张庭夫妇96套房产解封！在限购政策下，他们为什么能有这么多房？

女演员张庭夫妇96套房产解封的事件，大家讨论度很高，特别是对于这96套房子的来历很关心。

据了解，这96套房产位于上海市浦东新区江耀路28号，是晶耀前滩的T2办公楼，价值超过17亿人民币。

根据目前公开的材料，其实这96套房产并非张庭夫妇的个人财产，而是上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘亿网实业有限公司名下的房产，上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘亿网实业有限公司都是由上海达尔威贸易有限公司百分之百持股的子公司，前述三个公司的法定代表人虽然都是林吉荣，但是根据《民法典》第五十七条、《公司法》第三条等相关规定，公司作为独立法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，公司的财产和法定代表人的财产依法是相对独立的，所以，96套房产并非张庭夫妇的个人资产。

另外很多人比较关心，楼市是有限购政策的，这96套房产是如何突破楼市限购政策的。

根据资料，这96套房产大概是于2020年购入，其实是整栋办公大楼，而之所以是以96套房产为单位进行查封，很可能是因为该办公大楼位置优越、商业价值高、且体量大，总面积约2.6万㎡，自然在交易方面存在一定难度，所以开发商可能将其分割为96套房产出售，当然，也不排除在购入后根据相应的分割规定，自行分割的可能性。

因为这96套房产并非住宅，而是办公大楼，根据《上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>实施意见的通知》等相关规定，目前上海的限购政策是针对于住房，对于购买办公大楼之类的商业房产并没有相应的限购政策，因此，才会出现同步购入96套房产的情形。