宅地拍卖上新 仅出让3宗

　　10月26日晚，深圳市规划和自然资源局公布2023年第三批次拟出让居住用地项目清单的公告。

　　从公告内容来看，总计出让3宗地块，其中龙华2宗地、坪山1宗地，均为居住用地。3宗地总用地面积6.12公顷、建筑面积28.44万平方米。

　　清单内地块将于2023年10月27日至2024年1月27日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

　　民治宗地紧挨一烂尾盘活项目　　

　　其中，龙华区民治街道宗地用地面积最大，用地面积4.68公顷，容积率5.0，建筑面积21.65万平方米。该宗地位于“深圳市龙华区行知实验小学”东南200米。从地图粗略标注来看，该地块南向为横岭村，东南方向有2015年建成的深国际万科悦城和风轩小区，该小区目前在二手平台的挂牌均价为7.1万元/㎡；北侧为2007年建成的碧水龙庭小区，该小区目前二手指导价为5.72万元/㎡，部分房源挂牌价格低于指导价；东侧为珠三角环线高速。

　　值得一提的是，按导航位置来看，该宗地大概率紧挨着恒地尊悦花园项目，后者前身为烂尾超20年的福罗拉山庄别墅，已于今年上半年发布建设工程规划许可，项目建成后预计推出672户住宅房源，规划停车位779个，容积率3.10。

　　另外，龙华观澜地块距离4号线长湖地铁站和观澜地铁站均在600米左右；坪山地块位于14号线燕子岭直线距离400米附近，两块地附近都较多工业区。　　

　　前两批为10宗、5宗，收入超300亿　　

　　本轮土拍的规模较前两次土拍出现了明显的缩小。

　　今年5月底，2023年第二批次拟出让居住用地项目清单公布，其中包括10宗涉宅地块，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共计104.85万平方米。最终挂牌的10宗宅地，成功出让7宗宅地，流拍2宗，1宗交易终止，共收金约232亿元。

　　今年2月底，2023年第一批次拟出让居住用地项目清单公布，清单包括5宗涉宅地块，用地面积总计10.58公顷，建筑面积共计47.48万平方米最终挂牌的5宗宅地，以3宗封顶、1宗溢价、1宗底价收官，总成交金额72亿元。　　

　　楼市盘点

　　购房者预期有所修复 近两周成交量略回升

　　一线城市多项政策落地后，深圳楼市活跃度如何?　　

　　国庆假期后新房成交量回升　　

　　数据显示国庆假期后新房成交量回升。

　　根据中指数据，2023年1-9月，深圳新建商品住宅累计成交240.2万平方米，同比下降11.6%。9月成交20.9万平方米，环比下降6.1%，同比下降45.1%。10月1-22日，深圳新建住宅成交18.3万平方米，日均成交相比9月日均增长28.6%，但较去年同期仍下降24.7%。国庆假期后房地产市场活跃度有所回升，第43周新房成交8.3万平方米，处于8月以来相对高位。　　

　　二手房成交处5月以来相对高位　　

　　2023年1-9月，深圳二手房累计成交6.4万套，同比增长19.7%。9月，深圳二手房成交与8月基本持平，接近2400套，同比增长38.2%。10月1-22日，深圳二手房成交1759套，日均成交与9月日均基本持平，较去年同期增长56.5%。其中第43周，深圳二手房成交套数在低基数下同比大幅增长62%，环比增长2.3%，处于5月以来相对高位。

　　整体来看，8月底深圳执行首套房“认房不认贷”，9月提高公积金提取额度，并优化离婚购房资格审核，月底降低房贷利率。新政对购房者预期修复略显效果，部分热点项目成交量有一定提升。但深圳市场整体信心恢复较慢，仍需要政策进一步调整优化修复市场预期。

　　头部动作

　　前三季净利136亿　万科地产业务营收下滑

　　10月27日，万科发布2023年三季报，前三季度，万科实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润为136.2亿元。　　

　　物流仓储等业绩增长　　

　　万科三季报显示，第三季度，集团实现营业收入894.2亿元，同比下降31.6%；实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元，同比下降22.5%。1-9月，集团累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%；实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。其中，房地产开发业务结算面积为1，831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元。

　　房地产开发业务方面，1-9月，集团累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%；另外在前三季度，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿，新投资中一、二线城市占比100%，已开项目整体投资兑现率达94%。

　　尽管房地产开发业务业绩有所下滑，但万科在物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营业务方面的业绩都有所增长。　　

　　总裁等年薪与股价挂钩　　

　　细看万科的财务数据发现，其仍是业内较为稳健的房企。万科至今已连续14年经营性现金流为正。

　　三季报公告同日，万科发布关于选举董事会副主席的公告。公告显示，万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向；经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制，目前正在积极研究中，原有方案相关责任义务已全部履行完毕，不再实施。

　　采写:南都·湾财社记者　王艳玲　孙阳