区土地补偿费和安置补助费是804万，罗江是699万，中江是792万，这也是差距。

还有一点，和2020年公布的德阳农用地片区综合地价标准比起来，每个地方的土地价格都有增值，但增值幅度不同。

比如旌阳区和广汉几乎都涨了3000元/亩，绵竹和什邡涨了2000元/亩，中江和罗江1000多元/亩。

所以，你看，不同的地方赔偿起来肯定是不一样的，标准就是上面这个。

所以，你们那，是哪里？

又是几等土地，这个就很重要了。

比如我们是德新镇胜利村，就属于旌阳区的Ⅰ等片区，也就是53600元/亩。

又比如我一个朋友，是罗江万佛村，就是罗江Ⅱ等片区价格45500元/亩。

如果都遇到拆迁，德新的价格肯定比罗江万佛村贵！

详细请看下图↓↓↓

你们村儿的土地值不值钱，就都在这张表里面了。

德阳房帮帮

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这是德阳市最新公布的征收农用地区片综合地价表，详细版本！

举个例子，比如要征收旌阳区八角井街道东升社区、千佛社区、柳沙社区、工农社区等集体土地31.0433公顷，详情如下图。

也就是说！

土地补偿费标准

农用地：23.892公顷×15×50400元/亩×60%=10609341.12元；

非农用地：76541公顷×15×50400元/亩×60%×0.5倍=1735949.88元。

安置补助费标准

农用地：23.3892公顷×15x50400元/亩×40%=7072894.08元;

非农用地：7.6541公顷×15×50400元/亩×40%×0.5倍=1157299.92元。

土地补偿费和安置补助费总金额：2057.55万元。

你们村遇到拆迁，土地补偿费和安置补助费，赔偿多少这个都是算得出来的。

主要大头也都在这里面，所以看好你们村长，免得TA烧你们棒棒。

当然，除了这两样，还有很重要的就是：征地青苗和地上附着物补偿标准！

我对比了我2021年给大家扒的，都涨价了，意味着拆迁越来越贵了。

▲最新标准

▲老标准

你家里栽的秧子、谷子、麦子咋个赔偿，房子拆迁咋个赔偿？

条条框框都是有标准可依照的，不要想要个高价！

甚至是你家里种的树，是什么树，果树还是名贵苗木，都有价格表。

也就是说，拆迁赔偿多少钱，其实都可以算出来！

现在问题又来了，你们村会不会拆迁呢？

你又想不想拆迁呢？