新一轮“房改”要来了？

10月26日，经济观察网发布一篇《中国将推动新一轮“房改”》的文章，该文开头写到：

8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

如果新一轮的“房改”真的在全国拉开，则意味着国内的房地产彻底变天了。这也可能意味着过去由深圳等城市探索的“住房供应双轨制”将会向全国推广。

“住房供应双轨制”简单的讲就是商品房市场与保障房同时运行，商品房的市场价格则由市场自行决定，政策不再干预价格的涨跌；而另一方面，为了满足低收入人群的住房需求，将向他们供应价格便宜的保障性住房。

目前实行“住房双轨制”的典型国家就是新加坡，在这样的住房供应体制下，新加坡的房地产市场则未发生过比较大的问题。而新加坡也是一个典型的华人社会，“住房供应双轨制”在新加坡的成功对我们来说无疑有很大的借鉴作用。

当然，这次“房改”也不是突如其来的。其实深圳很早就开始探索商品房与保障性住房供应双轨制。在深圳，大家会经常谈论起公租房和安居房的排名情况，这个事情在深圳人眼中算是很熟悉，一点也不意外。

这次“房改”的目标在14号文件中也提及到了：一是实现居者有其屋，二是让商品房回归商品性质。

这其实对当前房地产市场的未来发展具有很大的方向性意义。目前国内的商品房市场要说完全是市场化，感觉还是有点别扭，毕竟调控政策一直都有。涨多了希望压制一下，跌多了希望稳定一下。这其实也是既要保证房子的商品化，也得兼顾其对民生的影响。

所以楼市的发展一直都有些别扭。未来若实行住房“双轨制”，那就把市场化的商品房与保障民生的保障房分开了，整个房地产市场发展起来就不会这么别扭了。就如同我在上文提及到一样，商品房的价格走势政策就不管了，由市场自行调节；而涉及民生的住房就由保障房来解决。各行其道，各自发展，相得益彰。

我知道，还是有人会关心，住房供应“双轨制”对当前的房价影响有多大？我认为对于当前商品房的价格肯定还是有一定的冲击的，毕竟保障房会在一定比例消化掉了目前的刚需，尤其当年被迫买商品房那部分刚需。但这个影响也会一个相当缓慢的过程，我们还有待进一步观察。

无论如何，让我们一起迎接新的变化吧！

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