存量房贷利率调整影响多大？建行高管回应热点关切

10月26日晚间，建行披露了2023年三季报。随后，建行董事会秘书胡昌苗、首席财务官生柳荣及相关业务部门负责人回应了投资者关心的热点问题。

财报显示，建行前三季度实现经营收入5706.26亿元，同比下降0.99%；实现净利润2554.4亿元，同比增长3.15%。其中，第三季度净利润881.45亿元，同比增长3.21%。

刚刚过去的第三季度，各家银行都对存量房贷利率进行了调整，这项政策到底对银行的影响有多大？按揭客户提前还款情况有什么变化？

生柳荣表示，提前还款方面，存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，9月当月提前还款规模环比下降7.2%。按揭受理量随房地产市场交易情况变动，需求仍在修复。随着各项房地产优化政策接连落地，核心一线城市市场活跃度有所好转。从建行发放量来看，9月建行日均投放量环比提升0.75%。

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。建行高度重视，从服务百姓安居的大局出发，周密筹划、精心组织，积极高效落实监管要求，回应民生关切，切实做到把好事办好。目前，存量房贷利率调整工作基本结束，建行符合调整条件的贷款基本调整到位，社会反响良好。

尽管利润仍在增长，但建行三季度净息差还是继续下降。2023年前三季度，建行净息差1.75%，较今年上半年下降4个基点，但仍领先同业。

建行称，主要受LPR下调、市场利率整体下行等因素影响。在LPR下调、存量按揭利率下调以及降低企业融资成本等多方面因素影响下，今年银行的净息差仍有下行压力，预计明年降幅趋缓。

建行高管也回应了当前备受关注的“一揽子化债”问题。董事会秘书胡昌苗表示，建行稳妥有序做好金融支持一揽子化债相关工作，主动对接财政部、人民银行、国家金融监督管理总局等国家有关部门，掌握最新政策要求，积极推进制定化债方案等工作。坚持市场化、法治化原则，通过债务重组和债务置换等工作化解存量业务风险，通过认购地方政府再融资债券的方式支持地方政府化债，统筹协调建设银行集团各机构、发挥专业优势，积极参与化债工作。

胡昌苗预计，国家一揽子化债政策实施后，预计高风险地区的债务风险能得到缓释，有利于建行相关存量资产安全。