2023沈阳已成交宅地10宗，未来将建多少房子？

10月24日，在沈阳土地交易市场上，8宗地块顺利成交。

在八宗地块中， 大家较为关注的，当属7宗拥有住宅属性的地块，因为它们作为年度内不多的供应，在未来的市场上，将是商品住宅新增供应的来源。我们简单看一下这八宗地块。

高官台街东-2号地块，这块地的位置，在大家听到高官台之后，便会有初步的印象。近年来高官台已经成为沈阳出地的重点板块。

大东的凌云三期地块，大家目前比较熟悉的中海汇德理项目所在位置便是凌云一期，这样一说，相信大家对凌云三期便有了较为直接的感受。

北市三期地块，这大家也会比较熟悉，这块地就在南京街的东侧，现状为停车场。它是本次推出地块中所在位置最为核心的地块，我们更为形象的称之为“0环”。

丁香湖的四块地，其中三块位置较近，毗邻丁香湖，另一宗则临近二环快速路。四宗地块均位于丁香湖核心板块，板块是目前沈阳泛二环为数不多的仍有大片土地待开发的板块。

截至目前为止，沈阳在2023年已经完成了三次居住用地的出让，累计完成出让10宗地块。

今天，我们便来看一看，截止到目前为止2023年沈阳土地市场的一些数据。

上图为2023年1-3季度沈阳土地交易市场上所完成的宅地情况。在10月24日土地交易之前，2023年仅有3宗居住用地成交。它们分别为：中关村G93地块、东湖西-2地块，轩兴四路北-2-1地块。

沈土挂[2023]3号成交结果

上图为2023年10月24日沈阳成交的8宗地块信息，其中前7宗地块为居住用地，第8宗地块为一类物流仓储用地。

综合统计，我们可以看到，2023年截止至今，沈阳共成交居住用地10宗，其中一宗用于保障性租赁住房建设。可用于新建商品住宅开发的9宗地块，成交总面积为44.6万平方米，预计可形成总建筑面积75.28万平方米。9宗地块成交总金额34.8亿元。

总体来看本次成交地块的区位较好，均在二环周围，两宗位于二环之内，其它毗邻二环。

上图为地块环线示意图，可以更为直观地感受到地块所处的环线位置。地块综合素质较高，未来的开发模式、带来怎么样的产品，更值得我们期待！

接下来，我们一同来看一下2023年前三季度沈阳楼市的数据统计情况。

如上图所示， 2023年前三季度沈阳土地市场共成交地块45宗，其中绝大部分为工业用地。45宗地块中，加油站用地1块，区域公共设施用地1块，教育科研用地2块，商住用地3块，商业用地5块，工业用地33块。

全部成交地块总面积282.34万平，预计形成总建筑面积279万平。成交总价28.3亿元。

2023年前三季度成交商业、教育科研等地块汇总。

在商业用地中较为值得关注的是头条胡同地块。该宗地块不仅包含现有建筑物，更是坐落于沈阳知名商业以及旅游打卡地中街之上。从其现状以及竞得人名称，我们不难预测其未来的用途，在沈阳大力发展文旅产业之时，也期待头条胡同能够为沈阳助力。

总体来看，今年沈阳的土地市场略显平淡，成交地块虽然整体素质不错，但也并没有掀起过多的关注与热度。这同市场的整体走势是成正比的，所反馈出的市场声音也是符合逻辑的。