宅基地进入收费时代？超面积150平，收费1500元，农民要了解！

大家都知道我国农村宅基地实行的是“一户一宅”制，农民以户为单位，向村集体无偿申请使用，值得一提的是农户申请的宅基地是不得超过当地政府规定的宅基地标准面积。这也是为了更好的管理和规范农村宅基地，推进农村宅基地节约集约利用。但事实上农村“一户多宅”和“一户一宅”超标准占用宅基地的情形非常普遍，为了解决这些历史遗留问题。2023年中央一号文件就明确指出，要切实摸清底数，妥善化解历史遗留问题。其中在不少宅基地改革试点地区就积极开展农村宅基地有偿使用制度，为了就是保障农村村民更公平的使用农村宅基地。

所谓宅基地有偿使用制度，是指农村农户宅基地超过本省、自治区、直辖市规定的标准面积，进而收取超面积有偿使用费。目前全国共有104个县市区以及3个地级市在开展农村宅基地超面积付费使用，换而言之，农村超面积的宅基地，农户要么交钱继续使用。要么就只能退出超占的部分，不过各地对宅基地的标准不同，因此宅基地试点地区对宅基地超面积的定位也是不同的。

以安徽省为例，农民申请的宅基地一般是不能大于160平方米的。因此在安徽省农户宅基地大于160平方米的，都可以认定为是超面积。超出160平方米的部分则需要收取有偿使用费，例如滁州市凤阳县。2021年的时候发布了凤阳县农村宅基地有偿使用办法，《办法》中就明确规定，农村每户宅基地总面积超过160 平方米的均需要收取有偿使用费。这其中包括附属用房、庭院用地。其次非村集体经济组织成员通过继承等合法方式取得的农村宅基地使用权的，也需要缴纳有偿使用费。不同的是非集体经济组织成员需要全额缴纳，而村集体经济组织成员则只需要缴纳宅基地超标准的部分面积。

《办法》中还规定了收费标准，以村集体经济组织成员宅基地超面积为例。收费的标准为每平方5-10元钱左右，而非集体经济组织成员取得的宅基地则收取10-15元有偿使用费。换而言之，如果村民的宅基地有310平方米，则需要对超出150平方米宅基地缴纳最高1500元的有偿使用费。如果是非村集体经济组织成员，且宅基地有310平方米，那么最高需要缴纳的有偿使用费就是3100元。

当然每个地方的宅基地收费标准是不同的，安徽省凤阳县并不是唯一的标准。大家都知道农村宅基地它是属于村集体的，因此每个试点地区都有一套不同的收费标准，有的高，有的低。例如同样是安徽省滁州市，但滁州市定远县对于农村宅基地超面积的收费标准就非常的低。按照定远县人民政府2023年发布的《拂晓乡农村宅基地有偿使用指导意见》，其中对于宅基地超面积1-160平方米的，也才收取每年每平方1毛钱的费用。换句话讲村民的宅基地就是总面积达到了320平方米，一年也才缴纳16块钱。

如果宅基地超面积161平方米-320平方米的，缴纳的费用每年每平方也只要2毛钱。其中宅基地超面积320平方米以上的，最高也才缴纳3毛钱每年每平方。可以说非常的低了，因为就算宅基地超面积了320平方米，每年需要缴纳的有偿使用费最多也才96块钱。而如果是凤阳县，如果宅基地超面积320平方米，那么需要缴纳的费用可就是3200元了，两者之间相差甚大。

当然目前宅基地有偿使用仅仅在试点，收费全国推广有待考证，因此农民朋友也无需惊慌。而事实上现在农民建设的农村房屋其实都是按照标准面积来的，根本不存在超标准一说。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于宅基地进入收费时代？超面积150平，收费1500元怎么看？这样的收费标准高不高？在你们老家宅基地超标准了是怎么处理的？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。