商品房回归商品属性！新一轮房改，你读懂了吗？

近期，新一轮房改政策引发了广泛的关注。

业内评价这个政策的重要程度，是可以载入房地产史册级别的。

而这个政策，或将影响大家未来几十年的钱包，你读懂了吗？

｜知识城实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

新一轮房改，哪类房子更有收藏价值

继1998年、2008年两次房改后，这轮房改也被称为“第三轮房改”。

据财联社等多家媒体消息，新房改政策“14号文”已下发到各城市，大家将再次见证历史。

这次新房改参考新加坡模式明确了两大目标，未来房地产市场将实行“双轨制”。

其中目标二罕见地提出“推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性”，后半句是重点。

｜图源：财联社

这与此前强调的“让商品房回归居住属性”不同，或意味着未来商品房市场将更大程度地由市场调节。

房子回归商品属性，未来哪类房子更具有收藏价值？将成为大家置业的全新必修课。

楼市君认为，具备以下四点的改善型品质盘，更能穿越周期。

1、房子重商品，价值进一步向核心区靠拢。

核心区核心地段的房子能享受更多城市高端资源，醇熟的配套、密集的尖端产业资源等。

总之，未来核心地段的房子，掌握自主定价权。

｜知识城实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

2、物以稀为贵，足够稀缺的房子更有市场。

目前商品市场供应已经十分饱和，制胜密钥便是稀缺性。

例如十几年前的独栋、塔尖资产、或者结构性稀缺的优质复式等，将成为买家收藏的第一梯队。

3、衡量舒适性的指标，越出彩越上乘。

未来商品房面向的是改善群体，舒适性是改善居住品质的关键。

而提升舒适性的重要指标如低容积率，小高层、纯板楼、超高使用率、领先设计等越出众越有市场。

｜纯板楼示意图

4、“万金油”价值点，是关键加分项。

另外，房子背后的一系列附加值如优质“学铁商”等，都是加分项。

总而言之，未来核心地段，有优质学铁商加持的稀缺品质项目，更容易赢得市场。

日销千万，今年行情是佐证之一

结合今年的市场行情，同样能佐证以上观点。

具有以上扎实价值基础的改善项目卖得风生水起，而刚需盘却明显乏力，分化依然是主旋律。

尤其今年广州改善盘井喷，上半年改善盘成交2431套达到近10年新高，同比增长41%，走出了独立行情。

反观刚需盘缺乏利好支撑价格一路下滑，甚至有盘开始半价卖，两种不同的局面是需求使然。

｜广州核心区航拍

|广州楼市发布 摄

除了面上的数据，持续畅销的个盘，也是市场的选择。

今年就有不少项目从开盘到持销期，一直是市场的焦点，如万博百亿红盘、海珠TOD现象，都不愁卖。

知识城同样也有项目开盘6年犹如“常青树”，不仅卖得起价，销量也很可观，TA便是康大龙祥汇。

据中指院数据，康大龙祥汇近5年的成交价位列知识城TOP1，今年均价接近4.5万/平，一直稳定增长。

｜项目现场人气图

价格坚挺的同时，项目销量也很理想，如今年双节期间平均日销千万，是知识城人气和销量担当。

事实证明，在楼市逆周期能始终保持量价齐升的项目，才真正经得起市场考验。

0.8%的低密复式！不惧新房改

赢在过去已是事实，新一轮房改，康大龙祥汇你能否持续走在潮流浪尖？

大家不妨用第一部分的四个标准当作公式去衡量，不止康大龙祥汇，其他项目也适配。

｜项目规划效果图

接下来楼市君以康大龙祥汇为例，逐一分析。

知识城核心地段，区域潜力大有盼头

康大龙祥汇位于广州知识城核心区，所谓背靠大树好乘凉。

知识城2010年奠基，从约8平方公里的荒地，扩容至232平方公里，现在已然是一座集产业、人才、商业、生态的宜居大城。

｜知识城实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

提到数字经济大家可能想到琶洲，而广州的“知识经济”，知识城在扛大旗。

作为中新国家级合作项目，知识城研发投入超过6%，高于上海、深圳。

