成都新政后首场土拍：7宗地块超半数摇号，总揽金69亿元

央广网北京10月27日消息10月26日，成都土地市场成功出让7宗涉宅地块，总面积约29万平方米。最终，2宗地块底价成交，1宗地块溢价成交，4宗地块摇号成交，总成交金额69亿元，平均溢价率为8.4%。

9月26日，成都推出新政，取消住宅清水限价、装修限价及二手房指导价。本次土拍也是成都新政后的首次土拍，且是最后一次采用“限价竞买+抽签竞得”的规则，未来将只保留“竞地价”的方式。即取消近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制，回归到以“价高者得”的模式。

据中指研究院监测，本次出让的地块主要位于核心主城区，区位条件和地块价值优质，分别位于金牛、成华、天府新区，新六区和郊区新城各1宗。从单宗地块规模看，仅青白江凤凰新城、金牛国宾、成华东客站分别出让125亩、92亩、63亩；其余宗地皆小于50亩。除青白江宗地外，起拍楼面价区间为7350-15736元/㎡，土地最高限价区间为8400-17100元/㎡。

从参拍企业看，优质的地块和当前相对宽松的政策环境使得开发商拿地情绪回升。场次一有39家企业报名，场次二有44家企业报名。

拍卖结果显示，7宗地悉数成交，其中，有4宗地进入摇号环节，最终由电建、中旅、南海雅置、杭州坤航幸运抽中。

此次土拍中，热度较高的是编号2023-23地块。该地块吸引了41家竞买主体参与竞拍，因报价触顶而转入摇号环节，由杭州坤航企业管理有限公司摇中，成交价6.27亿元，溢价率14.43%。该地块位于天府新区华阳街道香山村5组，万安街道高饭店村3组；建设用地面积36.72亩，用地性质为综合用地。天眼查股权穿透显示，杭州坤航企业管理有限公司成立于2023年，受益所有人为自然人申屠补娟，持股比例为90%。

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