河东新地块出让，楼面价才1万1！另有三宗地挂牌……

10月27日，河东区金贸产业园地块迎来摘牌。

之前，这块地出现在今年第三批土地拟出让名单中。

最终由华勘集团以6.77亿的底价摘得，其中15号地6.27亿元、11-D地0.5亿元。

折合纯住宅楼面价为11196元/平米。

另外，10月26日，还有三宗新地块挂地，即金钟津丽2023-02号、东丽湖津丽2023-03号，和团泊西津静2023-06号宗地。

均计划于11月27日摘牌。

摘牌——河东金贸产业园地块

津东沙2023-027号地块位于河东区沙柳南路以东、茅山道以北。

该地块出让土地面积约3.9万平方米，总建筑面积约为8万平方米。

其中，住宅用地部分，用地面积为2.8万平方米，容积率2，建筑面积5.6万平方米。

需要注意的是，11-D地块未来要打造产业园，最新消息称，基本确定是华勘集团总部落地于此。

而15号地的住宅部分，除了商品房，也许还能承接企业员工居住需求。

这块地附近新盘很少，最近的就是格调榴园，目前高层均价2.7-2.8万/平米。

挂牌——津丽2023-02号

津丽2023-02号地块，位于东丽区金钟街规划诚润道以南、规划仁昌路以东。

其四至为：东至空地，南至空地，西至规划仁昌路，北至规划诚润道。

该地块出让土地面积38583.7平米，其中居住用地面积为33573.4平米，服务设施用地面积为5010.3平米。

居住用地容积率为1.6，建筑面积为53717平米，需配建不少于900平米的商业服务网点。

服务设施用，建设9个班的幼儿园和2个班的托幼。

土地用途为城镇住宅、商服、教育。

挂牌起始价为3.53亿元，折合起始综合楼面价为6011元/平米。

该宗地最高限价为4.04亿元，折合综合最高楼面价为6879元/平米。

计划于2023年11月27日上午9:45摘牌。

该宗地北侧，就是东丽城市基础设施投资集团地块。

于去年天津4批次集中出让，当时，成交楼面价为6526元/平米。

目前，金钟街板块有4盘在售。

分别为中交锦尚府、金隅金玉府、中国铁建花语尚东和金地万悦城。

这四个楼盘，均位于地铁6号线沿线，

而且，板块还引进了九年一贯制小外分校。

今年以来，板块成交大幅上涨，直冲全市成交TOP10。

其中，金地万悦城为板块入门级楼盘，小高层72平米总价90万起。

挂牌——津丽2023-03号

津丽2023-03号地块，位于东丽区东丽湖街景荟路以西、莺鸽道以南。

其四至为：东至景荟路，南至东丽大道，西至银菊路，北至莺鸽道。

该宗地出让土地面积32286.7平米，容积率为1.2，建筑面积为38744平米。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为1.65亿元，折合起始楼面价为4259元/平米。

该宗地最高限价为1.89亿元，折合最高楼面价为4878元/平米。

计划于2023年11月27日上午10:00摘牌。

时隔5年，东丽湖终于有新地上架了。

上一次，板块出让地块，还是在2019年9月。

当时，中建以14.55亿底价摘得了津丽2019-10号地块，而后开发为了中建玖棠府。

板块楼市方面，逐步进入“卖现房”的状态。

由于兑现度不错，今年以来，板块成交量有较大好转。

就比如，东湖嘉庭，在10月份，就已认购了40多套。

此次上架的新地，位于东湖片区。

目前，地块周边的东丽湖万科城、北大资源阅府、三源英华郡、松江东湖小镇，二手房价格在7000-9000元/平米之间。

挂牌——团泊西地块

10月26日，静海区挂牌一宗宅地，土地编号为津静2023-06号。

该地块出让土地面积66005.3平米，规划建筑面积91000平米。

其中居住用地建筑面积74100平米，容积率1.0-1.4；商服用地建筑面积16900平米。

起始总价3.354亿元，折合楼面价约3686元/平米。

该地块位于团泊西团泊大道以东，三角湖南侧，紧邻北师大静海附属学校。

该地块，将于11月27日摘牌。

这将是团泊西今年出让的第二块宅地，第一次是8月份政华摘得的地块，楼面价是3820元/平米。

这次新地块目前周边主力在售项目有基业世琾、津铁镜界。

基业世琾小高层目前单价9500元/平米左右；津铁镜界洋房单价在13000元/平米左右。

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