广州楼市房票抢跑，有机会放开全球落户吗

一线城市又出招了，这次还是广州，就在前几天，广州通过了城中村改造专项规划，开始推出房票安置政策机制，此前的城中村改造的补偿方式，主要以回迁房补偿为主，现金补偿为辅，而“房票安置”是第一次出现在官方文件中。

而现在各地都有很多债务已经是明牌阶段了，广州来的这个操作也是情理之中的，现在如果还去力推货币安置现实难度会很大了，像之前刚刚搞的特殊国债，都在不断的给地方减轻债务压力，把杠杆转移到中央财政中，如果这时候城中村改造还给钱的话，那拆迁户拿着钱跑去其他城市的话，对本地的库存是非常不利的，所以房票就成为了最优选择，不给你钱，也不给你直接回迁，而是一张票，你就留在本地买其他新房的库存。

因为现在广州的外围郊区去化压力太大了，广义库存要5年到8年才能去化完，当然现在很多城中村的改造都是在核心区域，对于很多城中村村民而言，还是想居住在原来的区域，因为他们祖祖辈辈都住在那里，如果房票安置的区域都在外围的话，可能很多人也并不会愿意，这也是后续大规模推行房票的一个潜在隐患因素。

所以之前有人说城中村改造会再度让房价上涨，这可以说就是痴人说梦了，现在楼市的供需关系在今年7月政治局会议就已经定调了，供大于求已经是不争的事实了。以前楼市普涨的时候，你就算眼瞎了，随便用飞镖选择一个城市你几乎都可以买房赚钱，那时候是抢房的时代，所以就算给你拆迁款，也完全不用担心你不在本地买房，那时候还要送各种茶水费才能选到心仪的房子。现在呢，二线几乎快完全放松了，一线广州、上海已经开始动了限购的口子，各个城市都在疯狂抢人才接盘，甚至连香港都重新开放了投资移民和降低了人才计划门槛，可以看出现在有多缺接盘侠。但是刚需们定力足，钱包瘪，没有积极入市。

像以前高不可攀的户口都在不断下调，郑州租房都可以把全家搬过去落户了，未来二线及以下户口的意义可以说完全失去了，甚至取消也是非常可能的，所以城中村拆出来的这些需求肯定只能肥水不流外人田，这次本地村民还是够有钱的，收租都收的很爽。

相信老一辈的人都知道粮票、油票，现在的房票其实也跟之前的操作一样，给你一个空头支票就把你的房子拆掉了，这样相当于不花钱就完成了拆迁工作，以前可是要赔几百万甚至千万的现金了，现在给你支票，你估计还得去指定的区域和房企去用票换房，当然，这里面会提升一些房票的额度，比如原本拆迁的现金是500万的，房票就变成了价值550万，然后就找开发商换新房了。

所以现在很多开发商的库存房子甚至烂尾楼都会成为房票置换的标的物之一，当然烂尾楼是建完后的状态。一张房票，不仅解决了地方现在的资金流问题、也可以完成保交楼和去库存的工作、还可以通过拆迁拉动基建再次提升当地GDP，没花一分拆迁款就完美的闭环了几方的痛点，这简直就是量身定做的一种操作。

根据中国新闻周刊不完全统计，截至目前，超过30个城市已经公布并实施房票安置政策，像郑州、南京、南昌、昆明、贵阳等都已经开搞了，广州是一线城市里最先开始的，而从房票的全方位推进可以看出来，现在购房需求是要不断刺激和创造才能有了，不通过外部的刺激，短时间内确实很难有更多人去买房。

当然，还有人说放松老外的落户和绿卡，让全世界的人来接盘咱们的房子，这个其实也是可以探索的，毕竟，老外可能会喜欢三四线城市的悠闲和惬意，特别是很多比较落后的国家，现在咱们的男女不平衡，通过人才的引进，还可以促进人口的生育，因为楼市长期看人口，老美的生育率也不高，但是就是通过吸引全球的年轻人和土豪过去，人家就能持续的维持住经济水平。

而去年咱们人口下降了85万，今年肯定会更多一些，如果咱们国内人口确实提振不起来的话，后续走放松老外的落户也是非常可能的。总的来说，现在房地产已经进入到了深度调控的阶段，接下来还会有更多的动作，让我们一起见证吧。