商办 | 江苏支持发行消费基础设施REITs，东百藁城产业园区竣工

政策规划：江苏支持发行消费基础设施REITs

行业资讯：东百藁城产业园区竣工

企业动态：新城房产接盘荣万家新城物业股权

大宗交易：京东产发联手高瓴资本收购物流资产包

土地市场：本月，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中福州、重庆、苏州、成都、西安、杭州、长沙、上海、广州、郑州、天津、济南、武汉、合肥、南京等15个城市共推出63宗商办用地，推出商办建设用地面积139万㎡，环比上月增加47%。成交方面，20城中杭州、广州、西安、济南、武汉、重庆、苏州、成都、南京、北京、长沙、上海、郑州、青岛、南昌、天津等16个城市共成交71宗商办用地，成交建设用地面积320万㎡，环比上月减少10%，成交土地出让金78亿元，环比上月增加91%。

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▍政策规划

江苏：10月23日，江苏省完善促进消费体制机制工作联席会议印发《关于恢复和扩大消费的若干措施》，从稳定和改善大宗消费、扩大和提升服务消费、促进农村消费提质扩容、加快发展新型消费、完善消费载体设施、营造良好消费环境等6个方面，提出22条针对性政策举措。《措施》提出，支持刚性和改善性住房需求。支持各地区因城施策调整限制性房地产政策。用足用好专项借款、配套融资等政策措施，扎实做好保交楼工作。落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费优惠、首套房贷款“认房不用认贷”、降低存量房贷款利率等政策措施。鼓励各地区对新市民、青年人等住房困难群体购买商品住房给予住房补贴或优惠券等政策支持。稳步推进城镇老旧小区改造，支持居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。着力改造农村困难群体危房，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造。《措施》还提出，支持消费基础设施建设。落实将冷链物流等符合条件的消费相关基础设施建设纳入专项债券支持范围等政策措施。支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金。鼓励各地区以联合投资、联营分成等方式，引导各类市场主体参与消费基础设施建设。支持各地区保障消费基础设施建设合理用地需求。

▍行业资讯

石家庄：10月25日，东百物流位于石家庄的藁城产业园区内部完成验收，项目转入招商与运营阶段。东百藁城产业园区坐落于河北石家庄藁城区南孟镇恒达装备产业园，总用地面积175.6亩，总建筑面积超7.5万平方米。作为以智慧物流产业基地定位的园区，本项目主体部分为四栋单层库房及一栋六层综合楼。园区实现人、车、货物分流，货物年吞吐量将达到30万吨。截至2023年10月，东百物流在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江经济带及中西部枢纽型城市进行业务布局，累计开发建设18个高端物流产业园，总建筑面积约200万平方米，客户包括顺丰、京东、中国邮政、希音、安踏等各行业头部企业。

▍企业动态

新城房产：10月27日，荣万家生活服务股份有限公司转让沧州荣万家新城物业服务有限责任公司51%股权予沧州渤海新区新城房地产开发有限公司。企查查信息显示，荣万家新城物业成立于2021年8月4日，注册资本300万元，法定代表人张春亮。公司经营范围包括物业服务；物业信息咨询；家庭服务，工程咨询服务等。目前，该公司由沧州渤海新区新城房地产开发有限公司持股100%。荣万家成立于2000年11月2日，注册资本3.76亿元，法定代表人为刘红霞。目前，其大股东为荣盛房地产发展股份有限公司，持股62.64%。荣盛发展的大股东为荣盛控股股份有限公司，持股22.24%。后者大股东为耿建明，持股60.09%。沧州渤海新区新城房地产开发有限公司成立于1998年6月23日，注册资本4.91亿元，法定代表人为张国彦。公司经营范围含房地产开发与销售；房地产信息咨询服务等。河北渤海投资集团有限公司为公司大股东，持股95.928%。

▍大宗交易

ESR-Logos REIT物流地产资产包： 10月23日，由京东产发和高瓴资本联手设立的合资公司EZA Hill，收购了ESR-Logos REIT旗下位于新加坡的物流地产资产包。收购总价为3.5亿新元。在向支付土地溢价之前，购买价格相当于每平方米约1,804新元。该资产包内含位于新加坡的五项优质的物流资产，总建筑面积达190万平方英尺。据悉，此次交易为新加坡今年以来最大的物流类交易。资料显示，京东产发成立于2007年，独立运营于2018年，聚焦于物流基础设施并布局多元化产业园区，是京东集团内智能物流仓储平台的唯一开发持有者，其主要资产是物流基础设施，包括京东旗下大型智能物流中心亚洲一号。截至2022年12月31日，京东产发拥有庞大的现代化基础设施资产组合，资产管理规模总额人民币937亿元，总建筑面积为2,330万平方米，按建筑面积计，在亚洲排名第三，在中国排名第二。截至2022年12月31日，京东产发已开发、拥有或管理庞大的现代化基础设施资产组合，包括合共219个物流园区、13个产业园区及4个数据中心，当中包括于四个海外国家拥有的25个基础设施项目。

▍土地市场

本月，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中福州、重庆、苏州、成都、西安、杭州、长沙、上海、广州、郑州、天津、济南、武汉、合肥、南京等15个城市共推出63宗商办用地，推出商办建设用地面积139万㎡，环比上月增加47%。成交方面，20城中杭州、广州、西安、济南、武汉、重庆、苏州、成都、南京、北京、长沙、上海、郑州、青岛、南昌、天津等16个城市共成交71宗商办用地，成交建设用地面积320万㎡，环比上月减少10%，成交土地出让金78亿元，环比上月增加91%。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

报告下载

地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注

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三季度地产政策盘点：全力优化，犹有空间

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➤企业研究

头部央企掀起抢人大战，提效率、增活力

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2023年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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2023中国房地产品牌价值研究报告

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➤房地产市场

2023年前三季度全国房地产开发经营数据解读

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国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告

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最新！2023年9月十大城市二手房房价地图

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➤物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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