43473元/㎡！南京第二高价地易主，绿城“杀”进河西中

时隔一个月，南京第二高价地易主。

今日，南京成功拍出12幅涉宅地块，河西中、仙林湖、江核、上秦淮等板块，均有优质宅地拍出。

12幅地块中，1幅触顶摇号、11幅底价成交，其中河西中G55地块74秒触顶，被绿城摇号拿下，成为新的南京第二高价地。

①、绿城“杀”进河西中，南京第二高价地易主

河西中G55地块74秒触顶，稳坐热榜第一。被绿城摇号拿下的河西中G55，最终成交总价69亿元、楼面地价达43473元/㎡。楼面地价反超上月拍出的中海G53，仅次于中国府。

时隔仅一个月，南京第二高价地被刷新。同时，G55地块也是今年已拍地块中，成交总价、成交楼面价“双高”地块。

从地块条件来看，G55的热度名副其实。位置上，临靠10号线绿博园站、扬子江大道、中华中学上新河初级中学，同时周边次新小区环伺，城市界面很新；

地块指标上，出让面积约72144.52㎡、容积率2.2，住宅限高80米。和中宁府、长江之歌、颐和·天晟府、中建东孚G42、中海G53相比，体量更大、容积率更低，优势较为突出。

早在开拍之前，就网传有数十家品牌房企报名争抢，竞争激烈，可见这块地对房企超强的吸引力。

近年来，绿城在南京豪宅市场实为“低调”，并没有能真正体现其“豪宅专家”实力的代表作，此次摇中河西中G55，也以意想不到好运气，在这场土拍中狠刷一波存在感。

②、12幅地块仅1幅竞价、摇号

12幅地块全部出让、0流拍、0延期，南京土拍整体依旧以稳为主。

具体来看，12幅地块中仅河西中G55竞价、触顶，其余11幅地块均为底价成交，可见房企出手谨慎、对地块持有更多的考量。

热度虽是“一枝独秀”，但今日拍出的地块仍颇有亮点。

例如仙林湖G56，东侧就是高科和奥体建设联合开发的紫星堂，周边还有江苏省中医院、南京市艺术小学、万达茂、地铁2号线经天路站等配套。

地块条件上，出让面积约31108.78㎡，比紫星堂略小；容积率1.15，低密优势凸显；成交楼面地价25129元/㎡，比紫星堂略低。

这也意味着，不久后仙林湖又将迎来新的低密产品。

还有江核G13地块，紧靠华润国际社区、颐居G03、新区G15，出让面积较G15略小，但容积率仅1.7，比容积率2.4的G15更有低密优势。

此次土拍，拿地房企多为安全度较高的城投公司。后期或与品牌房企进行合作，共同打造安全度高、产品优质的新房。

③、后续土拍将取消限价？

有消息称，9月底自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制等新政。

目前成都、济南、合肥以及厦门均已进行土拍政策调整，至于南京是否会跟进，可以期待下次挂地信息。

重点地块详情：

河西中G55

地块四至：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：72144.52㎡

起拍总价：60亿元

最高限价：68.9亿元

起拍楼面价：37803元/㎡

限制楼面价：43410元/㎡

成交总价：69亿元

成交楼面价：43473元/㎡

拿地房企：绿城

G55宅地，将是今年河西中部出让的第二幅宅地。

这块地平整方正，北临地铁10号线绿博园站，南侧是中华中学上新河初级中学，西侧是扬子江大道、绿博园，交通、教育、生态等配套优势突出。

地块再往北，月安街以及应天大街以北，还有几幅储备地块。加上青桐园、汇锦国际、保利天悦、旭辉铂悦金陵等次新小区环伺，G55所在的区域，城市界面很新。说这块地是河西中的顶级宅地，并不为过。

再看看G55的指标。地块出让面积约72144.52㎡、容积率2.2，住宅限高80米。体量比中宁府、长江之歌、颐和天晟府、中建东孚G42、中海G53都要大，但容积率更低。

如果G55触顶成交，楼面价将达43473元/㎡，反超中海G53，成为南京新的第二高价地。

目前，G55所在的区域新房告急，保利天悦、旭辉铂悦金陵等的次新房价格相对坚挺。按照当下河西中、河西南青奥新盘做进阶改善大户型的趋势，未来G55入市，将满足区域的改善型需求。

