意外！广州楼市，又抢跑了

楼市刺激政策又上了一个台阶，

广州开始推行房票安置政策，也是首个明确提出城中村改造房票安置政策的一线城市，

城中村改造实施房票安置政策，这个是在预料之内的。

咱们之前就说过，现在由于各大城市纷纷取消限购，各大城市之间资金的流动壁垒彻底被打破。

这个时候的城中村改造就不可能以货币安置为主。

否则的话，你拿着钱去其他城市买房了，那本城市的库存该怎么办？

所以，现在各大城市的城中村改造既不会大量给钱，也不会大量进行回迁安置。

就是给你房票，迫使你在本城市买房去化库存。

背后的逻辑就是这么简单粗暴。

之前有人说城中村改造会让房价上涨，甚至把城中村改造形容成棚改2.0，简直就是无稽之谈。

因为楼市的背景发生变化啦，供需关系调整了。

以前是你在哪个城市买它都能升值，并且当时大家的买房需求还比较强烈，所以即使给你货币安置也不怕需求量疯狂外流。

现在的楼市背景是各大城市都缺需求量，急需接盘侠来去化库存，然而接盘侠，现在却没有接盘的能力，不愿意玩这个游戏了。

所以楼市政策不断松绑，户籍门槛不断下调，甚至有的城市已经零门槛落户了。

这个时候城中村改造释放出来的需求量，他自己吃都不够，怎么舍得外流，

并且了解房票安置政策的朋友应该知道。

房票安置其实就相当于打了一张白条，就把房子给拆了。

原本拆迁该赔偿给你100万的，现在不给你钱了，直接给你折现成100万的房票，让你去买房。

并且还得是指定区域，指定房企的房子，最关键的是还有时间限制。

当然了，为了鼓励你买房也会给你一些优惠政策，比如100万的房票可以买到130万的房子，

所以你可以看到，房票安置政策就是一个减少地方拆迁债务压力，同时又在指定时间内去化当地库存的政策，

这个政策就非常符合当下楼市的处境，简直就是刺激楼市而量身定做的，

所以，自2022年以来，全国已经有郑州、南京、厦门、贵阳、无锡等60个大中城市对外宣称已出台房票制度。

从房票制度实施的规模以及具体的细则我们就应该意识到，房地产真的发生重大变化了，

各大城市都在绞尽脑汁挖掘楼市需求量，刺激楼市需求量。但这都属于治标不治本的办法，最多是缓解一部分区域的房价下跌而已，

从宏观层面来看，人口才是楼市的基石，人口晃动便是楼市最大的利空。

国家统计局数据显示，2022年全国出生人口降至956万人，整体人口数据处于负增长阶段，中国人口减少了85万人。

而根据2023年孕妇去医院的建档数据推测，2023年的新生婴儿大约在799万，创下建国以来新生婴儿出生量最低值，

因此长期来看房地产必然是收缩趋势，特别是一些三四线城市。