43473元/㎡！绿城进击河西中！

南京顶豪要来，有钱人，真可以等一等绿城了！

业内有句话：“人生有成 当选绿城”。

确实没想到，绿城会斩获河西绿博园G55地块，不得不说，这块地综合用地指标与绿城气质很搭......这也是绿城自2017年7月雨花西善桥G100 之后在南京又一次高调现身，有道是6年蛰伏，一出手就是69亿的大手笔。

绿城在房企中，品牌力和产品力都有不错的积淀，相比于在其他板块拿地越来越高的风险性，显然重仓河西是更靠谱的选择。

而就在今年8月初，绿城花了139亿在上海接连斩获3幅优质宅地，占当时土拍总成交金额的58%。彼时有业内人点评，当很多人还在担心楼市遇冷之时，绿城却用大手笔投入，诠 释了什么是逆市进取。

除了绿城绿博园这块地争抢激烈外，剩余11幅皆由城投底价托底，看点不多！ 2023，城投公司出镜率频繁，成为各板块拿地主力......真正由市场主导的资金，极为有限，侧面也反映了，地方实质性土拍收入，并不是特别丰盈，全年土拍至少有一半收入，是城投贡献/亦或者联合兄弟单位，大部分还是“左手倒右手”。 有统计数据显示，这两年城投地块开工率较低，大约是27%，多数需要找外援合作开发。然就现有市场下，如果找不到一个品牌号召力特别强的房企，几乎就相当于陷入流动僵局。 如果降价，背上国有资产流失的骂声，如果不降价，压根转不动。不管采取哪种策略，托底地块地方城投和操盘方，压力自然是少不了的。

来看看具体拿地信息：

1、本次土拍，共推出12幅涉宅用地，除河西中，江核、上秦淮、仙林湖、六合、桥林等板块均为底价，总揽金146.625亿，最高溢价率15%！

2、河西中G55压轴出场，开拍1分14s就触顶，最终被绿城斩获，拿地总价69亿，地价43473元/㎡，晋升为南京“第二高价地”，也是2023年度总价/单价“双料地王”！

这幅地，出让面积达到7.2万方，体量巨大，起拍总价60亿，周边配套齐全，离地铁也比较近，属于拿到就一定好卖的宝地。

开拍前就曝出50多家房企报名，除了绿城，招商、保利、颐居、厦门国贸、厦门建发、能建城发、华发、伟星、奥体建设、象屿、中海、越秀、金茂等百强房企也都报名了！

说实话，绿城拿到这块地已经属于幸运值拉满了。

3、仙林湖G56，被仙林开发投资集团底价拿下，楼面价25129元/㎡，预计后期将与其他房企联合开发。地块紧邻高科紫星堂，容积率仅1.15，具备做别墅产品基础。

4、上秦淮G62地块，被吉山国资地价拿下，楼面价15042元/㎡。此次地价相比前一次土拍降了797元/㎡。

5、江核G13被江北新区产投底价摘得，楼面地价19025元/㎡。地块旁是在建的金陵中学江北新区学校，周边在售项目有晴翠府、晴樾府、萃云台，新盘供应大，竞争激烈。

6、雨山路G57 、桥林G58 、文德路G59 ，分别被浦口科创、浦口经开、宁浦地产国资底价包场。

7、六合雄州G60 、龙池G61 分别被六合经济、六合新城建设底价拿下。

日前，关于土拍地价上限取消风声四起，本批次是否会成为南京最后一场限价土拍？值得关注！

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