万达商管上市对赌进入“倒计时”阶段 王健林家族2023年财富下降约530亿

财联社10月26日讯万达商管上市之路，再起波澜。

上市迟迟未果情况下，近日有市场消息称，“珠海万达商管有意延迟在港交所上市，正商讨向投资者提供补偿以避免触发回购。”

对此，万达集团方面向财联社记者回应称，目前珠海万达商管上市还在推进过程中。

这已经是珠海万达商管第四次提交的上市申请。今年6月28日晚间，珠海万达商管向香港联交所更新了IPO申请材料，并四度递交了招股书。

目前，距离万达首次递交招股书已过去了两年。万达商管在2021年10月21日首度递交了招股书，二次递交招股书是在2022年4月22日，第三次则在2022年10月25日提交招股书，而前三次递交招股书均失效。

如果此次仍未通过聆讯，万达商管第四次递交的招股书将在今年12月底失效。

值得关注的是，此前万达集团已与境外债权人约定，将珠海万达商管的上市日期推迟至今年11月30日。据悉，万达集团境外三笔离岸贷款债权人，共涉及境外13亿美元债务。

此外，万达商管的对赌协议即将到期，其最迟要在2023年完成上市，否则将触发对赌协议，本次珠海万达商管能否成功上市，对万达来说至关重要。基于此，万达商管上市相关对赌协议的走向如何，不久之后将见分晓，而从时间期限角度来看，某种程度进入倒计时阶段。

“珠海万达商管在两年多以前，以每股25元的Pre-IPO价格筹集了380亿元，战投中仅新加坡PAG一家就180亿，如果到今年12月份珠海万达商管上不了市，按照对赌协议，万达不但要赎回380亿，还要支付12%的利息。”中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏刘纪鹏曾表示。

今年以来，万达频频出售资产，以按时偿还到期债务。一位接近万达的知情人士告诉记者，万达商管年内已无公开境外债到期风险，目前最大的风险仍来自于万达商管能否在今年年底上市。

与此同时，胡润研究院10月24日发布的2023胡润百富榜显示，今年榜单上财富下降最多的富豪之中，就包括了万达的王健林家族，其财富下降约530亿元左右。

从资产情况来看，万达商管招股书显示，截至2022年12月31日，珠海万达商管共管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米，并有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。

2020年、2021年以及2022年，珠海万达商管收入分别为171.96亿元、233.81亿元及271.2亿元；净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.34亿元。

负债方面，2022年珠海万达商管流动负债总额为155.86亿元；流动负债净额为17.6亿元；资产负债率为68.4%，较2021年的70.9%下降了2.5个百分点。