深圳第三批土地拍卖清单来了！规模降了，仅上架三宗宅地

10月26日晚， 深圳市规划和自然资源局公布2023年第三批次拟出让居住用地项目清单的公告。

从公告内容来看，总计出让3宗地块，其中龙华2宗地、坪山1宗地，均为居住用地。3宗地总用地面积6.12公顷、建筑面积28.44万平方米。

清单内地块将于2023年10月27日至2024年1月27日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

其中，龙华区民治街道宗地用地面积最大，用地面积4.68公顷，容积率5.0，建筑面积21.65万平方米。该宗地位于“深圳市龙华区行知实验小学”东南200米。从地图粗略标注来看，该地块南向为横岭村，东南方向有2015年建成的深国际万科悦城和风轩小区，该小区目前在二手平台的挂牌均价在7.1万元/㎡；北侧为2007年建成的碧水龙庭小区，该小区目前二手指导价在5.72万元/㎡，部分房源挂牌价格低于指导价；东侧为珠三角环线高速。

值得一提的是，按导航位置来看，该宗地大概率紧挨着恒地尊悦花园项目，后者前身为烂尾超20年的福罗拉山庄别墅，已于今年上半年发布建设工程规划许可，项目建成后预计推出672户住宅房源，规划停车位779个，容积率3.10。

另外，龙华观澜地块距离4号线长湖地铁站和观澜地铁站均在600米左右；坪山地块位于14号线燕子岭直线距离400米附近，两块地附近都较多工业区。

本轮土拍的规模较前两次土拍出现了明显的降低。今年5月底，2023年第二批次拟出让居住用地项目清单公布，其中包括10宗涉宅地块，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共计104.85万平方米。最终挂牌的10宗宅地，成功出让7宗宅地，流拍2宗，1宗交易终止，共收金约232亿元。

今年2月底，2023年第一批次拟出让居住用地项目清单公布，清单包括5宗涉宅地块，用地面积总计10.58公顷，建筑面积共计47.48万平方米。最终挂牌的5宗宅地，以3宗封顶、1宗溢价、1宗底价收官，总成交金额72亿元。

南都·湾财社记者 孙阳