光耀到恒大再到中信城开，惠阳百万花城地块两度易主后再复工

受恒大爆累影响，停工近2年的惠阳恒大百万花城今日复工。

10月26日，惠州惠阳秋长将军路的恒大百万花城项目，正式更名为深信君庭并复工，接盘方为深圳资产管理有限公司与中信城开公司联合组建的合资公司。

恒大百万花城地块两度易主

从光耀到恒大再到中信城开，这是百万花城项目地块第二次易主。

2022年10月22日，中信城开华南在官微上宣布，中信城开与深圳资产管理有限公司达成合作，就惠州惠阳百万花城项目国有资产进行资产管理运营，推进复工复产。

原百万花城项目地块归属于惠州起家的光耀集团，推广名为光耀将军湖，2012年首批别墅将军湖小别组团入市，凭借高增送面积，引爆深惠市场。

光耀将军湖占地110万平方米，总建筑面积147万平方米，涵盖别墅、高层住宅、商业等，紧邻4A风景区叶挺将军纪念园。按照项目规划，该地块将集别墅、洋房、商业等多种产于体的综合性人居大盘。

2014年5月31日后，光耀资金链断裂轰然倒下，旗下楼盘全面停工烂尾，将军湖后期产品开发被迫停止，前期已经销售别墅部分洋房业主也无法收楼。

2016年底，恒大将光耀将军湖后期未开发的三宗土地收购。

在2017年恒大半年报中，惠州光耀将军湖地块首次出现，土地原价值13.57亿元、土地面积40.34万平方米、楼面地价3362元/平方米，由恒大100%控股。

惠阳政府依法在相关资金中调出2个亿的复工基金，成立光耀问题楼盘处置小组，用于将军湖光耀烂尾楼盘的整治。

光耀集团烂尾项目光耀将军湖，被恒大地产复活。2018年8月，光耀将军湖小高层通过竣工验收备案。2019年8月，光耀将军湖别墅区通过竣工验收备案。

2021年7月，恒大接手后续地块的百万花城项目高调入市，在短短两2个月的时间后，恒大便陷入暴雷危机，全国多地楼盘停工，而位于惠阳的百万花城项目，也从2021年停工至今。

深信君庭总计容建面38.9万平方米

2021年11月9日，惠阳住建局在回复相关业主关于恒大百万花城项目停工的问题时，解释因为恒大资金问题，项目陷入停工状态，业主可以主动办理退款。

2022年10月，中信城开与深圳资产管理有限公司达成合作，将接手百万花城项目的后续开发。公开资料显示，中信城开是中信集团一级子公司，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务，2022年，中信城开陆续接手了佳兆业在深圳的多个项目。

据天眼查信息显示，深信君庭项目当前显示的开发企业为惠州市融瑞发实业投资有限公司。而惠州市融瑞发实业投资有限公司，当前参股的两大企业分别为信融瑞投资合伙企业和信融发投资合伙企业。

从股权信息可以看出，本次百万花城项目地块的盘活，主力资金来源为深圳资产管理有限公司，中信城开则可能为项目提供全过程开发建设及运营管理服务。

惠阳百万花城位于惠阳区秋长街道将军路，项目门前的将军路连接到迎宾大道，进入深莞惠红色干线。

项目在2021年7月份开始入市销售，起盘价12500元/平方米。当年9月份随着恒大危机，开始停工和停售，粤东世联行的统计数据显示，累计销售300余套，项目已有800多套房源取得预售，但多数房源并未网签。

惠州惠阳百万花城规划容积率为2.8，占地14万平方米，总计容建面38.9万平方米，规划23栋楼，3095户，项目涵盖精品住宅、风情商业、公立幼儿园，基本上与之前的宣传一致。

采写：南都记者 蒋奇政