华夏北京保障房REIT三季报：可供分配金额再超预期，底层资产出租率维持高位

10月27日，据北京保障房中心消息，华夏北京保障房REIT近日公布了2023年第三季度报告。数据显示，华夏北京保障房REIT底层资产经营稳健，业绩实现持续增长，年内累计可供分配金额达4127万元，各项经营指标均保持在较好水平。

报告显示，今年第三季度，华夏北京保障房REIT项目公司层面实现收入1814万元，较二季度环比增长0.68%，较招募说明书同期预测值高出3.88%，项目公司EBITDA利润率为80.56%。

三季度，基金层面实现可供分配金额1375万元，年化分派率达4.35%，前三季度累计实现可供分配金额4,127万元，完成招募说明书中2023年预计可供分配金额的83.2%。

此外，华夏北京保障房REIT今年分别于4月和10月进行了两次分红，累计分配金额4665万元。

华夏保障房REIT的底层资产分别为位于北京市海淀区的文龙家园项目和位于北京市朝阳区的熙悦尚郡项目。

报告显示，截至三季度末，项目公司底层资产运营平稳、出租率维持高位，两处公租房资产合计出租率为97.00%，高出招募说明书预测值3.4个百分点；管理人协同运管机构积极落实租金收缴工作，三季度报告期内两处资产合计租金收缴率为97.68%，较二季度进一步提升。

其中，文龙家园项目出租率为96.88%，三季度租金收缴率为97.67%；熙悦尚郡项目出租率为97.24%，三季度租金收缴率为97.70%。

管理人和运管机构高度关注项目运营效率，积极提升项目配租效率和出租率。

三季度，文龙家园项目进行两次配租工作，参与配租房源36套，配租面积1946.78平米；熙悦尚郡项目进行一次配租工作，参与配租房源20套，配租面积900.32平米。

管理人华夏基金表示，今年第三季度，中央政策从供给端和金融端持续发力，支持住房租赁行业发展。北京市适时调整出台支持住房租赁市场发展的相关政策，从房源筹集、存量资产盘活、公积金政策优化、人才安居等多个方面推动行业高质量发展，全力满足新青年、新市民多方位住房需求。此外，北京市继续加大力度进行保障性租赁住房项目的筹建与认定工作。

展望未来，虽然近期多地放松限购限售政策，购房门槛进一步降低，但流动人口多数为高校毕业生或进城务工人员，即便是购房政策在不断地为刚需人群赋能，但新市民、新青年还是需要依赖租房进行中长期的过渡，住房租赁需求仍在进一步延长。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野