9月新房价格涨幅收窄至0.2%后，成都楼市又有新动作

国内各城市基本都进入了调整期，不同城市之间的表现差异主要受到经济、产业、人口和房地产发展阶段的影响。

康为/发自北京

成都，又有新动作。

10月20日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》，明确在住房套数认定方面，申请住房公积金贷款购买自住住房的，住房套数调整为以缴存人家庭成员在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据，不再将个人征信中未结清商业性个人住房贷款纳入住房套数认定。

此前，成都已发布多项利好政策，包括调整住房限购区域，购买144平方米以上住房不再审核购房资格。同时，调整限价政策，取消二手房指导价。另外，个人转让住房增值税征免年限调整为2年。在新政刺激下，成都新房去化超预期，二手房挂牌量激增。

但近段时间，成都楼市表现仍不及预期。一位营销人士表示，虽然成都热点楼盘的去化数据还不错，但非热点楼盘的销售数据还是比较平淡。

10月19日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月，二线城市成都的新房价格环比上涨了0.2%，已经连续上涨了20个月，不过涨幅有所收窄。二手住宅销售价格环比下降了0.2%，跌幅虽然有所缩小，但已经连续下降了6个月。

与此同时，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次上涨，其中北京和上海分别上涨了0.7%和0.6%。

成交方面也较为平淡。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋国庆期间，成都新建商品住房日成交量同比大跌79.7%。而北京、深圳、上海、武汉、青岛等重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%。

对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，国内各城市基本都进入了调整期，不同城市之间的表现差异主要受到经济、产业、人口和房地产发展阶段的影响。今年的国庆假期，楼市表现普遍低于去年同期，包括一线城市在内。这主要有两个原因：一是今年的国庆假期受到疫情影响较小，大部分人选择了出游而非购房；二是9月初新政策出台后，购买力集中释放，而现在正值政策时效性减弱的时期。

至于成都新房价格保持上涨，宋红卫认为，主要是由结构性因素引起的。一二圈层项目占比上升，对抵消房价下行的压力起到了作用。但是，成都的三圈层楼市面临较大压力，属于量价齐跌，去化周期接近两年。

同时，克而瑞四川也表示，假期新房热销项目主要集中在成都一圈层，其中天府新区销量大涨项目占比20%，高新区大涨项目占比12.5%，其它圈层楼盘则采用了多种促销等方式。

成都同道四方总经理洪芸则表示，成都市场依然具备强大的虹吸能力。数据显示，成都的综合实力在四川省内城市发展中仍然居于领先地位。与重庆相比，成都的游客数量虽然少了1000万，但城市旅游收入却比重庆多了100亿元。

同时，随着大众生活观念和消费观念的改变，购房差距也在不断加大。对于成都来说，真正的改善型房源面积应该达到144平方米，像金融城、麓湖等高端房产仍然热销。

此外，10月26日上午10点，成都将拍卖位于金牛区、成华区、天府新区、郫都区、青白江区等区域的7宗宅地取消了清水限价。9月26日发布的楼市新政明确，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

作为新政后的首场土地拍卖，宋红卫表示，政策导向非常明显，有望极大地提振楼市信心；后期如果打开土地拍卖上限其作用或将超过“认房不认贷”。