【房导早报】快讯！杨文杰卸任碧桂园多家公司职务！滨江集团聘任张洪力为总裁…

●今日导读●

1、中国建筑聘任吴秉琪为副总裁；

2、万达商管将延迟在港交所上市？万达回应；

3、滨江集团前三季度归母净利润24.73亿元；

4、陆家嘴18.74亿挂牌转让一项目及产权车位；

5、阳光城24亿中票未按期足额兑付；

6、禹洲集团预计不会支付6.5亿美元债到期本息。

今日头条

杨文杰卸任碧桂园多家公司职务 深圳碧桂园总经理由王富学接任

天眼查App显示，近日，深圳市碧桂园房地产投资有限公司发生工商变更，杨文杰卸任总经理，由王富学接任。该公司成立于2015年8月，注册资本约11亿人民币，经营范围含在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营、房地产信息咨询、投资管理等，由碧桂园地产集团有限公司、增城市碧桂园物业发展有限公司共同持股。

值得一提的是，不久前，杨文杰卸任了碧桂园地产集团有限公司法定代表人、总经理，由简暖棠接任。

近期，杨文杰还卸任了广东碧桂园资产管理有限公司、佛山市顺德区云兴投资咨询有限公司、佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司等公司法定代表人或总经理。

百城首套平均房贷利率低至3.88%

贝壳研究院数据显示，10月份百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。具体来看，一线城市中，10月份首、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月分别降低10BP、7BP；二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.45%，较上月降低10BP。据了解，一线城市房贷利率仍保持较高水平，尤其是北京、上海均处在全国最高水平。百城中仅有一线城市首套利率高于4%，14个城市二套利率高于4.4%。

前三季度土地出让收入下滑近20% 短期内地方土地财政或将继续承压

日前，财政部发布2023年前三季度财政收支情况，今年1-9月，地方政府性基金预算本级收入35635亿元，同比下降16.3%。其中，前三季度，国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%。分析人士认为，地方政府性基金收入同比下降，或与土地出让收入下降有不小的关系。

深圳二手房在售量创历史新高 部分房源议价率超10%

10月26日，深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量亦创下新高。贝壳研究院院长表示，这个月深圳的二手成交呈现明显的“两头多”现象：一两百万的小房子，一两千万的大房子成交多。这两类房子，一个是议价率大，一个是议价金额大。前者动不动议价率10%以上，后者动不动降价一两百万元，都能对买方构成比较大的冲击。

TOP100房企动态

中国建筑：10月26日，中国建筑股份有限公司公告，根据工作需要，经公司董事兼总裁张兆祥先生提名，公司第三届董事会提名委员会审查和建议，董事会同意吴秉琪先生担任公司副总裁、总法律顾问，公司副总裁、财务总监王云林先生不再兼任公司总法律顾问。资料显示，吴秉琪现任中国建筑集团有限公司党组成员、副总经理。高级工程师，大学学历，硕士学位。2022年7月起任华润置地总裁、党委副书记，2023年9月起任中国建筑党组成员、副总经理。

中国建筑：10月26日，中国建筑股份有限公司发布2023年第三季度报告。2023年前三季度，该公司新签合同额31,027亿元，同比增长13.8%，首次在前三季度突破3万亿元;实现营业收入16,712亿元，同比增长8.8%；实现归属于上市公司股东的净利润436.5亿元，同比增长0.3%。房地产业务合约销售额3335亿元，同比增长22.4%；合约销售面积1329万平方米，同比增长21.1%；实现营业收入1730亿元，同比下降4.0%;实现毛利316.0亿元，同比下降9.2%。新购置土地储备约585万平方米，期末拥有土地储备约8447万平方米。

滨江集团：10月26日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2023 年第三季度报告。该公司第三季度营业收入约193.64亿元，同比增长110.98%；归属于上市公司股东的净利润8.36亿元，同比增长8.39%。年初至报告期末，该公司营业收入463.93亿元，同比增长133.5%；归属于上市公司股东的净利润24.73亿元，同比增长20.23%。此外，该公司前三季度经营活动产生的现金流量净额278.95亿元，同比增长822.15%。

滨江集团：10月26日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告，公司执行总裁余忠祥先生因工作调动原因，于2023年10月26日申请辞去公司执行总裁职务。余忠祥先生辞任后将不再担任公司任何职务。截止本公告披露日，余忠祥先生未持有公司股票。滨江集团同意聘任张洪力先生为公司总裁，全面负责公司的日常经营管理，行使总裁权力，并履行相关义务。资料显示，张洪力1973年出生，本科学历。张洪力先生自1997年加入该公司，先后担任公司董办负责人、项目负责人、副总裁、常务副总裁、执行总裁。

滨江服务集团：10月26日，滨江服务集团有限公司公告，由于朱立东先生到达中国法律法规规定的退休年龄，其已辞任执行董事、公司主席兼行政总裁，且不再担任该公司提名委员会主席及策略委员会委员。此外，余忠祥先生已获委任为执行董事、主席兼行政总裁，以及提名委员会主席及策略委员会委员。

万达商管：10月26日，据澎湃新闻从知情人士处获悉，近期珠海万达商管在与投资者进行一项商讨，商讨的主要内容包括若在2023年底之前珠海万达商管无法在港交所上市的话，珠海万达商管试图避免向上市前的投资者偿还约300亿元的股权回购款。据知情人士透露，鉴于近期市场环境并未向好，珠海万达商管可能会选择在明年再进行IPO。同日，万达集团方面向财联社记者回应称，目前珠海万达商管上市还在推进中。

保利发展：10月26日，成都迎来最后一场限地价土拍。成公资土拍告34号中，四号宗地，天府新区正兴街道47.7亩纯住宅用地，计算容积率2.3，起拍价13700元/㎡。地块达到最高限价，最终由保利摇号中得，成交楼面地价15700元/㎡，溢价率为14.6%。该宗地旁广州路南侧紧邻约80米分别有一座110KV的变电站和交通场站用地。

越秀集团：10月26日，广州越秀集团股份有限公司披露2023年度第九期超短期融资券发行情况公告。据了解，本期债券简称“23越秀集团SCP009”，实际发行总额15亿元，发行利率为2.39%，期限62日，起息日为2023年10月25日，将于2023年12月26日到期兑付。

陆家嘴：10月26日消息，据上海联合产权交易所公告，上海前滩实业发展有限公司挂牌转让名下部分资产。据了解，标的为上海前滩实业发展有限公司部分资产，即上海市浦东新区海阳西路512号、前茂路38号前滩东方广场一期项目房地产及267个地下产权车位。标的房屋建筑面积3.9万平，地下车位建筑面积3.19万平，转让底价18.7416亿元。

阳光城：10月26日，阳光城集团股份有限公司发布2020年度第二期、第三期中期票据未按期足额偿付的进展公告。据了解，第二期中票为“20阳光城MTN002”，发行规模及存续规模7.5亿元，票面利率6.80%，原到期日2025年7月23日，加速到期日2022年4月8日。第三期中票为“20阳光城MTN003”，发行规模及存续规模16.5亿元，票面利率6.80%，原到期日2024年10月28日，加速到期日2022年3月 15日。

禹洲集团：近日发布公告，内容有关2023年到期的6.50亿美元6.00%优先票据内幕信息及摘牌事宜。据2023年票据的条款，2023年票据的所有未偿本金连同当期的应计和未付利息于2023年10月25日到期并支付。如2022年5月13日的公告所述，公司正在寻求包括2023年票据在内的离岸债务的整体解决方案，因此，应付金额预计不会在到期日支付。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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