金地管理：践行价值创造，以定制化产品体系兑现项目经营效益

中指研究院持续开展房企产品力专项研究，定期发布报告，

随着中国房地产行业进入调整期，买方市场特征愈发凸显，消费者对产品的要求亦越来越高。在此背景下，中指研究院持续开展“中国房地产企业产品力专项研究”，平行推出“标杆企业产品力系列实录/访谈”，望能集众家所长，引领更多房企强化产品制胜思维。今年，为适应新形势，特增加房地产代建企业优秀产品力研究，供行业借鉴。

金地管理是金地集团旗下专属经营代建业务的平台，始终坚持直营，为客户提供品质如一的高标准服务，既有合规自律的基因，又兼得市场化高效运营机制优势，更懂客户，更专注于服务项目委托方。

凭借突出的专业实力和品牌优势，金地管理连续5年保持业绩规模稳步增长，截至2023年中，金地集团代建业务已布局全国超50座城市，管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2,200万平方米，企业综合实力稳居行业排名前三。

为适应代建业务特性，满足不同委托方的诉求及项目特点，金地管理在集团全新升级六大标准化产品系的指引下，不断优化创新，以价值创造为导向，为委托方量身定制产品解决方案，新型业态产品探索显成果，同时精研前置研发储备技术，降低项目风险和成本，最终，通过产品力创造项目经营价值。金地管理致力成为“代建经营专家”，携手委托方共赢未来。

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产品升级：升级产品系，满足多元产品需求

金地集团秉承“科学筑家”的理念，结合客户需求，与时俱进，保持产品持续创新。为满足客户对健康住区的强烈需求，同时结合新技术的发展，金地集团在“科学筑家”的品牌理念指引下，将产品品牌升级为“智美精工 健康生活”，确定“美学生活、智享生活、健康住宅、健康社区和精工品质”五大维度，提出多个有锐度的价值点，并形成产品品牌价值体系。

图：金地管理产品价值体系

1、六大标准化产品系列，满足不同消费价值观、不同家庭周期的客户需求

金地的产品系列成果不断推陈出新，2023年，金地对标准产品系列进行升级，分为“欧陆”、“中式”和“现代”三大产品风格六大产品系列，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。

图：金地住宅产品系列

2、全生命周期健康住宅评价体系——GWISE健康家

金地秉承绿色健康理念，以构建社区底盘的方式构筑未来式绿色健康人居。2022年，金地集团以国际绿色建筑为基础，整合LEED、WELL、BREEAM、DGNB等六大国际权威健康理念，融入金地360°玩呗、健康家、微气候等系统，推出了“献给时代的绿色健康提案”金地G-WISE引领标准。

金地G-WISE绿色健康住宅体系，以客户为核心，聚焦3大维度，打造8大模块共计127项健康技术标准，让城市、社区、住宅三位一体凝成合力，形成了金地G-WISE绿色健康住宅企业标准。

图：GWISE健康家体系概况图

3. 以玩的名义重新定义社区活动——玩呗plus景观活动系统

随着人们对环境健康的关注度越来越高，在金地“更健康、更智慧、可持续、独创性”的产品导向之下，景观向着更低碳、生态、健康的方向迭代升级，形成全新的玩呗2.0社区生活系统。玩呗2.0保持了金地“以玩的名义重新定义生活和社区”的初衷，并且“玩”得更科学、更健康、更有质量，“100岁以下”不同年龄段的人们都能寻得健康生活之美。

图：玩呗@Nature示意图

4. 美好生活场景的全芯演绎——金地五芯精装家焕新升级

金地集团紧跟时代趋势，通过对新世代客群的消费价值观、生活方式和居家习惯的深度研究，创新推出“五芯精装家”，包括“科技芯、健康芯、灵动芯、悦享芯、匠艺芯”，从这五大维度诠释全新精装价值主张，并生成119项产品功能模块，以全新场景强化客户与产品的链接，全面拥抱年轻客群，倡导多元生活新主张。

创新定制：代建以项目经营为导向，量身定制产品解决方案

金地管理专注代建领域，精研代建能力与体系，在集团产品力的基础上，通过各专业的精准分析和灵活创新应用，为委托方及项目提供量身定制的产品解决方案，实现项目经营价值。

1、量身定制产品解决方案

金地管理在项目开发管理过程中，在标准化指引下，对当地规范及政府执行标准进行充分研判，对地方市场及客户需求进行调研匹配，对产品细节进行适应性打磨和适配，在成本可控的情况下，最大限度提高项目产品竞争力。

例如，由金地管理代建的金地·玖峯悦项目，位于西安国际港务区，凭借创新的产品设计及成果，荣获“2023缪斯设计金奖”与“2023TITAN地产奖金奖”，并以高出片区核心竞品15%的售价和单日来访量突破片区上限的优秀表现，实现区域量价双收，摘获片区销冠，成为产品和销售“双冠王”。

在产品设计方面，金地·玖峯悦项目采用金地“峯系列”产品，设计中融入了人文健康、自然生态等理念，在西安首提“第四代人居”概念，打造出当地首款6米“挑高”悬浮院，形成垂直“空中绿院”；在产品户型和外立面设计中，创新设计270°转角厅，打造全幕瞰景视野，使建筑与景观相互融合。