今年固定资产投资更高达1200亿元，几乎占整个黄埔的一半，接近天河 +海珠 的总和。

价值得到认可，知识城近10年人口暴增30多万，尖端产业及高素质人才蜂拥而来。

康大龙祥汇位于这样的应许之地，区域价值犹如定海神针。

0.8%的稀缺复式，光这点就值得收藏

除了地段，“稀缺性”也是康大龙祥汇矜贵之处。

据中指院数据显示，近4年广州新增住宅超过45.7万套，而复式占比仅约2%，其中容积1.0以下的仅0.8%。

而且复式的供应逐渐递减，今年仅242套，达到了历史新低。

｜技术生成

也就是说，康大龙祥汇是全市仅0.8%的限量款，这种结构性稀缺比“贵”更具有收藏价值。

容积0.68+纯板楼，现楼且舒适性高

现在产品为王时代，无论怎么卷，都是为了提升舒适度。

针对舒适度，康大龙祥汇打出了一套“组合拳”：容积0.68+纯板楼。

0.68的容积率，可能是你用洋房的钱，获得最接近别墅体验感的一次机会。

纯板式设计，不仅能保证户户南北对流，通透性最佳，景观面无遮挡，同时避免了相邻户型的对视问题。

项目一期主打的建面约112-129平户型，130%超高使用率，完爆住宅新规后的产品。

如112平户型就能做到上下“双主套”，给业主更大的空间去享受生活，这是平层做不到的。

｜样板房实景图

相较洋房，复式还有一个独有的优势，便是可以实现双层而居。

分房不分家，既照顾到代际之间不同生活方式，又能保持恰到好处的距离。

如建面约129平户型，二楼主卧套房留给男女主，两个次卧给小孩，一楼空间留给爸妈。

这样长辈早起到超大阳台锻炼也不会影响到年轻人，年轻人晚上追剧也不会影响长辈休息，一套房住出两套房的惬意感。

｜样板房实景图

值得一提的是，项目一期是现楼发售，即买即入住，春节前就能住新家，更适合着急读书或结婚的家庭。

同时现楼确定性更高，交付时间和质量都更有保障。

另外，项目二期推出的建面约106-174平大平层，一梯一户，南北对流。

时尚的LDKB设计，品质感和奢阔性完美匹配城市精英。

｜二期园林及板房实景图

4所华附独占2所，教育大盘自带光环

这还不够，康大龙祥汇和其他项目拉开差距的，在于最大的加分项——家门口拥有2所华附。

华附作为广州响当当的百年名校，目前全市公办校区仅4所，其中2所都在康大龙祥汇门口。

这样的优势，全市独一家。

｜技术生成

这两所学校各方面指标都是国内顶尖的。

华南师范大学附属中学对标世界一流学校，规划78个班，超过本部的2倍。

今年9月，学校首批初一新生已正式开学。

据了解，未来华附本部将逐步把高中部整体迁移至知识城校区，这里将成为华附新的“大本营”。

｜华附知识城初高中实景图

康大龙祥汇引进的华南师范大学附属中学知识城小学，目前主体结构已封顶，预计2024年9月开学。

这样的安全感也是其他项目给不了的，未来业主入住即可入读，无需把时间浪费在漫长的等待。

这所学校以高标准打造报告厅、4个篮球场、3个排球场等，师资力量和教育资源都与华附一脉相承，可以说“根正苗红”。

｜华附知识城小学实景图

百年名校华附的含金量，广州几乎童叟皆知。

去年 ，广州各校第三批中考分数线金字塔，华附以740分高居塔尖，打败了省实、广附、广外等一众老对手。

｜技术生成

今年同样超常发挥，中考成绩最高分783分，全市第一梯队人数占比超过51%。

高考成绩更卓著，连续23年高优率超90%，30人被清北录取，每年近75%的高三毕业生踏入985大学。

两所顶尖学府在家门口是什么概念？

如果按照现行的3公里招生范围，康大龙祥汇业主在家门口就有机会享受华附小-初-高一条龙服务，离清华、北大也就不远了。

｜华南师范大学附属中学本部

|图源：学校官网

总而言之，新一轮房改，预示新一轮机遇，一个正确的置业选择就能跑赢大多数人。

而经过市场检验的康大龙祥汇不仅有知识城背书，华附加持，还是使用率高达130%的稀缺复式，可遇不可求。

据了解，项目双11推出钜惠，限时9折购买精装现房，即买即入住。

相信读懂趋势和时代机遇的买家，自然不会错过，你读懂了吗？

｜项目双11钜惠活动信息

加楼市君微信

备注“康大龙祥汇”了解更多信息