新一轮房改来了，买得起房将不再是梦想

咱们的新一轮的房改正式启动了，后续整个市场的走向更加清晰了，以后商品房走市场化，保障房走保障路。根据经济观察网的报道，10月26日，国常会已经通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，简称是14号文件，这份文件给楼市做出了新的定调。

第一个是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑。

第二个是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

这个定调不亚于今年7月政治局会议上说的咱们房地产市场供求关系发生重大变化的基调。而最新的定调其实意思很明显，现在大家都觉得买不起房很焦虑，或者买房后不敢去消费，而保障房就是要消除这个焦虑，实现大庇天下寒士俱欢颜的梦想。另外还有就是逐步会允许大家像商品一样买入房子，你有钱有需求，买两套、三套甚至10套房子都允许。

以前是说将商品房回归居住属性，现在变成了商品属性，就像豪车一样，你有钱买10辆兰博基尼也不会有人拦着你不让你买。所以房地产也会逐步成为两个圈层，一个是商品房圈，一个是保障房圈。有钱人去商品房圈玩，没多少钱的去保障房里玩，保障房的房子禁止流入商品房圈，而且还不能长期闲置，泾渭分明了。

其实咱们后续的楼市会参考新加坡的模式，新加坡是不搞土地财政的，人家国土面积只有700多平方公里，还没有深圳的一半大，所以新加坡在1964年就正式的推出了居者有其屋计划，去鼓励本地的中低收入人群购买组屋。当然这个组屋和目前咱们所理解的共有产权房、保障房还不太一样，新加坡的组屋无论是地段、品质还是配套，一点也不比商品房差，而且组屋的价格只有正常商品房的三分之一左右。

当然每个家庭只能买一套组屋，一辈子只有两次机会可以买，单身的话要35岁以上才可以去买。在这种制度下，新加坡实现的房屋自有率达到了91%，72%为组屋，28%为商品房和私人住宅。所以新加坡的房价即使到了全球前十，也不会影响本地人买房，因为有钱人去炒了那些商品房，就像车子一样，有人开了500万的车子，有人开着10万的车子，但是大家都可以在马路开车。

那这次的房改对现在的楼市会有什么深远的影响呢，首先可以说整体的松绑政策还会继续一段时间，因为这个文件9月1号已经印发了，但是前两天才真正发到各个地方开始落实，而且是先鼓励300万人口以上的大城市探索实践，有这个体量人口的目前咱们国家有大概35个，基本都是二线及以上城市，而各地要怎么形成这些保障房还要具体细化出来，因为现在各地还是欠了很多显性和隐性债务的，现在都在中央财政支付来不断还钱，搞保障房肯定要有大量现金进行补贴的。这些钱是否还是中央财政加杠杆去跟上，还是说把商品房的土地卖上天去补助保障房的建设，这都要打个大大的问号。

还有个问题，咱们现在城镇化率已经到了一定的程度，现在很多城市的核心地段原本就没多少土地了，保障房如果还是建在非常偏远的地方，那很多人可能也并不会考虑，这里面其实也牵涉到了教育制度的改革，还有市面上的这些老破小和郊区房子是不是要转变成保障房了，因为不转的话，后续要出手也会特别困难，因为这些房子正在慢慢丧失掉流动性，加上后面可能出台的房地产税，持有成本也会从目前的物业费、暖气费上升到每年固定的税费，那就是一年一两千的费用了，这时候才是真正降价抛售潮的到来，只是在这之前很多人还没意识到这点，目前的抛售潮也只是挂牌抛售，真的愿意割肉抛售的业主并不是多数，价格也是温水煮青蛙的阴跌而已。

所以，房地产的十字路口真向我们缓缓走来，以后的分化和圈层也会更加明显，回归商品性质的房子会存在更明显的涨跌状态，但是以后高品质的商品房涨上天，门槛越来越高的时候，多数人是完全达不到入门要求的，甚至那时候也不会再去想买商品房了，而是乖乖的住保障房，所以效果咱们还是得观察一下，各地的具体力度到底多大，毕竟，政策想法是很好的，落地到什么样就看具体操作了。

但是，终归还是在变的，房子能作为金融属性的难度也越来越大了，也跟普通人越来越没关系了，还想像以前在楼市短期大赚一笔的，得现有足够的资金量才行了，先稳住楼市和保交楼还是最关键的。