若取消“房地产预售制”，近40%的家庭，将不得不面临“3大麻烦”

房地产市场是国民经济的重要组成部分，是人民生活的基本需求之一。多少人用了半辈子的时间，为这个房子而奋斗；

而且，买房的时候还有很多需要注意的地方。其中最受诟病的就是“房地产预售制度”。

什么是房地产预售制度

房地产预售制度是指房地产开发企业依据房地产项目竣工或者交付使用前取得的土地使用权和建筑许可证，向购房者预售房屋的权利。该系统允许开发商在房屋建成前出售房屋。立即开始销售，而不是等待项目完成。

在房地产预售制度中，购房者通常需要在房屋竣工前先支付房价一定比例的首付款，待房屋竣工后再支付剩余款项。购房者可以提前预订自己喜欢的房子。该系统允许开发商获得用于项目建设和推广的预付款。

为什么建议取消房地产预售制度？

房地产预售制度也存在一定的风险，例如开发商未能按时完成项目或房屋质量不达标等。而且，在这个过程中，要保证预售款存入监控账户，并且只用于建设项目。实际情况并不完全是这样：

①资金使用不透明：一些开发商将买家的预售款用于其他项目或资金周转，而不是建造和装修所购买的房产。这可能会导致开发商的资金流动出现问题，并最终影响项目。的完成。

②房价波动：如果开发商高杠杆经营，依靠预售维持运营，一旦房地产市场下滑，开发商可能会面临问题，可能导致项目延期、烂尾或卖房。

③金融风险：如果开发商为多个项目举债，而房地产市场不稳定，则可能难以偿还债务，从而对金融市场产生连锁反应。

虽然很多人都在呼吁取消房地产预售制度，但我们也需要注意一个问题。如果“房地产预售制度”废除，近40%的家庭将面临“三大问题”。让我们一起讨论一下吧。让我们来看看。

问题一：新房价格将会上涨

如果取消预售制度，开发企业将承担更多风险，包括建设过程中资金压力和市场需求波动的风险。为了应对这些风险，开发商可以将成本转嫁给购房者，导致房价上涨。

如果开发商建成后才能出售房屋，这些房屋将具有较高的附加值，因为它们通常拥有完善的基础设施和周边设施；而在产权清晰的情况下，市场上的有效供给可能会减少，因为买家无法提前购买房屋。与市场需求相比，供应减少可能会导致房价上涨，因为购房者之间的竞争更加激烈。

问题二：价格也会相应上涨

房价高企，房价还会继续上涨。最新数据显示，我国物价水平上涨趋势明显可见。而且，价格上涨容易，下跌难。这几乎是不可逆转的；

国家统计局9月份发布的居民消费价格指数报告包含了重要的宏观经济数据；

食品价格大幅上涨，成为CPI上涨的主要推动力之一，也是居民生活成本上涨的主要来源；

其中，食品价格上涨11.2%，非食品价格也小幅上涨0.4%，猪肉价格涨幅惊人，达59.1%。这组数据的增加也直接导致CPI上涨约1.59个百分点；

价格上涨会对经济和社会产生许多影响。以下是两种可能的后果：

通胀压力：物价上涨通常伴随着通胀压力的加大。通货膨胀会导致货币贬值和购买力下降，从而对居民的生活水平产生负面影响。面对成本上升，企业可能不得不提高产品价格，这将影响市场竞争力，甚至导致消费者购买力下降，阻碍经济增长。社会不平等加剧：物价上涨可能会给低收入家庭带来更大的负担，因为他们在日常生活成本中所占的比例相对较高。物价上涨会拉大社会贫富差距，使穷人更难以维持基本生活水平。这会导致社会不满，加剧社会不平等，对社会稳定构成挑战。

问题三：房子会比较难变形

2023年上半年，全国100个城市二手房价格同比下降5.6%，其中一线城市下降8.9%，二线城市下降6.7%，三线城市下降城市 6. 7%。城市占3.2%。这是自2010年以来的最大跌幅。

这种情况的改变将直接影响我国近40%的家庭。据已知数据，近40%的家庭拥有两处房产。这些家庭打算利用手中的二手房来改变现状，但面临的困难会更加严重。原因很简单：

近年来，不少投资者纷纷采取“房产租赁与贷款相结合”的策略。他们将剩余房产出租以产生租金收入，然后用租金偿还抵押贷款；然而，如今，出租房产变得越来越困难。市场租赁需求不断变化，租金水平波动较大，部分城市租金价格可能出现下降趋势。与此同时，政府对房地产租赁市场的监管也在加强，这意味着投资者面临更多的法律限制和税收负担。

这种情况意味着，拥有多处房产的家庭可能很难依靠租金来支付抵押贷款成本，从而增加其经济负担，这可能迫使一些家庭考虑其他财务规划和投资策略以适应。以适应不断变化的市场条件。

房地产预售制度会取消吗？

取消房地产预售制度并不是短期内能够完成的任务，因为该制度已经沿用了数十年。然而，针对房地产预售制度的弊端，近年来，有关部门逐步采取了一系列措施，着力改革房地产市场现有的销售模式；

今年年初，全国住房和城乡建设工作会议以视频形式召开。会议期间，住房城乡建设部明确提到了现房销售，并要求地方政府和开发商积极推广这种销售模式。

在此背景下，住房城乡建设部今年5月发文表示，我国将彻底废除预售制度。随后，住房和城乡建设部部长倪虹在6月表示，将启动现房销售试点。

目前，不少地区政府都出台了“现房销售”文件，不少城市也启动了试点。这些举措体现了政府推进房地产市场改革的决心；

然而，取消预售制度需要解决市场适应性、政策监管调整、购房者权益保护等诸多挑战。虽然试点正在推进，但彻底取消预售制度还需要时间和深入研究。

- 结束 -

以上就是本刊的房地产专题。想了解更多这方面的知识，请关注。下一期再见！

▼ 长按文末点赞即可免费获得3张优惠券