仙林湖G56

地块四至：东至现状；南至阳春路；西至华佗路；北至现状

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：31108.78㎡

起拍总价：8.99亿元

最高限价：10.24亿元

起拍楼面价：25129元/㎡

限制楼面价：28623元/㎡

成交总价：10.24亿元

成交楼面价：25129元/㎡

拿地房企：南京仙林智慧科技有限公司

新挂出的仙林湖G56，东侧就是高科和奥体建设联合开发的紫星堂。地块周边还有江苏省中医院、南京市艺术小学、万达茂、地铁2号线经天路站等配套。

地块出让面积约31108.78㎡，比紫星堂略小，但1.15的容积率，低密优势要胜紫星堂一筹。去年7月，紫星堂以26147元/㎡的楼面价成交，若这次G56触顶，地价将高于紫星堂。

目前，整个仙林一带，新房供应量充足：

仙林湖白象路沿线，主力在售刚改楼盘中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂，另有新盘储备高科G106；

半山云邸南侧的星叶半山玥府，在售127㎡起步的小高层，门槛约560万起；

进阶改善的低密产品紫星堂，主力户型215-320㎡，预计今年年内入市，入手门槛或将接近千万。

雨山路G57

地块四至：东至现状；南至现状；西至兰源路；北至台北路

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：86097.61㎡

起拍总价：19.3亿元

最高限价：22亿元

起拍楼面价：11208元/㎡

限制楼面价：12776元/㎡

成交总价：19.3亿元

成交楼面价：11208元/㎡

拿地房企：南京江北新城投资发展有限公司

G57地块位于雨山路板块，紧挨着在售的龙湖天曜城。地块出让面积约86097.61㎡，比龙湖天曜城的出让面积还要大上2万方左右。

雨山路，是江北配套较为成熟的区域，地铁10号线之外，兰溪公园、中华中学雨山中小学、即将开业的雨山天街等，一应俱全。

不过，楼市行情下行，雨山路也面临不小的压力。以在售的中建翰林雅境举例，项目全装修总价约280万起，去年11月首开至今，整体去化仅约5成。

江浦G59

地块四至：东至现状；南至凤凰台路；西至中圣南街；北至现状

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：7402.32㎡

起拍总价：1.3亿元

最高限价：1.46亿元

起拍楼面价：12544元/㎡

限制楼面价：14088元/㎡

成交总价：1.3亿元

成交楼面价：12544元/㎡

拿地房企：南京长桥房地产开发有限公司

G59地块，是浦口老城为数不多的宅地，紧挨着10号线文德路站，公共交通优势突出。

地块体量非常迷你，出让面积只有7402.32㎡，容积率1.4，住宅限高24米，未来将打造低密产品。

根据规划，地块所在的区域是浦口老城城市更新地带，未来将有市井乐活、宜居生活、休闲游憩、文创会客等子组团，城市界面会因此提档升级。

上秦淮G62

地块四至：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：70688.72㎡

起拍总价：19.14亿元

最高限价：21.94亿元

起拍楼面价：15042元/㎡

限制楼面价：17243元/㎡

成交总价：19.14亿元

成交楼面价：15042元/㎡

拿地房企：南京新都市建设发展有限公司

上秦淮1.0地段，上新了。即将出让的G62地块，靠近云台天境。

注意看地块具体指标，如果底价成交，楼面价将比2016年出让的云台天境地价还要便宜。但1.8的容积率，比云台天境更为迷人。

目前，上秦淮的砂之船、未来科技城小学、未来网络小镇等配套，多集中在地铁3号线秣周东路站附近，早期的翠屏诚园、五矿澜悦栖原、紫郡府等小区直接受益。

楼市行情下行，上秦淮次新房价波动较大。跌到谷底的代表小区，就有云台天境。链家网的数据显示，最近小区接连成交了几套2.6-2.8万/㎡不等的次新房，要知道，项目2018年首开时均价已接近2万9了。

江核G13

地块四至：东至空地，西至广西埂大街，南至复始路，北至浦滨路

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：36484.76㎡

起拍总价：11.8亿元

最高限价：13.4亿元

起拍楼面价：19025元/㎡

限制楼面价：21605元/㎡

成交总价：11.8亿元

成交楼面价：19025元/㎡

拿地房企：轩宇投资

江核土拍节奏依旧。G13地块被华润国际社区、颐居G03、新区G15等团团围住，地段一流。

地块出让面积较G15略小，但容积率仅1.7，比容积率2.4的G15更有低密优势。

但现实情况是，江核卖地形势较为严峻。一方面，板块内在售的萃云台、晴樾府、花语天境，待售的颐居G03等，新房储备较为充足，竞争激烈；另一方面，去年起，这里卖地基本以国资企业托底为主。