“二套转首套”存量房贷利率批量调整开启，有人月省超千元

“二套房利率下调成功了！房贷利率从5.55%降到4.2%，太高兴了”“等了快一个月，利率终于从5.6%调到4.3%，月供立减一千多”......伴随着10月25日存量房贷“二套转首套”利率批量调整，近两日不少借款人在社交平台上晒出二套转首套调整后的房贷利率截图，并直言开心。

南都·湾财社记者从多家银行了解到，此前已自主申请、通过审核的“二套转首套”、固定利率转LPR等存量房贷利率已于昨日统一批量调整。不少在前期提交申请的借款人也表示，自己已经收到了银行发来的通知短信，手机银行App中的贷款合同和还款计划均已自动变更。

“二套转首套”房贷利率正式下调

“终于调整完成了，房贷利率从LPR+90个基点调整到LPR+0个基点，也就是从5.2%降到4.3%，下个月1号就可以少交300元了。”10月25日，家住广西南宁的张女士向南都·湾财社记者分享了她办理“二套转首套”房贷利率调整的全过程。

张女士表示，在完成网上预约申请之后，她于10月8日带着身份证等材料前往交通银行线下网点，在工作人员的提示下提供了贷款合同编号并填写了一份“个人住房贷款套数调整声明”。“整个过程大约十分钟就完成了，10月13日我打开手机银行App发现还款计划已经更新，‘是否首套房’那一栏显示为‘是’，系统还提示我贷款利率会在25日自动调整。”

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局此前发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

其中，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人进行主动申请。银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

而对于“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准以及采用固定利率或人民银行基准定价贷款的存量房贷客户，则需要借款人主动向银行提出申请，并提供证明材料才能完成存量房贷利率的调整。

记者注意到，在10月25日当天，除“二套转首套”的存量房贷客户外，此前选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款人也实现了首套房贷利率的下调。

例如，有广东河源网友在社交平台表示，“10月22日发现工行App已经更新了还款计划，从原来的人行基准利率6.615%调整为浮动利率LPR+0个基点，每个月少了一千房贷，终于不用高位站岗了。”

此外，另有江苏网友晒出建行手机APP内容，显示目前利率状态已经调整成功。该网友调整前利率水平为固定利率5.88%，调整后的利率水平为LPR+0个基点，调整后年利率为4.2%，每月可以节省房贷约634元。

网友在社交平台晒出房贷利率调整情况

有需求客户仍可继续提交申请

南都·湾财社记者了解到，此次“二套转首套”房贷利率批量调整对象主要是在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的客户。对于未及时申请利率调整的借款人，只要符合条件即可向贷款银行继续提出申请。

“2023年9月25日至10月22日完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。”工商银行手机银行App显示。

农业银行客服人员也表示，2023年9月25日至10月22日提出申请并经过该行人工审核认定符合首套房标准的，将在2023年10月25日起进行批量调整。

对于10月23日以后提交“二套转首套”申请或“固定利率/基准利率转为浮动利率”申请的借款人，存量房贷利率何时才能下调？对此，农行客服人员向记者表示，将在10个工作日内完成认定，对符合条件的及时予以调整；工行客服人员则表示，将在审批通过后次日起按新的利率执行。

农业银行App客服回应

另外，建设银行相关负责人表示，“如您是在10月23日后提交的申请，我行将于2023年10月25日开始审核，并于确认符合条件后的当日为您调整，新的利率即日生效。调整成功后，我行会发送告知短信。”

存量房贷利率平均降幅0.73个百分点

随着时间的推进，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。从官方披露的数据来看，对于减轻家庭部门利息负担的效果较为明显。

10月21日，人民银行行长潘功胜在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上作国务院关于金融工作的报告时提到，已有近5000万笔、22万亿元存量房贷利率下降，平均降幅0.73个百分点。

“目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。”10月13日，人民银行货币政策司司长邹澜在三季度金融统计数据发布会上表示，对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

来自人民银行的数据显示，在9月25日到10月1日降低存量首套住房贷款利率政策实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元人民币。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

多地存量房贷下调工作也渐近尾声。以广东为例，截至9月末，广东省已有428万笔、2.85万亿元存量个人住房贷款完成利率下调，分别占8月末存量个人住房贷款笔数、金额的58%和53%，平均下调幅度为71个基点。9月末，广东全省存量个人住房贷款加权平均利率为4.28%，比8月末下降37个基点。此次利率下调可为全省家庭部门每年减少利息支出约200亿元。

“降低存量首套房贷利率，能有效减少购房人的利息负担，特别是对2019年以后在房贷利率较高时购房的客户来说，效果还是很明显的。”中国人民银行广州分行货币信贷管理处副调研员王军10月24日表示，存量房贷利率调整优惠是持续整个剩余合同期限的，将持续改善居民资产负债情况，从而提升居民购买能力、刺激消费意愿。

据悉，广东省存量房贷下调工作已经接近尾声，需逐笔审批的客户，预计也将在一个月内完成。

采写：南都·湾财社记者 王文妍