观点香港网讯:10月27日,香港东涌第106B区的东涌市地段第55号住宅地今日中午截标,就现场所见,地皮至少收4份标书,包括嘉华国际独资、信和、恒地独资及一家不知名。
今日截标地皮位于临海地段,距离港铁东涌东站约850米,地盘面积约114,617平方呎,指定作私人住宅用途,最高的楼面面积可达401,160平方呎,两旁同为本财政年度政府卖地计划中但未推出的住宅官地,而周边余下地皮已作公营项目。
嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示,港府减辣是正面讯息。而投地属于长远投资,项目发展年期需要数年,入标会研究当区供应及市况。
有指地产建设商会翻查技术评估报告,发现项目受制于区内的污水系统荷载,地皮居住人口设计为988人,担心只能兴建约330伙,低于地政总署早前预测的414伙。如项目最终获准建414伙,其单位均实用面积料亦会逾800平方呎,
综合市场估值约9亿至16亿港元,每呎估值约2,300至4,000港元。业界人士指,区内新供应多,料财团出价审慎及保守。更预计最终中标楼面呎价之低,有机会挑战2016年青衣细山路的一幅山坡住宅官地,即目前现楼“明翘汇”,当时每平方呎楼面地价1,980港元。
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