起拍总价超137亿元，12幅地块明日开拍 竞价顺序已出炉！

明天上午，南京12幅涉宅用地开拍，总用地面积约50.4公顷，起拍总价137.625亿元，涉及河西中、仙林大学城、江宁、江北核心区、浦口、六合、高淳等多个片区。

此次土拍最大的看点当属河西中的大体量宅地，起拍价60亿元，最高限价68.9亿，地块最高楼面限价43410元/㎡。如果该地块成功触顶摇号，那么地价将超越中海河西南G53地块。

据传该地块已经吸引超过50家房企报名，大概率又是一幅凭运气才能摇中的地块。

另外，明天的竞价顺序也已经出炉，按照以往的惯例来看，前几幅地块大概率又是底价成交。

地块一览：

NO.2023G55地块

地块名称：建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块

地块四至：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：72144.52㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：600000万元

最高限价：689000万元

起拍楼面价：37803元/㎡

最高楼面限价：43410元/㎡

NO.2023G55地块毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，未来打造住宅拥有开阔的观江视野。地块紧邻地铁10号线绿博园站，周边有在建地铁9号线上新河站，保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、青桐园等小区和中华中学等多所学校。地块用地规模较大，住宅限高80米。

地块所在的河西中部片区，今年仅出让了一幅宅地，即8月25日摇号成交的G42地块，该地块竞价7轮触顶最高限价，由中建八局摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡，溢价率14.7%。

NO.2023G56地块

地块名称：栖霞区仙林街道阳春路以北、华佗路以东地块

地块四至：东至现状；南至阳春路；西至华佗路；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31108.78㎡

容积率：1.0

建筑高度：12≤H≤18米

挂牌起始价：89900万元

最高限价：102400万元

起拍楼面价：25129元/㎡

最高楼面限价：28623元/㎡

NO.2023G56地块位于仙林湖板块，北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，北侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.15，将打造低密洋房产品。

地块东侧即NO.2022G38地块，去年7月，该地块经1轮竞价被高科以12.7亿底价竞得，楼面价26147元/㎡。该地块案名高科紫星堂，据悉预计今年上市，共打造11栋5层住宅，户型建面约215、255、320㎡，4房起步，放风价5.8万/㎡，由高科和奥体建设联合开发。

NO.2023G57地块

地块名称：浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东02号地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至兰源路；北至台北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：86097.61㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：193000万元

最高限价：220000万元

起拍楼面价：11208元/㎡

最高楼面限价：12776元/㎡

地块位于浦口高新区、地铁10号线雨山路站1号出口西侧，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，出行十分便捷。西侧紧邻兰溪公园，生态景观资源丰富。

项目周边有保利云禧、中海原山、雍宁府等开发成熟的高端住宅区，东侧为龙湖天曜城项目，将建设浦口片区首座天街TOD综合体项目。去年一、二批次中，周边G15、G58两幅地块出让，毛坯销售限价分别为28000、28280元/㎡。

地块出让条件：

地块内不得设置商业。地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25㎡的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

NO.2023G58地块

地块名称：浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北1号地块

地块四至：东至现状；南至秋韵路；西至百合路；北至沧浪路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35797.25㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：32500万元

最高限价：36500万元

起拍楼面价：6053元/㎡

最高楼面限价：6798元/㎡

地块位于桥林新城，周边已规划或建成多个工业产业园及知名制造企业，形成了智能制造特色产业集群，临近规划的研发功能带，大批专业人才聚集将进一步拉动区域内住房需求。地块周边规划有完善的公共生活配套，包括多幅教育、商业用地；周边拥有琼花湖公园和丝兰湖公园，自然景观较为优越。地块周边已有兰桥雅居等多个成熟居住小区，还有时代艺境、龙湖天玺等多个项目在售，人居氛围浓厚。

近一年内，该片区仅出让1幅地块，为2022年7月由金基竞得的G56地块，毛坯销售限价20000元/㎡。

地块出让条件：

地块内不得设置商业。地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25㎡的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由桥林街道负责督促建设。

NO.2023G59地块

地块名称：浦口区江浦街道凤凰台路以北、中圣南街以东地块

地块四至：东至现状；南至凤凰台路；西至中圣南街；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：7402.32㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：13000万元

最高限价：14600万元

起拍楼面价：12544元/㎡

最高楼面限价：14088元/㎡

地块位于浦口区老城板块，紧邻地铁10号线文德路站，为浦口老城城市更新项目之一，位于市井乐活组团。

地块东北方为今年5月10日成交的G18地块，该地块被帝业置业底价拿下，成交总价9.6亿，楼面地价13983元/㎡。

地块出让条件：

地块内不得设置商业。地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25㎡的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

NO.2023G60地块

地块名称：六合区龙池街道沿河路以南、龙池西路以东地块

地块四至：东至现状；西至龙池西路；南至龙顶路；北至沿河路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：23506.15㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：35000万元

最高限价：39500万元

起拍楼面价：6768元/㎡

最高楼面限价：7638元/㎡

地块临近江北大道快速路、龙池湖绿心，位于滁河沿岸东南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。

地块紧邻沿河花园小区、荣盛龙湖半岛等多个小区，靠近时代广场商圈，拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学，公共生活配套非常完善。多幅地块的开发建设，将快速提升该居住组团的居住品质和城市人居形象。去年10月，NO.2022G96顺利出让，未设毛坯限价。

