万科：前三季度归母净利润136.2亿元，深铁董事长兼任万科董事会副主席

10月27日，万科企业股份有限公司发布2023年第三季度报告。

数据显示，今年第三季度，万科实现营业收入894.2亿元；实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元。其中，房地产开发业务结算面积为589.8万平方米，贡献营业收入733.6亿元。

综合今年前三季度数据，万科累计实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。

其中，房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。

数据显示，今年前三季度，万科房地产开发业务的税前毛利率为18.5%，扣除税金及附加后的毛利率为14.6%；集团整体的税前毛利率为17.6%，税后毛利率为14.3%。

财务方面，截至9月底，万科的净负债率为53.9%；短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

截至三季度末，万科一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。报告期内，万科先后发行了金额为人民币20亿元的3年期中期票据，以及金额为人民币20亿元的3年期公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%。前三季度万科境内新增融资的综合成本为3.64%。

房地产开发业务方面，今年前三季度，万科累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额人民币2806.1亿元，销售金额同比下降10.8%。随着房地产调控政策的落地，房地产市场有所好转，9月，万科合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。

投资拿地方面，1-9月，万科累计新增37个开发项目，总计容建筑面积约528.8万平方米，权益计容规划建筑面积约306.3万平方米。

除了房地产开发业务，物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等经营性业务也是万科布局的赛道。

数据显示，2023年前三季度，万科经营服务业务实现全口径收入405.3亿元。其中，长租业务实现营业收入25.3亿元，9月份实现累计权益净利润回正，共运营管理长租公寓22.9万间，出租率94.4%。商业业务方面，实现营业收入65.8亿元，其中印力集团管理的商业项目营业收入为41.8亿元，截至目前，印力全国在管商业面积超过1200万平方米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。物流业务实现营业收入29.8亿元，其中冷链营业收入12.8亿元，同比增长27.6%；物业服务方面，万物云已分拆上市，商企空间服务新增阿里巴巴上海总部园区、北京小米M1手机工厂等优质项目。

同日，万科还发布了董事会决议公告，董事会同意选举万科董事、深圳市地铁集团有限公司党委书记、董事长辛杰担任万科第二十届董事会副主席，任期至第二十届董事会届满之日为止。

辛杰表示，深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。在行业面临挑战之际，万科良好的资产负债结构和经营性现金流情况有助于穿越周期，同时万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

万科在公告中指出，房地产行业进入新的发展阶段，同时公司不动产开发经营服务并重的战略持续深入，部分涉及到员工考核、激励和约束的管理机制已不适用，新一届董事会进行了审视。

公告显示，万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，将员工利益与股东利益进行绑定。公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向；经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制，目前正在积极研究中，原有方案相关责任义务已全部履行完毕，不再实施；项目跟投制度也进行了相应迭代，此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期，但伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。