“每年少还3600多元”！二套房转首套房利率已下调，有市民已成功变更

从10月25日开始，

多家银行经陆续开启了

“二套转首套”的房贷利率调整通道，

一些前期提交过申请的借款人，

已经成功变更。

此前，根据各大银行发布的公告，2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，符合条件的存量首套房贷在9月25日已经自动批量执行新的利率。“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息，以及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可在9月25日到10月22日之间，向贷款发放银行提出调整房贷利率的申请。而根据昆明“认房不认贷”政策，市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

2013年，昆明的段女士在五华区购入了首套住房，2020年又购入了官渡区的另一套房。当时，新购官渡区的这处房产属于二套房，贷款利率为5.35%，经过LPR浮动利率调整后，今年，这套房的贷款利率是4.8%，即LPR加60个基点。9月份，昆明房贷新政出台后，段女士第一时间向银行提交了申请。

10月25号一早，段女士也收到了贷款银行发来的短信，显示利率已成功调整。段女士在官渡区购入的这套房屋，套数认定已经从非首套认定为首套。贷款利率从4.8%降到了4.2%，即LPR加0基点，算下来每年少还贷款3600多元。

这次优化昆明市个人住房贷款中住房套数认定标准明确：居民家庭，包括借款人、配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。居民家庭成员可向拟购房所在县级行政区域不动产登记部门申请，或授权委托他人查询名下成套住房套数，并获取查询结果。

那么没有在10月22日之前向银行提交申请，又符合调整政策的市民，今后该如何提交申请呢？

中国建设银行客服：“二套房转首套房的话，可以在建行的手机银行、微信公众号来申请，提交相关资料。”

招商银行客服：“第一，包括借款人和共同借款人的身份证正反面；第二，比如已婚的，需要提供婚姻证明；第三，需要提供户籍证明，一般包括借款人、配偶、未成年子女的户籍证明，所以尽量把户口本的主页，有资料的拍上，如果手机上传的情况下；第四，借款人家庭不动产结果登记信息查询表。”

几家银行的客服都表示，目前二套转首套，大部分银行都已经实现线上办理，借款人可以登录银行手机App，根据提示提交对应材料进行申请。因不同地区执行情况有所差异，对利率调整事宜存在异议，或者需要确认具体材料清单的市民，可以联系贷款银行进一步了解。

记者：段薇 米志宏

编辑：牛牛