地块出让条件：

该地块不得配建酒店式公寓。

NO.2023G61地块

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、文马路以西地块

地块四至：东至文马路；西至高余河；南至慧心街；北至芳棠路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：15112.67㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：21500万元

最高限价：24000万元

起拍楼面价：6467元/㎡

最高楼面限价：7219元/㎡

地块位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

地块北侧紧邻新篁河，交通便捷、自然资源较为优越。地块为雄州中心区二期“四区”中人才精英社区的重要组成，将开发建设亲水宜居、环境优越、配套完善的高品质生活社区，轻松尽享雄州中心区城市客厅的完善配套。地块周边规划有一定比例的商业，满足居住组团内居民日常的生活消费需求。地块南侧规划有医疗用地，南师附中已经在建，未来公共配套将较为完善。

NO.2023G62地块

地块名称：江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块

地块四至：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：70688.72㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：191400万元

最高限价：219400万元

起拍楼面价：15042元/㎡

最高楼面限价：17243元/㎡

地块所在的江宁开发区未来科技城片区，地块周边有双龙大道、绕越高速等道路，交通便捷。地块靠近上秦淮湿地生态公园，景观资源良好。周边片区人居氛围成熟，聚集了云台天境、悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多个小区，8月25日颐居竞得的G45地块与本地块隔河相望，成交楼面地价15839元/㎡，成交总价15亿元。

NO.新区2023G13地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、万寿路以西地块

地块四至：东至空地，西至广西埂大街，南至复始路，北至浦滨路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36484.76㎡

容积率：1.0

建筑高度：H≤80米

挂牌起始价：118000万元

最高限价：134000万元

起拍楼面价：19025元/㎡

最高楼面限价：21605元/㎡

地块周边规划多幅教育用地，包括鼓楼幼儿园、一中等，北侧为今年2月确定将引入的金陵中学，将提档中央商务区的教育配套品质，满足片区教育配套需求。地块东南侧紧邻今年8月25日出让的江核G04地块，该地块由南京新居建设底价拿地，地块成交总价124000万元，楼面地价18404元/㎡。

地块周边拥有华润万象系综合体、晴翠府综合体等商业项目，将形成区域商业中心。 地块紧邻浦镇大街、广西埂大街、浦滨路等 城市主干道，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期浦江站，可公交、地铁等多种交通方式出行。

地块西侧紧邻国际健康城片区，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构，未来医疗资源丰富。

地块出让条件：

地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于93.75平方米的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条12回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

NO.高淳2023G06地块

地块名称：高淳区淳溪街道大丰河以南、丹阳湖北路以东地块

地块四至：东至东风路；南至姜家路；西至丹阳湖北路；北至大丰河

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47977.94㎡

容积率：1.0

建筑高度：H≤35米

挂牌起始价：33510万元

最高限价：38410万元

起拍楼面价：3880元/㎡

最高楼面限价：4448元/㎡

本地块紧邻今天刚刚成交的高淳G03地块，该地块由南京高淳文化旅游投资有限公司底价竞得，成交总价1.165亿元，成交楼面价4002元/㎡。地块位于石固河城市客厅片区、城北商务区东南角，紧邻石固河景观带，自然资源禀赋十分优越。地块周边有南师附中高淳分校、芳草园小学高淳分校等优质教育资源，区妇幼保健院等医疗资源以及宝龙广场等商业配套。

地块出让条件：

规划住宅建筑高度不低于12m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

NO.2023G07地块

地块名称：高淳区开发区秀山路以东、柳园南路以南地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至秀山路；北至柳园南路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49915.33㎡

容积率：1.0

建筑高度：H≤60米

挂牌起始价：33750万元

最高限价：38650万元

起拍楼面价：3381元/㎡

最高楼面限价：3872元/㎡

本地块紧邻今天刚刚成交的高淳G04地块，该地块由南京瑞苑开发置业有限责任公司底价拿地，成交总价3.02亿元，成交楼面价3379元/㎡。地块所在片区人文、景观资源十分优越：地块紧邻建设中的南师附中，未来可享受南师附中高淳分校的优质教育资源；地块西北侧将规划建设景观水系，景观视野开阔。

地块出让条件：

规划住宅建筑高度不低于35m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

NO.高淳2023G08地块

地块名称：高淳区淳溪街道官溪河以东、太安西河以北地块

地块四至：东至淳富路；南至太安西河；西至官溪路；北至淳德路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27764.77㎡

容积率：1.0

建筑高度：H≤35米

挂牌起始价：14690万元

最高限价：16790万元

起拍楼面价：3307元/㎡

最高楼面限价：3780元/㎡

本地块紧邻今天刚刚成交的高淳G05地块，该地块由南京市高淳区安居置业有限公司底价竞得，成交总价2.626亿元，成交楼面价3281元/㎡。NO.高淳2023G05地块位于高淳老城西部片区的官溪河畔，自然资源禀赋十分优越。地块北侧紧邻地标商业螃蟹城，1公里半径内规划有太安圩幼儿园、小学、中学以及太安圩公园等，公共配套资源较为丰富。

地块出让条件：

社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。地块内建筑布置应进行高度分区，遵循“临河低、远河高”的空间格局。

*部分内容来源江苏土地