白云，要打一场“翻身仗”！

昨天，白云又搞了一个大阵仗，掏出压在箱的宝贝，招商引资。

与会人员阵容十分豪华，除了白云区房地产行业协会外，到场的还有广州地铁、保利、中海、越秀、粤海、万科、厦门国贸、五矿、新世界、龙湖、华润、绿城、建发、招商、华发、珠实、路劲、深业、首开、和记黄埔、中国铁建、中铁置业、金茂置业、天健地产、武汉城建、厦门联发、中建壹品、中建四局、中建信和、中交地、湖北联投、新鸿基、广建集团等三十多家广州主流房企。

有国企，有央企，有港企，有民企大咖，阵容强大。

而且到场的基本都是这些房企的投资总与区域总级别的，可以说这次会议，规格很高。

会议上有不少“重磅猛料”，透露了白云接下来的发展脉络，以及一些重点地块布局，这将影响接下来，白云新房市场的供应和格局。

看完你会发现，白云，准备打一场“翻身仗”了。

01

大家都知道，白云辖区土地辽阔。

这在过去，是他的缺点，使其发展的步伐远不及其他土地有限的中心区。

但未来，却会变成优点，毕竟其他中心城区正苦于没有增量用地，忙于思考如何盘活存量用地。

而白云仍拥有大量土地可以发展交通、产业及完善配套。

所以接下来，白云要在多方面发力，实现“逆天改命”。

其一，交通发力。

要知道，地铁方面，白云现下其实已经拥有地铁2号线、3号线、6号线、8号线、14号线共5条线。

在建地铁还有9号线、11号线。

规划建设8号线北延线、12号线、13号线、14号线二期4条线。

建成后，白云将拥有站点63座，将是全国拥有轨道站点最多的区。

如此密集的地铁站点覆盖，未来白云区的交通便捷程度，不言而喻。

此外，白云区还拥有四大交通枢纽：广州白云国际机场、广州国际港、广州白云站及广州火车站。

其中白云国际机场三期扩建总投资预计2300亿，其在2021年的旅客吞吐量就达4026万人次，位列全国第一。

而白云站的到来，也将结合广州火车站的改造升级，给白云带来全新的发展契机。

未来“高铁进城”的流量，也将带动两大枢纽周边的相关产业发展，带动区域经济发展。

其二，旧改发力。

我们都知道，城中村改造将是未来广州乃至全国重要的经济发力点。

白云作为中心城区之一，也抓住了旧改重启的风口。

比如黄边村，在近期有了好消息，其项目实施方案顺利完成了第二批表决。

全部经济合作社表决同意率均超过90%，其中有的合作社表决同意率已超过95%。

|黄边片区划定策划范围

这不仅意味着黄边村旧改将驶上快车道，更标志着广州设计之都的建设获得更为广阔的发展空间。

黄边未来将打造为前沿设计创新中心、数字创意国际化活力社区。

还有五龙岗村，项目的片策方案于去年11月获得市住建局批复，也在本次重磅会议上，进行了招商宣传。

项目定位为“白云美丽健康小镇、白云区北部重镇中心”，以发展美丽健康产业为基础。

未来产业将升级以“产·研·检·展·用”为体系，全面化健康产业，实现化妆品及生物医药往高附加值环节延伸。

项目一旦改造完成，也将进一步拉升钟落潭的片区价值，激活片区活力。

白云旧改的加速，也将成为区域经济新的增长点。

其三，产业发力。

或许是“过分低调”，以至于大家没怎么注意，白云的产业实力，其实已足够强悍。

2022年，白云区实现地区生产总值2476亿元，增量、总量均居广州市第二。

在重点板块方面，除了白云新城外，其实设计之都、白云湖板块等在产业方面发展也非常凶猛。

如设计之都，定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

开园5月，广州设计之都核心区已累计有25栋大楼封顶、19栋建成投产。

其中不乏港思城、四开花园、广联达、洪兴集团、欧派家居、阿道夫、云创谷等优质总部企业，有企业进来就有购买力。

用一张图，可以更清晰感觉设计之都如今的产业布局↓

而且，设计之都与嘉禾望岗作为白云新城的重要组成部分，未来将实现连片发展。

其中白云新城作为总部经济聚集区，而设计之都则是现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，嘉禾望岗为TOD综合开发示范区。

