上海第三批集中供地收官：总出让金675.73亿元，引入新规则稳预期

10月25日，上海第三批集中供地第二轮的竞拍结束，10宗地块均成功出让，最终4宗触及最高限价，4宗底价成交，还有2宗溢价成交；成交总额478.83亿元，总规划建筑面积169.84万平方米。

图片来源：同策研究院

至此，上海第三批集中供地收官。本批次推出的17宗地块分两轮出让，总成交金额675.73亿元。第三方机构克而瑞称，本批次成交的地块较前几批次的溢价率有所降低，但仍有8宗地块进入摇号阶段，另有3宗溢价成交和6宗地块底价成交。

土地规则调整：重启“招挂复合”，240亿元“巨无霸”成交

此次土拍规则重大调整，采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让，较二批次新增竞报“高品质建设”指标的要求，明确最低装修价格标准，引导房企高质量建设。同时，本次土地竞买重启“招挂复合”竞买方式，即在竞价前先打分，“好中选优”。

位于徐汇区龙华街道和宝山区大场镇的两宗含住宅综合地块均采取“招挂复合”竞拍方式，也是本批次出让的地块中总价最高的两宗。

上海西岸开发有限公司旗下的上海龙华建设发展有限公司和中国海外发展旗下的中海企业发展集团有限公司联合体竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03公共绿地、龙启路、规划一路、188N-F-02、188N-U-02地下空间地块，总价240.16亿元，地块建成后住宅部分房地联动价为14.2万元/平方米。

出让文件对地块内功能业态提出要求：需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建集产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

出让人对引入行业也作出要求：188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

华润置地旗下的深圳市润运房地产有限公司以69.9962亿元底价竞得宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，成交楼板价为18948元/平方米，住宅房地联动价69000元/平方米。

出让文件明确装修标准。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上，计169911.62平方米以上，全装修新建商品住房装修价格不低于3000元/平方米。

部分地块房地联动价上涨

本批次出让的部分地块房地联动价上涨。第三方机构克而瑞表示，对比本批次地块与周边地块的房地联动价或售价情况来看，本批次地块的房地联动价稳中有升。同策研究院分析称，此举是为稳楼市预期。

克而瑞统计，第三批次17宗地块中，有12宗为纯住宅用地，平均房价地价差26991元/平方米，比上一批次提升了大约2000元/平方米，平均地价房价比0.5，比上一轮次减少0.06，整体来看，本批次的纯住宅地块在盈利方面空间更高。

首轮竞拍的地块中，青浦朱家角地块均涨幅在5%以上。青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块吸引3位竞买人参与竞拍，最终，同济科技子公司上海同济房地产有限公司以11.09亿元的总价竞得，成交楼面价19403元/平方米，溢价率2.12%。

青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块，图片来源：中指院

第二轮竞拍中的青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块吸引24位竞买人现场竞拍。经过22轮竞价触及最高限价173296万元，且24位竞买人均同意竞报“竞高品质”的上限指标，此后24位竞买人转入摇号阶段，最终，华发股份全资拥有的太仓华鹏商务咨询有限公司竞得，成交楼板价26279元/平方米，房地联动价56000元/平方米。

该地块房地联动价上涨1500元/平方米。去年12月，厦门国贸旗下公司上海筑成房地产有限公司以溢价率8.96%，总价约33.08亿元人民币拿下该镇佳恒路南侧打包地块，成交楼板价为24484元/平方米，其房地联动价为54500元/平方米。