大规模推动旧改，这个城市开始抢跑了

风浪越大，渝越贵。

大家应该猜到我今天想说的城市是谁了，从去年开始，重庆的关注度就非常高。

不为别的，还是局势动荡激发了大家的安全思维。

重庆是我们国家最“安全”的城市，这是地理优势决定的。

重庆西有横断山脉，南边是云贵高原，东面是险峻的三峡，多次历史经验已经验证，这是易守难攻的地方。

这正因此，重庆作为战略大后方的意义非常重大，了解重庆价值就变成了一个很宏大的话题。

和国家政策，经济局势，货币政策，财政政策都有关系。

前段时间，重庆有一个新消息，那就是发布了中心城区旧城改造项目的第一批名单，一共59个项目，总投资高达约2743亿元。

7月，中央经济会议确定实施城中村改造，短短2个多月，就已经有162个城中村项目被纳入改造名单。

显然，重庆是紧跟节奏的那一个。

而且几乎没有一个重大战略，是忽视重庆的，这就体现出重庆的重要性了。

重庆的战略重要性，意味着某种程度上大家长会把一些资源和政策倾斜给这个城市。

重庆是中央转移财政支付中的大头城市，大量的砸钱砸资源之下，砸出了很多东西。

经济上：2023年上半年，重庆实现了GDP增长9.2%，总量达到了1.4万亿元，排名全国第五。

产业上：重庆的经济数据，得益于重庆的汽车，电子，装备制造业。

重庆拥有很多本土汽车品牌，比如长安汽车，解放汽车等。

在电子方面，重庆拥有全球领先的笔记本电脑制造业，出货量占全球的30%。

2020年，重庆市笔电产量7882.2万台，产值首次突破了3000亿，约占全球产量近4成，连续7年保持全球最大笔记本电脑生产基地，没有之一。

现在重庆还有新的战略机遇，那就是一带一路。

最近全球150多个国家、30多个国际组织的代表陆续来到北京，出席第三届“一带一路”国际合作高峰论坛。

参与一带一路的国家越来越多，这给我们国家对外贸易带来新的机遇。

其中，重庆作为一带一路的关键节点，势必会有更多的优势。

重庆未来会形成米字型高铁布局，成为全国交通枢纽重地。

西部陆海新通道，渝新欧铁路，一带一路，启动第二机场建设等等，重庆已经成为内陆的关键枢纽要道。

轨道目前已通车11条，超500公里。

要想富先修路，在一带一路的政策加持下，重庆的产业潜力会被激发得更大。

而且在制造业强国的战略下，重庆的产业转型和升级，一定会得到大家长的更多支持。

可以说，重庆属于家长给力，但自己也足够努力的那一种城市。

好的资源砸进去，在重庆是可以砸出效果的。

一个城市的基本面好不好，无非看的就是人口，经济，产业，还有就是政策。

其实这几点，重庆都符合。

只不过，重庆也有痛点，重庆的人口总量虽然多，但面积也很大，所以人均密度不够，除了主城区，其他地区没多少价值。

还有就是，重庆经济增速虽然快，但各区之间不平衡，这也是要解决的。

但没有一个城市在发展过程中是没有问题的，比起问题更多还是要看到机会。

这两年，在强调内循环发展，加大一带一路投入，以及局部动荡之下，重庆的战略重要越来越重要了。

而且这两年，还强调了成渝双经济圈的战略，重庆的发展机会一定会越来越多。

我们是看好重庆发展的，如果你也认可，可以扫码加我微信，针对重庆更详细的介绍，我都在闭门直播中说了。

而且也有直接的线下考察团，感兴趣的可以直接跟着去线下看看重庆的发展情况。

城市的基本面决定了楼市的基本面。

重庆有机会，也有问题，所以关于重庆的楼市争议点一直不少。

比如重庆供应很多，房子供过于求，房价不能涨。

但实际上这几年重庆已经在逐渐减少土地供应，早就不是过去的天量供应模式。

从2018年开始，重庆才开始大规模供应低容积率的住宅用地，从平均2.5降到1.5左右，掐大数，一年建10万套新房，五年50万套。

在此之前，重庆走的是大量保障性住房供应，公租房可以承载100多万人居住。

但实际上这些年核心城市已经进入改善赛道，从缺房子住，到缺好房子住的过度。

很多家庭已经开始有置换需求，所以2018年以后供应的改善住房，实际上是面对主城区1000万人口来看的。

所以在看待重庆楼市的时候，大家只看到总量，却不看到结构性问题。

重庆是最快响应旧改推进的城市，这本身和重庆已经进入到改善市场有关系，一批老房子已经达到了拆迁的需求，之后会有更多需求流出市场。

而且别忘了，重庆虽然面积大，但按照聚集的效应，未来3000万人口会主要往主城区涌入。

何况还有成渝经济圈的利好，其他周边城市也同样会选择重庆。

所以人口接盘量这块，完全不用担心。

按照规划，重庆要在2017年建成国际化大都市，主城区常住人口要达到2200万人。

重庆接下来一定会这个目标去冲的。

至于购买力的问题，只要重庆能持续接受政策利好和抓住一带一路的新机遇，抓紧对产业升级，购买力自然会成长起来。

重庆现在的优势，还在价格上，在所有一二线城市中，重庆房价还属于最低的那一批。

1万多的均价，匹配的却是全国第4的GDP，以及3000万的人口总量。

从价值来说，我认为是低估的。

只不过，重庆太大了，所以选筹得难度会更大。

如果要我用一句话来总结重庆接下来得楼市，我认为是：

长期看涨，分化明显。

在发债刺激下，明显得财政政策+货币政策刺激下，我们接下来大概率是走温和上涨的路子，那么水势必是流向那一批有价值的一二线城市。

重庆，肯定是其中一个。

而且重庆的城市价值也完全没有问题。

只不过重庆太大了，城区之间的差异也越来越大，要买重庆一定要买对，否则这几年买不对的同样都是亏。

但是早年间买了重庆照母山，中央公园的，这几年房价同样是翻了几番。

在细分市场，认真挑选板块，才是赚钱的关键。

我们通过市场的研究，是找到接下来认为还能持续上涨的板块，具体是哪里，由于篇幅关系先不在这里展开。

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