三个片区之间定位不同，却相辅相成，未来片区的天花板，会更有想象力。

02

在交通、产业、旧改等方面发力，白云的基本面会更强，亦是对楼市强有力的支撑。

如今白云的楼市，梯队分明，走得很“稳”。

第一梯队，肯定是白云新城，有粤海云港城，富云山等项目，主流价格7-8万。

第二梯队，是设计之都，嘉禾望岗，中海麓府6-8万，岭南新世界6-7万，广州地铁云庐5-6万。

还有嘉禾望岗摇号地块的国贸云上项目，也快入市了。

据悉项目将推85-143平产品，用了户型新规，产品实用率超100%，周边的九年一贯制学校也可能引入名校。

第三梯队，白云湖，环境不错，配套也在落地，引入两所名校，还有地铁，价格3-4万。

第四梯队，钟落潭，增城价，住白云，以价换量，1.55万起的价格，有地铁，有学校，对刚需还是有市场的。

白云价格梯队很明显，核心区不缺购买力，小老板众多，收入高，且部分以自住为主，炒家少。

相对其他板块，无论新房还是二手，价格比较稳，没有大起大落，这一点对比黄埔很明显。

从各板块近几年的二手楼盘房价涨跌，也可见一斑，白云的房价是“慢牛”状态。

在以自住为主的市场中，商业、教育等配套的落地，也会承载更多确定性与预期。

过去白云公立教育不给力，民强公弱，购房者只能砸钱去读私立学校，或者选择其他板块。

如今白云已然意识到这个问题，正在狠狠补强教育短板，现在白云很多地块出让都配了名校。

这里挑一些重点地块聊聊。

1）设计之都三期地块。

这宗地块就在今年7月广州地铁拿的地块旁边。

距离14号线二期鹤南站与2号线黄边站均不超过800米。

而且学校方面，周边配有省一级重点学校，黄边小学，白云认可度很高的省一级。

地块紧邻设计之都园区，片区集聚产业人口，需求旺盛，周边的商业配套、医疗配套也比较齐全。

而且地块周边还有推进较快的黄边旧改，片区价值还有拉升空间。

2）平和大押地块

地块位于白云城市中心片区，接近地铁站白云城市中心站，而这个站点是双高速地铁18号线与22号线的交汇点，可快速通达各大CBD。

其周边的教育资源也很丰厚，包括铁一中学、平沙培英学校等等，地块本身也配建一所学校。

有高速地铁及好的教育配套支撑，地块能有效承接城区外溢需求，吸引刚需置业。

3）白云湖黄金东围地块。

地块位于地铁8号线滘心地铁站旁，将结合滘心地铁站进行TOD综合开发，填补商业空缺。

而且地块北侧正在建设九年一贯制学校，已经官宣为培英学校白云湖校区。

有名校+商业的变量，可以看到白云湖板块的配套，也在逐渐升级。

4）青年创新创业基地地块。

地块西临约200万㎡白云湖，拥有非常好的生态景观配套。

交通上，临近地铁22号线北延线、24号线换乘站夏茅站。

地块北侧的九年一贯制学校也将由广东实验中学进行办学，片区教育将进一步升级。

其他就不一一说了，大家想要具体地块的资料，可以加文末的二维码私信我。

对于白云来说，教育和地铁，是两个最大的价值支撑点。

而配套落地的预期，将是楼市重要的爆发点。

接下来，就看白云如何打好这场“翻身仗”。