国际金融论坛IFF即将落地，南沙横沥的机会来了？

时间飞快，转眼间金九银十旺季已经接近尾声。

在此期间，恰逢政策红利集中落地，但从具体的成交情况来看，却是有人欢喜有人愁。

其中最让人感到意外的，莫过于在这轮限购松绑中，黄埔番禺解限，南沙的限购政策却没有太大的调整。

这顿“操作”，让整个南沙楼市多了几分焦虑。

看看数据，我们就能知道南沙的担忧到底从何而来。中指院数据显示，从2021年至今，南沙按季度新房成交下跌超过六成。

在去化周期方面，南沙也高达24.8个月，比起全市的“供应大户”——增城，去库存压力还要大。

也正因为这些不太亮眼的数据，从去年开始关于南沙的“看空论”就没有停止过。

不过沉寂了一段时间的南沙，接下来可要热闹了。其中前几年红得发紫的横沥岛，也即将迎来高光时刻，但这些利好能不能让横沥岛的楼市重获新生？

IFF年会落地+江景靓地出让

横沥岛在憋大招？

再过两天，也就是10月27-29日期间，国际金融论坛年会将在广州南沙举行，这也是新建成的广州国际金融论坛南沙会址首次启用。

早在一个月前，该永久会址项目就通过了联合验收，未来将主要承担国际金融论坛年度会议及丝路国家国际性会议和学术成果发布。

要知道，从一开始横沥岛的定位就是“国际金融岛”，此次IFF年度会议的到来对于这个小岛来说，绝对是个重磅利好，意味着未来横沥在金融功能上的可施展空间将越来越大。

国际金融论坛永久会址 来源：广州南沙发布

当然，除了IFF永久会址外，横沥岛上的其他重要项目，也在有条不紊的推进中。

未来这个仅7.29平方公里的小岛上，将集齐广州期货交易所、国际风险投资中心、港澳保险服务中心和粤港澳大湾区商业银行等，随便一个拎出来都有足够的金融份量。

横沥岛尖地下空间效果图 来源：广州南沙发布

但是，仅仅靠一个IFF就拉动横沥岛的新房市场？这显然不现实，而土地市场的冷热与否，对于后市的走向起着至为关键的作用。

今年年底，南沙还大手笔的放出5宗地块出让，其中就有2宗地块位于横沥岛上。

四季度南沙出让地块

这2宗地块位置优越，距离地铁18号线横沥站直线距离均在1公里范围，且都拥有无遮挡的一线江景。

更重要的是，这2宗地块的地价够抵！起拍楼面价分别约为1.2万/平和1.3万/平，远低于此前同板块的出让楼面价，再看看目前板块内普遍卖3-4万/平的均价，是不是诚意拉满？

这两大利好双管齐下，让年底的横沥岛更具看头，这段时间南沙将进入到“横沥时间”。

卷出天际横沥岛，能不能上车？

该怎么选？

南沙区占地803平方公里，相当于四个“天河+海珠”，而且板块众多，如果挑选不当极其容易长期站岗。

对于南沙区的置业逻辑，少年君认为一看定位，二看交通，三看配套。

定位方面，我们来看看南沙区十四五规划对于13个重点功能片区的相关描述，就一目了然。

其中明珠湾起步区区块被摆在TOP1的位置，发展定位为“金融商务发展试验区”，第二位则为同样热门的蕉门河中心区区块。

如今，与横沥岛一江之隔的灵山岛经过10年已经发展成型，一栋栋崭新的总部大楼屹立于岛上，CBD的感觉扑面而来。

灵山岛高楼林立 来源：广州南沙明珠湾管理局

而接下来，明珠湾起步区的舞台将轮到横沥岛来表演，岛上的基建将何时成型，少年君认为最简单的就是参考对面的灵山岛，至少要有10年的预期。

总之，随着横沥岛建设提速，明珠湾起步区将实现连片发展，这里毫无疑问将是南沙未来最具价值的区域之一。

灵山岛横沥岛中间的跨江隧道工程

接着我们再来看看交通，南沙远离市区的地理位置一直为众人所吐槽，解决这一“硬伤”除了提高轨道交通的运输效率外，别无他法。

目前南沙拥有地铁4号线和18号线，其中地铁4号线已经开通运营18年，现金日均客流高达39.09万人次，途惊的大多也是像庆盛、黄阁和区府等成熟板块。

地铁4号线线路图 来源：百度百科

但地铁4号线的缺点也很明显，一是时速慢，二是站点多，三是并没有直连天河或海珠的黄金中心。

那么问题就来了，如果你在市区上班，通勤必然大受影响！

相比之下，地铁18号线则强上许多，160千米/小时的时速几乎就是4号线的2倍，而且站点更少。

地铁18号线线路图 来源：百度百科

更重要的是，地铁18号线直通的都是区域黄金中心——番禺的万博CBD、海珠的琶洲CBD和天河的珠江新城CBD，至此南沙半小时通勤天河不是梦。

地铁18号线横沥站 来源：广州南沙发布

这点上，坐拥地铁18号线的横沥岛又成为了天选之子。

最后再来看配套，比拼现有配套方面，正在如火如荼建设当中的横沥岛自然稍逊于区府等成熟板块，但从长远来看，横沥岛的天花板明显要更高些。

南沙区府板块已非常成熟 来源：广州南沙发布

不过还是那句话，无论买南沙哪里，都要有长期自住的心，如果想短期置换，少年君非常不建议你碰南沙。

再者则是要有耐心，像珠江新城发展起来都要持续20多年的开发，任何一个大城的崛起都需要时间。

建设中的横沥岛 来源：广州南沙发布

目前，小小的横沥岛在售的新房项目竟多达11个，每个产品的产品定位和调性不同，买家可以根据自身需求进行选择。

横沥岛在售新房项目分布图

例如每天需要乘坐地铁通勤，可以选择离地铁站的湾区·金融城和建发明珠湾玺等。

而对于改善和景观需求的买家，江景盘是一个不错的选择，拥有极佳的江景资源在后续也会有更好的升值潜力。

像星河·江堤春晓和中国铁建·西派澜岸等望江项目便是不错的选择，其中北向望江的项目还能看灵山岛城市景观，这更是一大优势。

星河·江堤春晓效果图

价格方面，随着去年岛上打响的轮番价格战，整个板块的均价已经有所回落。

目前板块内普遍价格都在3-3.8万/平之间，极个别项目的特价房甚至2字头都可以买到，相比以前一度突破4万的单价，可以说是跳水不少。

解除限购的如意算盘落空，难免打乱了一些开发商和买家的节奏。

南沙在经历了前几年的疯狂之后，显然已经进入到一段漫长的“冷静期”，或许低调谋发展，扎实打好基础落实国家战略，才是南沙目前的头等大事。

不难看出，包括横沥岛在内的南沙房价，显然已经处于低位让利的阶段，目前是不是入手的好时机，欢迎评论区说出你的看法。

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