此外，金地·玖峯悦项目通过先进的建造体系、新技术应用和严格的品质管控，解决了传统工程质量痛点，实现成本与品质双赢，充分展现了金地管理高品质、高标准的产品锻造力和优质服务力，赢得了委托方和市场的高度信赖和认可。

图：金地管理金地·玖峯悦项目效果图

2. 城市存量空间更新，多元业态探索显成果

随着城市发展的焦点从增量扩张逐步转化为存量优化和盘活，金地管理在产业改造建筑、养老改造建筑和既有项目纾困等方面积极探索布局。

产业建筑升级改造，促进产业升级。例如由金地管理代建的深圳湾区芯谷项目，原为90年代建设的仓储建筑，需改造为多方合用的高端芯片研发楼，为满足各方使用的需求，金地管理团队进场即展开充分调研，协调多专业顾问，共同对项目平面布局进行系统调整，对结构进行改造加固，对消防机电设备及管道进行升级，增加工艺废水废气特种设备等改造，高效实现项目开发管理目标。

图：金地管理深圳湾区芯谷项目效果图

商办改造，城市核心高端医养。近年来，许多高端养老项目选用城市核心区存量项目进行改造。此类项目因养老需求多样化、规范特殊性等，对产品设计综合能力要求颇高。金地管理承接的首个高端养老公寓代建项目位于长沙城市中心区，团队进场后立即与原业主进行充分沟通，在物业移交前即完成结构鉴定、方案研究、施工图设计及报审等工作，通过密切策划和配合，快速推进相关工作，助力项目早日开业，成为城市核心高端型养老项目。

图：金地管理长沙某高端养老公寓项目内部效果图

存量资产优化提升。对存量资产升级盘活，在开发过程中容易出现预期多样、问题多变的情况，对代建的设计管理提出了更高的要求。例如位于太原的金地·未来云著项目，是金地管理首个与资本方、股东方合作的在售在建创新型项目，向委托方提供资产优化提升以及全过程品牌代建服务。金地代建团队在入场项目后，在设计方面，从“痛点”入手挖掘项目的核心特征和价值，对项目示范区进行改造，大幅提升展示品质和客户体验；同时对景观等社区活动空间进行提升，提高项目附加值，顺利推进项目重装入市，流速从20套/年，提升到50-60套/月，且售价在3个月内实现了700元/平的涨幅，成为太原房地产市场排名前列的明星项目。

图：金地管理金地·未来云著项目效果图

3. 前置研发储备技术，降低项目风险和成本

新产品研发或将带来风险及时间成本，代建企业必须紧跟市场需求，提前做产品研发并储备相关技术和人才。金地管理重视产品设计经验的总结和积累，以及对市场前沿技术的研究和探索，持续对新材料新技术进行储备，并为各类项目开发做好产品技术和人才准备。

城市片区综合开发能力储备。城市片区综合开发过程中不确定性强、问题复杂，对产品设计的要求更高。例如，由金地管理代建的上海青浦综合体项目，作为引领上海市青浦区创新力的标杆性综合体，规划打造成集办公、酒店、商业于一体的未来金融创新的标杆产品，并承担起建设青浦、推进青浦一体化示范区建设的重任。

金地管理团队创新性提出以“提升投资价值，发挥代建优势”为核心，从提升物理空间价值、集约开发成本、严控建设周期、保障项目安全、实现品质标准五大方面入手。结合集团商业办公运营及服务经验，以标杆品质写字楼、宜居宜乐的商业综合体及高端智慧商务酒店运营服务体系，打造具有居住生活、商贸旅游、办公等综合功能的长三角迷你城市集群。

图：金地管理上海青浦综合体项目效果图

未来社区的前置储备。在“未来社区”概念面世之初，金地管理的设计研发团队即启动研究及考察交流，对未来社区进行了充足的技术储备。2022年金地管理获取位于温州乐清市的未来社区项目后，快速整合各方资源，将城投·金地|滨海未来社区项目的四大功能等通过九大场景完美呈现，在整体产品打造上实现重大突破和品质升级，助力项目成为乐清市首个省级新建类未来社区。

图：金地管理城投·金地|滨海未来社区项目效果图

其他产品技术的研发储备。金地管理过往对新产品新技术的前置研究为项目经营带来了较好的收益，也将持续大力投入新的研发。对未来学校、商办综合体、高端住宅、工业产业等产品新趋势研发，对近零能耗建筑、超低能耗建筑、碳中和等实现路径研究，对防微振设计、精密空调、改造加固等技术进行深入研究，以期为各种新业务做好充分的技术和人才储备。

凭借高品质的产品创新和设计研发能力，金地管理代建的众多项目荣获了设计领域各大奖项，例如西安金地·玖峯悦项目与东莞第十一中学项目双获“2023谬斯设计奖金奖”，佛山虎牙全球研发总部项目荣获“2022年度缪斯设计奖综合体建筑设计类铂金奖”，深圳金地·峰境瑞府项目荣获“2021第六届REARD全球地产设计大奖居住类•建筑荣誉奖”，北海金地·山海领誉项目荣获“意大利A' Design Award & Competition 银奖”等。

每个奖项获取的背后都展现了金地管理突出的专业实力，体现了委托方和市场对金地管理的高度信赖和认可。未来，金地管理将以更优质的产品锻造力，匠筑更多精品，持续为委托方创造更大价值，携手共赢。

报告下载

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