海口挂出超级地块！建面超45万㎡，起拍价22.1亿，含宅量超高！

今日，海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告发布，挂牌了一宗“超级地块”！

挂牌信息显示，该宗地块位于海口江东新区起步区南片区二期，包含3幅地块，总面积为252126㎡，折合土地面积378亩，起拍价格为22.12亿元，其中土地用途包含市场化商品住房用地、图书馆与展览用地、金融服务用地，幼儿园用地、零售商业用地五大类别。总建筑面积可以达到45.9万㎡，折合起拍楼面价约4818元/㎡。

挂牌信息

据网易房产统计，该宗地块是自2018年以来，海口出让的单宗最大面积地块。

值得注意的是，本地挂牌地块，市场化住宅用地占据比例超74%，达到282亩，整体“含宅量”超高，住宅的总建筑面积预计可达到31.8万方，可以预见的是，又将是一个住宅大盘。

从市场化住宅用地面积来看，本次挂牌面积，也仅次于2019年万华在江东拿下的318亩地块，高于仁恒滨江园的281亩。

这也是江东今年挂出的又一块超过200亩的“巨无霸”地块。

此前，5月17日山东颐养健康产业发展集团有限公司以114421.0822万元摘得海口江东新区总部经济区南片区JDQBN-A03-A地块，宗地面积168963.88平方米，土地用途为中小学/城镇住宅混合用地，折合楼面价只有4104元/㎡！

两宗地块位置非常接近，都位于南片区，楼面价也都在4字头左右，也都有幼儿园文文化配套的配置要求，所以楼面价相对而言，远低于海口主城区。

地块位置图

片区规划图

今年连续挂牌、出让了大面积地块，毫无疑问，江东起步区南片区已经成为2023年海口土地出让的头号供应区域。

今年4月，海口江东新区总部经济区南片区规划出炉，也正式开启了南片区发展的快进键。

南片区规划范围示意

江东新区CBD南片区位于江东新区总部经济区以南，北起江东大道，东至福创溪，西至抱历溪，规划范围107.27公顷。

该片区规划严格落实江东新区总体规划要求，依托总部经济区，规划以文化活力为中心，两侧布局现代产业服务区，南侧配套国际社区，规划总体定位为生态CBD总部服务配套区。

南片区规划范围示意

该规划差异化补足总部经济区产业服务配套，以总部经济区产业发展为基础，布局中央法务区、花园式办公、商业服务、文化休闲配套等重要产业功能区域。规划建筑面积总规模不超过147万平方米，规划常住人口约1.68万人。

而随着江东土地的不断供应，未来海口的楼市风向，或将重点“吹向”江东！

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