楼市20条出台，市场流动性明显增加

10月11日，绍兴市住房和城乡建设局发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，推出20条房地产相关新政，包括稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境和全力支持“保交楼”五大方面。新政发布已经10余天，力度十足的20条给越城楼市带来了哪些影响？能否激活楼市流动性？记者进行了调查。

不限售

二手房挂牌量增长明显

绍兴楼市新政“20条”中，最受市民关注，也被很多人认为对楼市影响最大是“全面放开原限售住房限制”政策。限售政策的松绑带来的最直观表现便是二手房源挂牌量增多。记者走访越城区多家房产中介发现，政策出台后，二手房挂牌量在短时间内增长明显。

“前几年，在杭州楼市火爆的带动下，邻近杭州的绍兴楼市升温明显，所以当时绍兴出台了限售等管控措施。但现在绍兴楼市低迷，各类管控政策亟须调整。此次取消限售，目的就是增强市场活力。”越城区人民路一家房产中介负责人分析说，限售取消意味着二手房的流通性将增加，同时有助于相关房东换房需求的释放。“最近一周内，光是我们一家中介所挂牌的二手房就多了近100套，前几天连登记都来不及。”

记者查询贝壳找房APP发现，新政发布10天内，该平台越城区二手房挂牌量新增2000套以上。目前越城二手房挂牌前4位的区域分别为两湖、城南、镜湖和斗门，套数均超过2000套。新挂牌二手房中，除了古城区域内的二手房源增多，更多的增量来自次新二手房。以越城区新房次新房最密集的镜湖新区为例，次新二手房的挂牌量已经超过500套，其中交付不久的滨湖湾、花语江南、奥璟园等楼盘挂牌量都超过80套。

记者在采访中发现，尽管挂牌量增多，但挂牌价和前期相比并没有明显下降，比如镜湖新区的次新二手房挂牌价普遍在每平米2.5万元以上，部分楼盘均价突破每平米3万元。“亏本割肉卖，很多房东还不甘心，所以目前高价挂牌更像是新政后对市场的一种试探，能卖最好，卖不出也不急。”有业内人士分析。

多重利好

能否唤醒市民购房热情

除了取消限售，此次绍兴楼市新政“20条”，对于购房者来说还有诸多利好。比如给予购房者购房补贴、降低购房首付门槛、推广二手房“带押过户”等。根据文件精神，此次推行楼市新政目的在于“激发市场活力，降低改善性群体的购房资金压力，促进一、二手房市场良性循环”。

前几天，央行绍兴分行官宣，自10月12日起，阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，其中首套房房贷利率调整为3.7%。此外，公积金可以提取用作首付款。进一步降低购房门槛，减轻购房压力，扩大购房基础。

有房产中介向记者透露，上个月，越城区网签数量不足300套，不仅没有出现传统意义上的“金九”行情，而且还有小幅下滑。近期，为了加速成交，不少项目都推出了各种让利优惠活动，“不管是政府新政推动，还是房产商自发让利，归根结底是为了增加房子流动性。”

楼市新政，能否激活越城区楼市，增加成交量？采访中，很多房产商表示“还需观望”。“在‘保交楼’的背景下，越城接下来交付的楼盘还有不少，房源增多的情况下，楼市将出现明显的买方市场。”有业内人士认为，“多重利好的刺激下，改善型住房购买有望得到部分激发，接下来绍兴房源销售可能出现两极分化，一些地段好、品质高、投资客少的楼盘，价格会比较坚挺，一些有大量投资客、口碑较差的楼盘，则会少人问津。”