新政后首拍4宗熔断 ：67 家房企围猎天新 二八板块刷新至1.63W/㎡

成都新楼市 文|黎小小

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今日，新政后首次土拍开场，共计出让7宗分别位于天府新区、成华区、金牛区、郫都区、青白江区的地块，面积合计约432亩。

值得注意的是，这次土拍不再设置清水限价，但仍然有土地限价，采用“限价竞买+抽签竞得”方式竞拍。本场土拍结束后，成都土拍将回归自由竞价方式，不再使用双限和熔断抽签等规则。

本场土拍中重磅地块颇多，包括成华区东客站地块、二八板块、天府新区天西板块、麓山板块、金牛国宾板块等优质用地。现场氛围也相对当热烈，分两个场次拍卖，分别吸引了44、39家房企报名参拍。7宗地块，4宗实现熔断，还出现了41家房企抢1宗地的盛况。

其中，国宾板块92亩地块开拍即熔断，最终由电建抽签竞得，成交楼面价13500元/㎡；

东客站63.46亩地块，由人居以15000元/㎡底价竞得；

二八板块宗地吸引10家房企抽签，最终由中旅抽中，成交楼面价16300元/㎡；

最热门的当属天府新区两宗地，天新麓山板块36.7亩地块熔断后，41家房企抽签，最终由杭州坤航抽中，成交楼面价12800元/㎡；

天西板块47.6亩地块，26家抽签，最终由佛山南海雅置抽中，成交楼面价15700元/㎡。

另外，龙湖以楼面价7400元/㎡，再进犀浦，拿下约21亩宅地。

具体结果如下：

部分地块我们曾现场实探：

该宗地面积约63.46亩，容积率约2.5，住兼商地块，兼容商业比例10-15%，成品住宅比例100%，成交楼面价15000元/㎡，人居底价竞得。

地块北侧紧靠人居九林语、香榭兰庭，南侧靠近比华利国际城、中国铁建锦江国际花园等小区，东侧靠中环路锦绣大道段，几乎紧挨地铁7号线大观站出口，距离东站直线距离约900余米，距离锦江区也几乎一线之隔。

△地块位置，图据寻圭投资云地图

1公里范围内靠近塔子山公园、东站绿轴公园，且东站板块本身自带高便捷度的交通枢纽属性，周边大体量的商圈建设也正在持续兑现中，地块往南又能迅速切入锦江区川师板块，总体来说城市界面观感较好，购房者认可度、期待值颇高。

但该板块实际上新房和土地供应量都处于低位。目前在售或待售的新房，仅有人居九林语和少量尾货、推售遥遥无期的IN天府，土地供应更是在2021年1月后就再无上新。此次人居再拿一宗地，大概率会成为九林语项目的后期组团，再度加仓。

不过值得注意的是，虽然东站板块内有长达2年半的土地供应空窗期，但在该地块西南侧、直线距离约800米，中建映锦江项目去年拿地时清水限价已达3.06W/㎡。

地块实拍如图：

△地块内往东可以看到 468

△地块东侧紧靠地铁7号线大观站出口

△东侧紧靠中环路锦绣大道段

△地块内尚未平整

△地块外道路尚未完全通畅

△地块西侧

该地块或许是26日天府新区出让宗地中，关注度最高的一宗。地块用地面积约47.66亩，纯住宅用地，容积率约2.3，成交楼面价15700元/㎡。

地块位于天西板块最南侧，南侧紧靠广州路，西侧靠益州大道，距离6号线秦皇寺站步行距离约1公里，附近还有在建的S5线，但目前地块四周在建工程较多，路网尚未完全通畅。

△地块位置，图据寻圭投资云地图

地块往北即是招商时代公园项目，往东靠近华润和华发联合开发项目阅天府。若地块成功出让，将成为区域内唯三在售的住宅产品之一。

板块本身在天府新区内的热度，可以算是一梯队，已无须赘述。但值得一说的是，从区域拿地、开发的进程开看，天西板块也明显进入了南半区时间，目前主要土地供应、新房在售、待售产品集中在福州路以南、广州路以北。

而且，总体来说，这一板块的土地供应量偏少。此地块东侧阅天府于今年6月公开拿地，成交楼面价已达16700元/㎡，清水限价34000元/㎡。而此次地块并未设置清水限定价，未来售价如何，更加耐人寻味。

地块实探情况：

△地块附近，在建的招商花园城综合体

△地块紧靠广州路西段，目前车流量小

△地块西侧靠近益州大道

△地块内有面积不小的山坡，内部草木葱郁

△从地块往北看去，城市天际线已经形成

△地块外北望，对望地标，颇有公园城市CBP的意境

该地位于梓州大道东侧，虽属于麓山板块，但与麓湖板块一街之隔。地块用地面积约36.72亩，纯住宅用地，容积率约2.0，成交楼面价12800元/㎡。

地块周边生活氛围虽有待提升，但开发密度较高，已经有多个品牌房企进驻。其南侧紧靠保利天空之城、西侧靠近建发、中铁建、中海、德商、天健等项目。可以说，该地块所处位置，历来受开发商青睐。而在售新房产品方面，改善型成为区域开发主流。

△地块位置，截自寻圭投资云地图

地块实探如图：

△地块距离6号线昌公堰站步行距离约600米，交通便捷度很高

△地块内尚未平整

△地块紧靠 梓州大道，一路之隔就是中粮保利天府时区项目

△地块北侧紧靠香山小学

△ 南侧靠 近保利天空之城和市政口袋公园

宗地位置：金泉街道办事处互助社区1、2组，郫都区犀浦镇五粮村集体

宗地编号：JN11:2023-050

面积：61059.93平方米 :2023-056

面积：31052.48平方米 :2023-21

面积：31778.47平方米 :2023-054

面积：42308.82平方米 :2023-23

面积：24481.96平方米 (合36.7229亩）

起始价：11200.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于2.45万平方米且不大于4.89万平方米

规划用地使用性质：住宅用地

成交楼面价：12800元/㎡

竞得人：杭州坤航企业管理有限公司

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