国家“动真格”了？若不出意外，这次楼市大破局或开启了

作者：市场讨论

首先，我将向您提供一些信息和一些想法。

大家知道，我们直接又发行了1万亿国债。表面上看起来并不多，但它发出的信号却很明确。没有提及房地产市场或经济，但每个人都知道这是无法回避的。

学人士比较一下，过去45年财政赤字一直保持在3%以下，除了2020年和21年分别为3.6%和3.2%。大家都知道是因为疫情。随着疫情过去，2022年财政赤字将降至2.8%，并迅速恢复至3%。

但要知道，如果这1万亿国债持续下去，财政赤字将直接达到3.8%，创造历史。分析人士称，今年剩余三个月仅表面使用0.5万亿元，但随着地方债务上限的提高，将释放约3.7万亿元。

也有乐观的观点认为可以带来12万亿资金增量。无论是防灾还是基础设施建设，最终都会渗透到社会、证券、房价、制造材料价格，对吗？会有反应吗？影响有多大谁也说不准，但有一点是肯定的，通过财政扩张刺激经济发展的决心是显而易见的。

我们简单谈谈房地产市场

经济发展不可能绕过房地产市场。

房地产对经济的好处是大家有目共睹的。甚至官方数据显示，房地产和建筑业对经济的直接贡献达到13%以上。如果算上产业链的GDP，只会更大。有人说这个比例可以达到20-30%。

这也是近两年房地产市场在疫情期间谨慎发展的原因。尤其是今年，面对房地产市场的压力，房地产激励的频率已超过900次，数量同比增长50%。

但大家也看到了结果。除北上等部分一线城市市场成交回暖外，包括同为一线城市的广州、深圳在内的其他城市同比数据均持续下滑。我们亲眼所见，心里也不安。最终，想要市场止跌回升，还需要后续采取更有针对性的措施。现在看来国家真的开始认真行动了。正如预期的那样，房地产市场将受到扰乱。

1.地价限制解除，房地产市场大突破开始。

根据成都市交易资源中心发布的通知，11月15日拍卖的7幅土地全部取消限价，引入更高竞价者。

事实上，不仅是成都，吉林、河北、厦门三个新一级城市也在土地拍卖通知中取消了土地最高限价。需要注意的是，这并非地方行动，而是源于9月底自然部向各省下发的文件，要求各地取消土地拍卖地价限制。从权威媒体报道的消息来看，其他城市的规划部门也表示将跟进落实情况。不要认为土地拍卖会取消地价限制。土地价格将由市场决定。在运营过程本身，底价肯定会维持下去，因为它是根据各种影响因素计算出来的，也就是最低价格。否则，拍卖将被拒绝，而不是探底交易。

因此，所谓取消地价限制，主要是为了取消地价上限。对此，我们可以从贺、苏、邵等城市的销售价格审批要求中得到佐证。放开终端销售价格审批，推出“质优价廉”。说白了，这就是让地价上涨+房价上涨，恢复购房者信心。

2.取消本地拍卖的价格上限。这两个结果是显而易见的。

我们可以回忆一下2015年至2018年国家战略去库存房地产市场的浪潮的经历，当时出台了很多刺激市场的政策。像现在发补贴买房，降低利率，还让开发商降价鼓励销售等等，能用的招数我都用了，结果就是价格越低，买的人越少。

所以，这一次显然我们是有经验的。房地产市场要减少库存，改变供求关系，仍要保持“买涨不买跌”的心态，让地价占销售价格的60-70%。 ，上去。市场的预期已经实现。

首先，购房者信心的复苏指日可待。

这更容易理解。一般来说，可以说，土地的拍卖价格一旦公布，附近的居民就会计算出二手房的出价应该是多少。

例如，如果有多家房地产公司争夺一块热门地块，而该地块的价格高于周边集市房价，请问业主是否还能按原价支付？面粉涨价了，面包也涨价了吧？

这样，潜在的购房者也会注意到并担心，如果现在不买，以后价格会上涨，购房者的信心很快就会增强。

这应该就是放宽地价限制的初衷。

其次，优质物业与低质物业的差距可能继续拉大。

虽然地价上限放开，优质土地的价格肯定会上涨，甚至可能超过高峰时期“地王”的价格，但这对于劣质土地来说并不一定是好事。

什么是劣等国家？主要分布在城市远郊、边远地区和新大饼区。这些地方没有产业，没有人口吸引力，前期积累了大量的房地产库存。哪个开发商敢落地？

最终会出现优质土地市场上涨，但劣质土地无人占有的情况。周边城市的业主和购房者信心越来越不足，优质土地周边的房价可能会上涨。 ，我们手上的低品质房产非常紧迫，生怕错过购买优质房产的机会。因此，优质房产和低质量房产之间的差距只会继续扩大。这个阶段我们能做什么？

土地拍卖限价的放开对于房地产市场来说是一个巨大的利好，但对于业主来说却无能为力。地段好的房产自然会随着市场的上涨而保值并增值，无需运营。但如果是错位的房产，因为地价市场没有改变，市场的本质不会改变。会最大限度地影响热门国家的信息炒作，从而带来一些商机。如果卖不出去，那就卖不出去。在这一点上，购房者释放的信息最为明确。至少他们知道哪里可以购物，哪里不可以购物。