面对5000元一个月的劏房，港府终于要下手了

在今年的施政报告中，行政长官李家超提出将成立“解决劏房问题工作组”，由财政司副司长黄伟纶任组长、房屋局局长何永贤任副组长，深入调研有关长远解决“劏房”问题的方案，包括为其居住环境设定最低标准、取缔不合最低标准的“劏房”的方法、所需的行政和立法手段等，在十个月内向行政长官提交报告。今日，“解决劏房问题工作组”两位官员出席记者会，进一步解答相关问题。

解决劏房问题工作组主要官员 图/本刊记者 梁帆

中位数5000一月，“劏房”没你想得便宜

劏房，是香港的“特产”，即房东把原始的住宅分成多个单位租给不同的人。在大量的媒体报道、影视场景中，香港的劏房给人的印象是狭小、拥挤、逼仄，是香港高房价下层普通人生存空间被压制的体现。

其实，政府如此重视“劏房”问题，其中一个原因也是因为其涉及的面极广，已不仅是低收入人群，很多单身白领、轮候公屋人士也居住在劏房。黄伟纶说到香港约有10万户劏房，若每户平均两人则有20万人住劏房。在据估价署的公开资料，2023年全港劏房的价格中位数达到了5000元。

香港各区域劏房价格

劏房的种类也是多种多样：

1. 板间房：这是劏房中最基本的形式，通常使用木板或石膏板来隔开空间。虽然它提供了一个私人空间，但隔音效果可能不佳。

2.床位房：床位房是将一个房间内放置多张双层床，每一张位代表一个出租的单位。这种开式的劏房对于隐私的需求较低，但租金相对便宜。

3.笼屋：笼屋是指在一个房间内装设多个类似笼子的小空间供人居住。这种劏房的空间非常狭小，仅能供一人躺卧。

4.套房：套房指的是一个完整的小单位，包括了睡房、厕所和小厨房。虽然面积不大，但提供了较完整的居住功能。

5. 甲级劏房：这是相对较高端的劏房，装修较好，设施较为完善。有时会提供家具、网路和其他设施。

6. 洗手间共用型：这种劏房每个单位可能都不设有独立的洗手间，租户需要共用洗手间。

7.厨房共用型：此种型态的劏房没有独立的厨房设施，租户需要与其他租户共用厨房。

“劏房”无标准隐患多 港府花十月调研

据了解，“劏房”改建通常不涉及楼宇结构改变因此大多不用向屋宇署申请，但改建时业主经常都会忽略了一些安全标准，因此“劏房”住客遇到事故时将非常危险。加上居住人口密集，卫生环境恶劣，电力供应不胜负荷，以及防火设施不足，存在不少安全隐患。何况逾半“劏房”并无独立厨房，住户要在狭窄空间煮食，火警风险增加。

财政司副司司黄伟纶下午在记者会强调，为劏房订立最低标准后，会就全港劏房情况进行冻结登记，以取缔“劣质劏房”，惟有关工作须有序进行，过程中亦要确保有过渡及后续安排，以免出现住户无家可归的情况。他举例指，若租客已签约两年，可待租约完结后才取缔。

黄伟纶表示，“解决劏房问题工作组”下星期内会争取召开第一次会议，为全面处理“劏房”问题作深入调研。工作组成员目前全部来自政府，黄伟纶指，工作组在过程中会与不同持份者互动，广纳社会各界的意见，并按行政长官的要求，在10个月内按以下目标向他提出建议：

1.为“劏房”居住环境设定最低标准，例如楼宇安全、消防及卫生要求、居住面积等；

2.针对不合最低标准的“劏房”提出取缔方法；

3.防止不合最低标准的“劏房”再增加；

4.提出有序解决方案，包括所需的行政和立法建议。

对于劏房客的切身权益经常得不到保护，比如乱涨价或者因为房间没有单独的水电表，租客被房东滥收费等现象，亦出台了“加强差饷物业估价署有关分间单位租务管制的执法，以更好地保障租户的权益”，“修订《水务设施条例》加强水务监督的执法权力，以提升执法效率及提高包括‘劏房’滥收水费违法行为的阻吓力”等政策。

花心思啃老骨头

财政司副司长黄伟纶表示，“我们明白，解决‘劏房’问题不是一个可以一蹴即就便处理到的短期事宜，需要时间，亦需要社会各界的共识和大家的支持。但我们有决心去面对和解决这个老、大、难的问题。”

对于一个人人关心老大难问题，港府这次宣布的，不是一个已经决定了的政策，而是一个任务：“政府要花十个月去制定‘劏房’的最低标准，“这其中给足了时间和空间，去调研和发酵，既能展现对普通人的关心，又降低了决策的风险，减少了推行政策的阻力，不得不说是一种施政智慧。