新房改打懵开发商！房地产的未来，万科提出1个重点，却犯了大错

目前的房地产行业，未来方向到底在哪里？

万科正在努力归来，最近提了一个关键词，让人疑惑，现在的万科还是那个万科吗？

这家曾经房地产的领头羊也迷茫了吗？

万科正在努力回到房地产的舞台中央，尽管它已经变身为国有企业，但仍然落在保利等央企之后。

万科最近提了一个很新鲜的概念，但听着不是那个味道，难道曾经的行业领头羊也迷茫了吗？

前不久，万科管理层出席业绩发布会，有人批评说他们的发言毫无新意，反复在重复陈词滥调，明显是没有方向了。

他们讲的，总结起来就是几句话。第一，目前的市场形势，万科的判断是跌过头了；第二，相信市场的自然恢复能力和韧性，中国城镇化率还有很大空间，按经验来看保守估计，未来10亿-12亿平方米的新开工是有保障的；第三，房地产还是国民经济的支柱产业，相信会回到正常的发展轨道上。

那么，到底要怎么做呢？最近万科给出了自己的答案。

10月28日，北京万科用一场名为“明天，我们将住在哪里？”发布会，试图告诉市场他们的答案。

整场发布会，万科讲述了一场“年轻人自己的故事”，他们想提的关键词就是“年轻”，所以围绕这个关键词，万科推出的全新产品理念，就是年轻人的社区，所以他们用了很多类似“植物阳台”、“咖啡吧”这样年轻化的词语。

他们描述了社区主入口的公共空间，是一个以木质为主，加上绿植形成的庭院空间。这里为居住者提供独处、加班、咖啡茶叙的空间。下层还有可以满足基本生活的商业区，是烟火气可以聚集的地方。

除了试图与年轻人对话，我们没听到什么新鲜的东西。但是，对于今天的房地产来讲，已经完全不是这种小创新的产品可以解决问题的时代。

或许北京万科根本就是想卖他们已经做好的产品，又或者是万科在思考碰撞了很多次之后，一次重要的方向性探索。既然这样的社区已经做出来了，必定是已经选择了一个方向。

实际上，距离万科第一次提出“明天，我们将住在哪里？”问题，已经过去了30年，这是万科刊登在1992年《新民晚报》的广告语。

30年后的万科，站在中国房地产的十字路口，四顾茫然之后，试图回到30年前那样的起点，找到一个方向探索前进。

万科的表现，这或许就是今天房地产开发商的众生像，是集体的迷茫。

那么，年轻人真的是新的方向吗？

我们相信，对于万科这样的公司来讲，提出这样的理念，他们一定是做过很多调查研究的，在目前的市场环境下，任何一个新的理念都不是可以轻易拿出来的，因为如果走错，代价就会很高昂。

我们猜想，万科可能认为，目前70后、80后，甚至90后前半段的人，都已经买了房子了，房地产的客户主力，已经变成了95后了。

或许这是对的，目前每年毕业的大学生高达1100多万人，他们进入各大城市，都要安家落户，他们哪怕跟父母在一个城市，也会不喜欢住在一起，这批人才是目前买房的生力军。

这也就是说，万科这次瞄准的，其实是刚需，这已经是目前市场上不多的硬需求了，能把这部分有限的需求抓住，也足够了。万科不是要赢得多少市场，而是首先要打赢竞争对手。

但是，目前的房地产市场形势，年轻人真的会着急买房吗？他们有钱买房吗？

中国房地产这么多年下来，95后的父母们都被套牢在房地产里面了，他们还有能力支持年轻人买房吗？如果没有父母的支持，现在的95后要奋斗多少年才能买得起大城市里的房子呢？

难道万科要指望95后的父母们卖掉他们手上的第二套甚至第三套房子，去大城市为孩子们买房子吗？问题是那些房子他们能卖给谁呢？

如果要卖二手房，市场其实是有需求的，但是目前的市场形势下，不仅投资客不敢出手，而是刚需和改善性需求也压着不敢出手了，这个局面如果破解不了，万科的愿望就不那么美好了。

所以对于房地产市场，万科有答案了吗？

这是一个巨大的疑问，显然万科没有给出答案，他们或许根本也不知道答案，而是需要市场给出答案，需要时间给出答案。

现在又看到，新房改来了，万科们会被一下子打懵吗？